o古代牧羊犬o wrote:
我們這裡是新莊瓊林路...(恕刪)
先查查店面門口這範圍是否為該店面約定專用的區域，
若不是需請管委會限定其使用!!
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隨風浮雲 wrote:
首先，這不是我拍的，...(恕刪)
剛剛翻了一下法條 這應該是違反公寓大廈管理條例
第七條 公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：
一、公寓大廈本身所占之地面。
二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。
三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。
四、約定專用有違法令使用限制之規定者。
五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分
第十六條 住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。
住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣(市)政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。
法條是這樣 至於樓主的實際情形
若僅是管委會與承租人的口頭約定而未經區權會同意而成約定專用則屬無效
檢舉單位應該是向該縣、市政府建管科檢舉
裁罰上並不會對承租人開罰 而是會對貴社區管委會開罰 且經勸導後未改善而得以連續處罰
這種裁罰的罰款金額蠻重的 看貴社區的管委會能不能擔待得起囉
相逢自是有緣
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simonni wrote:
別亂出餿主意,這是拿...(恕刪)
何必這麼氣呢 只是把適用的法條搬出來給樓主一個參考
又沒逼著樓主一定要照著我的意見去做
店租是誰收~主委、管委、所有權人？
主委不幹、管委會解散 了不起就是重選而已 趁機換掉萬年主委不更好?
況且法條上都有惡鄰條款了
所謂千金買宅 萬金買鄰
如果大家都這樣妄法恣意的亂搞 也難怪會被稱做鬼島了
我也幹過社區的主委 雖然不是出於自願同樣是無給職 但社區住戶抬愛只能硬著頭皮幹阿
社區既然成立的管委會 不管主委或委員 本就應該對社區住戶的反應去處理
換個角度想 如果今天你的社區有問題 你找了管委會去見意或申訴
管委會不理你 你的心情會如何？
我家樓下一樣是店面 店面前面也是人行道
給店家上、下貨臨停是方便 但不是隨便
有些是處理起來會有些棘手但並不是沒有辦法或是處理時需要一點時間
就算是七傷拳 主要還是看處理的人有沒有擔當而已
相逢自是有緣
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