benz8904801 wrote:
2018/01/15...(恕刪)
超級現目的...
好夢幻，像電視劇裡面一樣
樓主可以私訊告訴我，這樣的房子要多少預算嗎？
因為對房子是完全不懂，想請問如果以板主的例子
地坪：62坪
建坪：約120坪
不要蓋三樓，把它全蓋成一個平面120坪(就是只有一樓...)
這樣誰比較貴呢？
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小小抱怨一下。台灣營造廠的品質真的很差，建築師的專業也不怎樣。不去盯著就隨便做，都是差不多先生，整個過程又常受制於人，對品質的堅持，在包商眼中看來都是在找他麻煩。因為我是會拿著圖面、相機跟捲尺到工地套量檢查的業主。我曾經為了柱子的2個箍筋沒綁好，間距過大超過10公分，而要求包商鋼筋重綁，甚至有次被我打槍到請他整支柱子都拆掉重綁。混泥土也是一樣，全部做品管採樣，送實驗室做壓力測試，確保抗壓力足夠3500磅！因為大家自建對品質的要求都很高，包商跟工人是來做工賺錢的，趕著做完比品質更重要，整個兩相衝突的過程下來，確實很累！如果可以重來，我不會想搞自建了。慘~~~
PS：
1.剛發現你柱子似乎沒做圍束區。柱子的上下兩端圍束區的箍筋間距應為10公分，中間不需圍束的那段才是間距15公分。整間房子的基礎、樑、柱、板最重要。台南有古台江內海，再加上附近有水的話應該就是液化區了，因為液化區都是整片的，不會是點狀的，液化區的房子應該做筏基，但當初要是沒做也來不及了。而且樓主房子的結構體做得不是很好，建議最好找結構技師補強一次！自己住的，安全比較重要。
2.想自建的朋友，想合法開天井沒那麼容易。以我這區來說，四面有牆是不能開天井的。建管那邊不會過。但要硬上就看鄰居好不好相處了。另外如果是連棟或緊鄰老屋的基地，要拆屋重建。真的勸你三思。我光花在鄰損，幫鄰居修房子的錢少說20萬以上。版上曾有人花了150萬修鄰居家.....當然你可以不鳥鄰居。但很快就檢舉滿天飛！外加如果被告上工務局的話，鄰損沒處裡完之前，使照是被扣押的。所以了......千萬別小看鄰居。狠起來會要你命...不過做人就是這樣。大家相遇得到。改天鄰居要改房子或重建時，就換你嘿嘿嘿了~~~
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