telemaster1979 wrote:
收到感謝大大提供其他...(恕刪)
大大如果有打法律成功的話，再通知小弟呀~~小弟也是受害者之一~~被一些無理自私的住戶所害~~
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xzzx wrote:
小弟有個疑問想提出
就是因為頂樓漏水導致室內的裝潢天花板有變型損壞
這部分有辦法向管委會求償嗎?
之前有提出,居然主委提出他們(管委會)只負責頂樓的漏水維修
其他的一概都不管,連在定期會議中也不提出來討論
直接就否決
真的是他講的正確嗎?
但是如果不是頂樓的漏水,才導致我的裝潢天花板損壞
需要全部的拆除再重新做過一遍
這些費用是要我自己吸收嗎?好像不合理吧
不是我自己造成的問題,但是我居然要多花錢去善後...
我說說我的看法
管委會的主張其實並無不當
公寓大廈管理條例第十條
專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。
但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
管委會該修頂樓責無旁貸
但是頂樓漏水損壞到頂樓戶的天花板,這就有得討論了
1.頂樓漏水是因為自然損壞? 還是人為的不正常使用?
如果是後者,那就是紅字部份找出兇手
如果是前者,那麼頂樓戶的天花板就是條文的第一段,自行負責
2.要說管委會未盡巡邏,修繕之責?
說到底管委會成員是代社區住戶行使全體之權利義務
而非成為了委員就要為社區7天24小時瞻前顧後
屋頂如果發生漏水,不論是年久失修或是一瞬間的意外事故
通報的義務應該是靠守望相助,而不是管委會或特定委員
再退一萬步講,頂樓戶自己沒有常常在意這一牆之隔的狀況,非要等到漏水了才知道?
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