感謝版友的意見, 與建商的客變加減帳已順利完成
由原四萬多降為一萬多, 再次感謝大家的意見
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yuhwenchou wrote:
客變本來就是...(恕刪)
非常謝謝你的分享 :)
我知道客變的收費方式，
其實是視建商/水電班的計價方式各有不同，見仁見智
有的建商在預售屋客變時的移位不另行收費
有的建商於預售屋客變則會斟收費用
但我現在面臨的狀況是「移位視同新增」，這點讓我滿不認同
已經跟建商反應，請建商再跟水電班討論
我知道客變移位，水電班需要花更多的心力在我的房子上
所以跟我收取移位費用，我覺得是合理的，也能接受
問題是為什麼「移位視同新增」?
而且水電班的回覆說「向來如此計費」，所以我想具體求證
(因為我的建商是在地小建商，而且據聞水電班是建商的親戚，尚未得證)
哎，現在就等建商將我的想法轉達給水電班
再看水電班如何回覆我
收取合理的費用，我覺得是應該的，畢竟他們因此更辛苦
但我目前感覺有種被人視為肥羊，趁機大撈一筆的感受
不是很舒服，才會上 01 來請益...謝謝.
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我有請設計師幫忙規劃
但設計師並不建議我在裝潢階段再另行施工
因為我買的是預售屋，照理說客變階段直接改是最有效率，費用也最低
若進入裝潢階段再另行施工，那麼我就得打掉牆面之類的，那費用只會更貴
而且一般較大器的建商，在預售屋客變階段的移位不另收費
所以設計師並不建議這麼做；目前持續在跟對方討論中
上次我請水電班告訴我他們的計價邏輯
最後沒給明確的估價方式，而是列出一張清單
說明移位 1~5 處，每處減帳多少元；移位 6~10 處，每處減帳多少元
我還是覺得不合理 (因為我的工作內容就是算成本)
最後我直接列出 料/工/費，把我的想法條列式寫下來
請建商再代為轉達我的看法，打從一開始我就言明願意支付「合理」的費用
甚至 mark up 一個比例上去當成給他們的利潤，我也能接受
不合理的東西要我簽字，在簽字過程中我很可能會用力到把筆弄斷... XDDD
luzibin wrote:
既然移位視同新增，那...(恕刪)
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windkiss62 wrote:
我買過兩戶預售屋, ...(恕刪)
不好意思，我想請問，您當初購買的在地小建商所蓋的預售屋，
在客變階段（結構體尚未蓋至購買的樓層)，移位也不另收費嗎？
（因為我這次買的也是新竹在地小建商蓋的）
第一次列出來的加減帳，光移位費用就差不多要三萬
我才會傻眼到直接予以退件
第二次列出來的加減帳，算了算移位費用差不多兩萬
我還是覺得不太認同，起碼給我一個合理的運算邏輯吧？
粗估是怎麼估的？隨便抓個數字就要我買單，我吃不下去.
料/工/費各在哪些階段須要投入多少資源去處理我的移位？
舉例來說，半天做書面審圖
一天純準備移位所另須花費的材料
一天純「實地丈量有移位的地方」
有加班的話，我給便當費，給飲料費
再照每日工資算 (NT$ 2,000/日)，給個比例當利潤
抓整整三天好了，就處理我的移位；那也才六千元，
再給個 1000 元當利潤讓他們賺 (約當 0.5 天工資)
怎樣都算不到兩萬元啊 = ='''
就是因為這樣我才覺得自己被當成肥羊，對方半點誠意都沒有，
感覺不是很舒服，才要來查證... T_T
謝謝您的回覆.
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在客變前就有先詢問建商室內的水電配線"移位"要不要費用,建商負責客變的人員回答是"不用".
所以我每個空間的插座/網路孔/電話線孔都有移位,我連前陽台的水龍頭出水位置也移位,還有把室內一些天花板電燈出線改成壁燈的方式出線,以配合日後的裝潢.
在今年二月收到水電的加減帳明細,也確認相關事項,移位確實是不用另收費用的,只有"增加"的部份有收費.
我當時是沒有找設計師,所以也沒人幫我跟建商溝通客變的事項,所以我也只有在建商所附的水電配置圖上,用紅筆,藍筆,綠筆做為"刪除/新增/修改"的標記,再用相機照照片mail給建商負責客變的人員,他就幫我做水電圖的修改,然後再mail修改好後的CAD圖及PDF圖檔給我.
前前後後共修改了約三次吧! 最後終於完成了客變,對於沒找設計師的我,建商的這個方式是蠻不錯的.
以上是小弟的建商的處理方式.
我覺得大大目前所遇到的建商是"已確定"會針對移位來收取費用了,只是要如何與建商取得一個雙方都可接受的平衡點,這就要去溝通了.
不知大大購買的這個建案其他的住戶有沒有也遇到此問題的,如果有,不妨約個時間一起找建商"溝通",至少住戶多,我覺得會比較好談.
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123叫小麥 wrote:
一天純準備移位所另須...(恕刪)
感謝你的建議，雖然完全沒幫上什麼忙...
我會這麼說，是因為水電班告訴建商說移位很麻煩，
要對圖，要準備材料，要裁切 balabala
也要加班，要吃飯什麼的
因為買方是外行人，我都不懂，外面不收費是不對的...balabala
沒錯，我是外行人，我知道移位會給水電班增加 loading
所以水電班說的，我認同，那就照他們說的啊...
就依照建商將水電班說的話，逐項寫下來
然後請水電班列舉需要的時間或費用，再來計價
這樣才合理嘛
不然隨便喊一個數字就要我買單，呃！ = =''
我沒意願跟他們爭的你死我活，因為沒必要
不然到時我房子被惡整不就搞笑了...
我只是希望合理的收費，就這樣而已 @_@a
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