小弟最近想購地自建.從建築師.營造廠.工程行.設計師..等區塊想先了解整個建築流程以及所需費用.好估算土地成本該買多大的.也在網路上看了很多自地自建的資料.但從各單位拿到他們近期完成的案件估價單後發現.款項寫的都很模糊.例如放樣.m2.數量373單價20複價7460.
小弟想要問的是.放樣不是不只一次嗎?每層樓施作前不是都要放養?為何希望對方提出更詳細的細項估價單.對方似乎都說沒辦法?
其實小弟覺得該給的利潤我一定會給.只是不想在對方請款時.我不知道已經花了那些錢.例如.基礎工程請款多少錢.付款了事.卻不知道買了什麼.用了什麼.
過去的案例詳細請款估價單真的沒人有作過嗎?還是小弟表達的不好呢?
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白話人生 wrote:
像剛剛總算讓我在網路上找的一個例子"
一.假設工程
1清除及掘除
細項名稱:
1.棄土區費
2.推土機
3.傾卸貨車
4.駕駛
5.操作手2位
6.粗工3位
您這要看的就是單價分析了
以您的例子來說，就是清除與掘除這個工項裡面還可細分為6小項
詢問設計及報價階段通常不會幫你做這個，一般簽約後才會做
理由是以建築師事務所來說，能做出整套可以發包的估價單
那除了執照以外，整個設計也都做完了，有誰會在簽約前做這種事？
營造廠來說，我沒看到設計圖沒辦法畫施工圖
不知道該用種工法也無法給您正確且詳細的報價
工程行的話，我遇過的都給你寫一式，基本上是經驗估價
設計師......如果是目前市面上所謂的室內設計師
有很多都讓我懷疑他們知道什麼叫預算編列跟單價分析嗎？
註：看您的要求似乎是要到可發包程度的預算編列表
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很少會跟你說的清楚的
因為這樣才有上下其手的地方
以我最近請件商估我的案子的情況
大略上(以我還記得的部分...太多項目，記不起來)
拆除費用
設計費
請照費
檔土柱費用
建築費用(我新家是xx坪*8萬)
水電補償費用(因為我裝太多東西...超出一般正常1坪5000元的水準，所以需要另立一條來補正)
另外，上面的有包括地磚、水塔一些基本房子主體所需要的
但是馬桶、浴缸、廚具、採光罩這些比較後期，以及會牽涉到屋主喜好的
是後續在談跟估價...
基本上可以用一個分水嶺
就是室內設計師設計的部分
基本上都不會包括在工程費用中...(地磚是因為我已經挑好了，所以灌在建築費用中)
會列比較詳細
是因為建商是自己的親戚
可以去要求
這案子也是他們接來消磨時間的
不然一般這種小案子，有些建商是不接的
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白話人生 wrote:
小弟最近想購地自建....(恕刪)
以前承接公共工程的設計案，最討厭做的一項事情就是編列預算、標單，如遇到承辦人員要求數量計算，工作量便會大增，因為估價這樣的工作除了要有相當的工程經驗外，對當期的營建物價更要瞭若指掌，這樣做出來的預算才會接近實際發包的狀況，公共工程為了減少各單位於估價上的差異，因此有了PCCES的軟體產生，公共工程因有追加減問題，所以每個工料項目、單價都要很清楚，但對於私人案件，通常不會寫的那麼細，因為對他們而言只是執行一個工項，他們並不會去分析在這個過程中花了多少工和料，所以通常是一個工項的價格，如果對於估價有疑問的話，其實可以把圖說拿給坊間的估算公司，請他們再算一遍，這樣兩相比較就可以知道價格是否接近。
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