小弟最近屬意某中古大樓，小弟有看了實價登錄，請問我開價的話是用，實價登錄價格去乘上他的坪數來談嗎？因爲我看開價跟實登價差都在100甚至更多？有前輩能指導下有什麼技巧嗎？
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dkny~lu wrote:
小弟最近屬意某中古大...(恕刪)
原則上，目前房子價格都接近透明化！
每個社區的行情區間值也很明朗，如果房子是你喜歡的，就用近一年的行情出價比較有機會買到！
如果你打算先多耗一週至兩週的時間，嘗試看看能否買便宜，行情價在少個1成試看看，但最後要買到多半還是需要加價至行情價屋主才有可能賣！
最後屋主要賣的價格如果「高於行情價」，就自己評估喜好度及自己的付款能力，適度加價了！
假設社區行情範圍是30萬～35萬/坪
那
30萬以下叫做低於行情
35萬以上才叫高於行情
許多人認為行情30萬～35萬/坪
接近35萬就叫高價，那是錯誤的觀念
當然最後買到是否高與低，會有很多因數，（面向、格局、鄰居、裝潢、社區...等）不是單單數字就能決定的！
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