［正式開箱］歷盡千辛萬苦的自地自建！

girf

391分

71樓

girf

個人積分：391分

文章編號：74267720

hbmans worte:
恭喜樓主自建完工。小...(恕刪)

hbmans worte:
另外奉勸一堆問價錢的...(恕刪)

感謝這位版友分享了自建過程的酸甜苦辣
灌漿加水這部份是近幾年才會這樣?
還是自早就有這種問題存在??
所以水泥業者這邊都沒有任何一間能保證不加水嗎??
往往業主都是門外漢，01上也看不過少人分享灌漿過程中被硬加水
滿肚子無奈卻當場又不能怎樣，車子都來了房子要蓋也不能說停擺就停擺

另外也有不少版友是分享SC結構，SC結構是不是就能避免灌漿被加水的無奈??

另外你也提到金額問題，假設這塊建地是早期留下來的
少了土地購買成本，原地重建整體下來總花費應該會低很多吧?

multimedia007

999分

72樓

multimedia007

個人積分：999分

文章編號：74267721

我怎麼看都覺得這間很容易招來小偷 sorry

gulonforever

4分

73樓

gulonforever

個人積分：4分

文章編號：74267896

hbmans worte:
恭喜樓主自建完工。小...(恕刪)

看來hbmans大跟我想的一樣
我的還沒開工…也快了
只是我也做了不少功課
老實說，很多自建屋主都說自己用「無爐渣」「純水泥」
但價格又沒有比較高？真的有可能如此嗎…？我是真的很懷疑
所以我覺得看出貨單才準
但營造說…其實通常早在出貨前就加了 Orz

不過您說的加細粒料，這個太多也會影響強度，所以不要太執著蜂窩
再來，還是要說，混凝土不加水還是最重要的！
你混凝土預設3500磅，你用4000磅混凝土再讓營造加水去灌漿
不單是強度非原先結構技師設計的強度
你花的錢讓他用水？這怎麼看都怪怪的

關於偷加水的部分，我先前爬文，有前輩建議就寫在合約
被抓到一次罰十萬，看誰肯賭囉

自建路迢迢，FB有個自地自建的社團
歡迎大家加入一起討論比較實在！

midora007

1292分

樓主

midora007

個人積分：1292分

文章編號：74267971

girf worte:
感謝這位版友分享了自...(恕刪)

可以跟營造廠或工班簽合約
隨機要求鑽心測強度

midora007

1292分

樓主

midora007

個人積分：1292分

文章編號：74267973

multimedia007 worte:
我怎麼看都覺得這間很...(恕刪)

我這裡是巷子裡還好啦

大台中房產獵人李好客

midora007

1292分

樓主

midora007

個人積分：1292分

文章編號：74267988

gulonforever worte:
看來hbmans大跟...(恕刪)

重點還是施工方與工班之前的協調
業主是第三者只能用契約來制衡

Pentagon

166分

77樓

Pentagon

個人積分：166分

文章編號：74268001

收藏一下....

希望有一天也可以跟隨樓主的腳步.

hbmans

358分

78樓

hbmans

個人積分：358分

文章編號：74268361

我是6樓透天，所以灌漿灌了很多次！每次灌漿我都到。第一次時，我自己站到壓送車控制台監管司機把控制台下的加水暗筏關掉！關掉以後，前面的灌漿工班就有人開始罵了！『幹！這麼硬怎麼灌？開水來啦！』，『不行啦，業主在那邊關水了....』，『挖幹，叫伊自己來灌啦，林北不做了』，然後甩頭就走了.......................營造廠急忙上去溝通。然後急電別人來補。這就是真實的情況。你要不加水，又不拉高混凝土的坍度或改買高流動性混凝土，又不督促灌漿工班確實灌漿。那灌完拆模，包準你傻眼！

話說回來。為什麼一定要加水？我認真研究過。1.好灌。2.灌出來漂亮，水密性佳少孔洞。3.灌將工地離預伴廠太遠或天氣太熱太冷，混凝土會太乾，非得加水。但加水會降低強度。那為什麼預拌廠那邊不把坍度拉高點？這樣流動性才好，現場灌就可以不用加水！為什麼坍度拉到一定程度就不給拉了？我自己推估原因是，預拌廠在預拌某個強度的混凝土時，比例都是固定的。要拉高坍度，就得增加水或藥劑。相對的，要添加的水泥也會增加！所以坍度增加，預拌廠的成本也會增加！一立方米混凝土才賣你多少錢？人家才不會做賠錢生意！還有預拌混凝土有沒有添加爐渣或飛灰？現階段好像沒有手段方法可以事後驗出來！只有加過量才會出現問題。好像算是合法添加物。就算有加，也是預拌廠那邊會加好。非常難以察覺。

另外。我每場灌漿都做品管。都驗坍度+氯離子。都做試體送SGS實驗室壓爆測強度。我還做實驗來參照，要求多做一個試體給我，我不養護試體，只澆水。一樣送去壓爆測強度，當作參照值比對實際的狀況！光是SGS測強度，我就跑了好幾趟去親自監控測試強度.........

我是不知道其他家的預拌混凝土品質。我是用台泥高雄廠的。不得不說，台泥真的很棒。即便我不養護試體，只澆水。壓出來的28天強度都在預設強度的大約1.5倍左右。有泡下去養護的，大概能達到約2倍強度。所以我才歸納得出這個提高混凝土強度去加水提升水密性，避免孔洞的心得。

PS！不要小看灌漿孔洞跟蜂窩！尤其是出現在結構上，必定影響結構安全！在結構上也確實容易出現這些問題！因為結構的鋼筋綁最多最密。鋼筋太密，混凝土灌不進去，拆模就一個洞在那邊。師父說『抓貓』一下就好，拿起水泥砂漿就要補！千萬不可！普通水泥砂漿跟舊的水泥面結合性更差！結構上的蜂窩跟孔洞有專業的SOP補法！至少，也得打上環氧樹酯+結構專用沙漿。

gulonforever worte:
看來hbmans大跟...(恕刪)

理查德森

0分

79樓

理查德森

個人積分：0分

文章編號：74268395

好奇的問成本換算下來每坪有沒有超過10萬？

gulonforever

4分

80樓

gulonforever

個人積分：4分

文章編號：74268410

hbmans worte:
我是6樓透天，所以灌...(恕刪)

您說的那些混凝土測試是原本就要喔
然後，混凝土測試要選有「TAF」認證的比較好
不是SGS…
而試體養護只加水，其實就是類比現場的養護狀況
所以的確是比較貼近實際狀況的
老實說，我看了網路上很多前輩的分享
似乎沒有人測出來的結果比預設的低耶
不曉得是不是預拌廠原本就有拉高？

另外，鑽心的確最準…但能鑽的通常都是非結構承重區
但重點是結構承重區吧…

灌漿不加水、確實搗築、好好養護
絕對是重點中的重點

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