kaworu.liu wrote:
就強制只能轉賣回給政府
這樣實質等同租房，長期合約
現在社宅就是這樣做！
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omniyeh wrote:
請回到最基本的問題，...(恕刪)
今天政府不要抽那麼過分的稅 開放自由經濟 滿街都會便宜150萬內雙B
那個裕隆跟TOYOTA敢漲價 是吧..
大陸滿街便宜大眾奧迪BMW 修車會貴嗎 不會啊 滿街都是會修國產車的
今天說句難聽的 房價會高幾個原因
台灣稅收太少 導致政府都喜歡圈地搞重劃 然後把地高價售出 然後就錨定底價了
台中多少土地重劃後成本10萬內 政府一路20萬賣到破百萬...今天有容積率問題 建商買了百萬土地
加上建造成本 我一坪沒賣50萬根本虧錢
今天台灣只要有政府自己拿手上免本錢的地
只有負擔基礎營造成本(三年前的RC建造成本大約是10萬好了) 一定可以放出一堆12~15萬的房子
今天不是咩 例如台中政府帶頭把地賣到50~破百萬 建造成本上升到15萬以上
導致現在幾乎賣沒30-50萬建商就虧錢了
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omniyeh wrote:
有這種房我是很願意放1500萬壓在那邊拿利息出來租房..以現在1.7%利息來算 也不過一年30萬 跟月租25000差不多..今天租爛一點的 900萬壓在那 一個月只需要15000
搞了半天，談的都是想只付便當錢，政府大量蓋 2000萬等級高價全餐享用. 這現實嗎 ? 做的到嗎 ?
蓋不了那麼多，又抽籤。對大多抽不到的人公平嗎 ? 這少量影響的了現在的房市嗎？
原本國宅標籤不就是房子太爛=國宅=低收入戶..有錢買旁邊吃國宅的商業活動就好了
那是那一區沒新屋，房子又貴又爛，連好爛的孟竹都要 200 多萬，還沒私有停車位，誰給的膽子 ? 你還以為不敢賣太貴 ? 我寧願去買當時尚未發展的園區對面關東橋，就是現在的關埔區。
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kaworu.liu wrote:
今天說句難聽的 房價會高幾個原因
台灣稅收太少 導致政府都喜歡圈地搞重劃 然後把地高價售出 然後就錨定底價了
....
今天台灣只要有政府自己拿手上免本錢的地
只有負擔基礎營造成本(三年前的RC建造成本大約是10萬好了) 一定可以放出一堆12~15萬的房子
....
應該知道行政院普發 6000 吧? 稅不是問題....
政府賣地不參考市場行情，那就成了圖利開發商，沒錯吧？換作你是市長，議會質問時怎麼回答賤賣市產？
而政府蓋出一坪 12 萬的房子，賣給民眾，民眾轉手變成一坪 50 萬，這個絕對有問題，絕對沒正義，所以就會有限賣、閉鎖... 各種補救想法出來，然後發現無限期限賣變成無法有效流動資源供更需要的人用，而閉鎖期滿還是可以轉賣，且沒準還賺更大, 那轉賣利潤又要歸誰？政府為什麼要讓出這個轉賣利益給某個個人？
唯有政府持有土地蓋社宅控管出租，且政府擁有產權與修繕管理責任，才能確保資源在政府控制之下，永久地為公益而提供服務；一旦私有化，它就成了個人的資本....
想想看，若我年收只有 60 萬時，我用便宜租金租到社宅（一住就一輩子），即使我後來年收達到 150 萬以上我仍然死佔不走，一樣不正義，對吧？
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kaworu.liu wrote:
今天政府不要抽那麼過分的稅 開放自由經濟 滿街都會便宜150萬內雙B
那個裕隆跟TOYOTA敢漲價 是吧..
大陸滿街便宜大眾奧迪BMW 修車會貴嗎 不會啊 滿街都是會修國產車的
今天說句難聽的 房價會高幾個原因
台灣稅收太少 導致政府都喜歡圈地搞重劃 然後把地高價售出 然後就錨定底價了
台中多少土地重劃後成本10萬內 政府一路20萬賣到破百萬...今天有容積率問題 建商買了百萬土地
加上建造成本 我一坪沒賣50萬根本虧錢
今天台灣只要有政府自己拿手上免本錢的地
只有負擔基礎營造成本(三年前的RC建造成本大約是10萬好了) 一定可以放出一堆12~15萬的房子
今天不是咩 例如台中政府帶頭把地賣到50~破百萬 建造成本上升到15萬以上
導致現在幾乎賣沒30-50萬建商就虧錢了
你寫一堆，都是政府有 XX，免費給，不收 XX 稅，那 XX "賤" 商人就會改吃齋唸佛，做佛心事業，或消失。
我還想 0 ~ 80 歲，不工作，政府養哩 ! 慣老闆就自動消失了。
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dancingra wrote:
時，我用便宜租金租到社宅（一住就一輩子），即使我後來年收達到 150 萬以上我仍然死佔不走，一樣不正義，對吧？
其實政府普發現金 那根本就是有問題 以前欠的都不用還 今年BP估比較低 達成率高 就來發獎金而已
政府要用稅金卡租的人也很簡單啊 你跟他買房子了 除非你有辦法整天做攤販那種免稅生意的
或是即日起全部攤販都開始強制繳稅..政府就有錢的很了
不然正常收入的人 你年收入國稅局看的清清楚楚
然後其實要房價崩也很簡單 利息調高到玩股票跟放定存都比買房子租人划算..自然就崩掉了
我有1500萬穩定收5% 我跟你買屋找租客? 調到3-4%利息 貸款800-1500萬保證一堆人受不了
整天付利息就飽了 本金還不了
今天政府永久的把租金壓低在某種程度 且保持大樓維持在一定程度外觀跟修繕
我跟女友去我姊新北知名太子建商跟保養齊全的建案 那個建案18年我女友還以為是10年內建案
大樓每兩年都花錢清洗外牆
今天政府就是放任國宅私人轉賣 然後國宅外觀磁磚掉落砸傷人..
我還蠻推薦政府未來稅金多收一點的..好好搞國宅跟福利今天不用花錢在房子上面1-2000萬
你稅金收20-25%其實沒什麼 營業稅收8%也沒差
今天政府就是把土地賣光光 也不願意拿土地蓋國宅 因為不想搞事情天天搞維護..
台灣多少建設都是有錢蓋 沒錢維護 放給他爛再重新發包
上面這種觀點 李鴻源就講N次了
我爸以前政府單位認識他的時候 一樣的話20年前我爸就聽過類似的
今天房仲跟業務不是要一個貴到翻掉的價格房價 而是一個活絡的房市抽傭金
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kaworu.liu wrote:
然後其實要房價崩也很簡單 利息調高到玩股票跟放定存都比買房子租人划算..自然就崩掉了
我有1500萬穩定收5% 我跟你買屋找租客? 調到3-4%利息 貸款800-1500萬保證一堆人受不了
整天付利息就飽了 本金還不了
今天政府永久的把租金壓低在某種程度 且保持大樓維持在一定程度外觀跟修繕
我跟女友去我姊新北知名太子建商跟保養齊全的建案 那個建案18年我女友還以為是10年內建案
大樓每兩年都花錢清洗外牆
今天政府就是放任國宅私人轉賣 然後國宅外觀磁磚掉落砸傷人..
顧左右而言他，扯其他的，回到主題，
便宜國宅可轉賣，弊端一大堆沒錯，所以不用再幹蠢事了，改成只能賣回政府，更蠢。政府賣國宅卻只能賣回政府，本質就是租，大家不用脫褲子放屁繳押金，抽到要住請給租金就好。簡簡單單，多省事。
政府做不到的就是大量廣建國宅，供應無缺。做的到的話，這版還會有空空跟多多爭論啊 ? 政府做的到的話，人人有獎，我都去申請租來住了，還用買房 ?
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