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樓主

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文章編號：14418992

接力......屋奴==> 少子化 ==> 對房地產的影響

因為上一篇少子化對房地產的影響被移到"房地產消費經驗"板,個人覺得不妥,還是希望本篇討論能被注意到,特此POST 文於此板.

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節錄部分內容 from Here 3/4債務世界內容導讀

以現在的經濟運作方式，房地產是富人集中財富的重要工具之一，防止房地產被私人大量集中是防止m型化社會的關鍵之一。因為每個人都有居住的需求，這是人的生活必要性的需求，以此來謀利就跟控制食物來謀利是一樣的。只不過房屋居住需求沒有像食物或水那麼有急需性(人沒有食物或水很快就會死亡)，所以房地產控制的行為往往被統治者忽略(尤其這些富人都是統治階層的資助者)。

從古自今，只要控制土地就能獲得大量財富，過去是佃農，現在則是屋奴。財富在出售房屋時就已先被移轉了，現金賣屋時就移給富人，其他的只剩下債權(銀行)與債務(購屋者)。如果購屋者無法賺到錢，銀行也不會得到錢，銀行與購屋者就只剩下債權與債務的關係而已。屋奴們要背負二十年以上的債務，這與過去佃農時期的佃租有何不同，只不過他給了你一個繳二十年貸款就能擁有房屋的夢想。

2009-10-21 6:32 #1

文章關鍵字

接力房地產影響

scf0316

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2樓

scf0316

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文章編號：14419032

朋友是國小老師,今年帶的班只有九個小朋友呢.....還有我住在大學附近,也覺得貼租的房子越來越多了..

特偵組

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特偵組

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文章編號：14422806

Paul123 wrote:
今天開學第一天,家中老么也開始他小學生活的第一天.
竹東大同國小今年有11個班,每班28個小朋友.
5年前老大就讀時有12個班,每班約35個小朋友,
由於竹東並沒有增設新的小學,所以可以推論是少子化所造成的減班減人數.

五年減少25%.

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對於自住者,可能等不了20年不買房,
但是對於投資房屋出租或置產者,或許不是個好消息.

結論不是這樣推測

首先少子化會先造成財富集中現象,繼承自父母雙親的財富將會集中在獨子女身上,這在中國的一胎化上面可以看到印證.

所以日後中高價位的房屋市場依然需求強勁,但低價位的市場需求將會萎縮.
整各房地產市場將會從2-500戶集合式住宅為主流,轉變成位獨棟小規模的單一住宅改建案為主.

市場需求不能單從人口數來看,

以後的小孩子可能數量上變少但每個應該都能從父母親身上獲得不少資源,也因此房地產會走向強調個人風格,所以集體式建築物應該會勢微,取而代之的應該是重視個人風格的客制化單體建築物,走向類似日本國內許多獨棟建築物這種模式. 土地應該還是有他不可取代的特質,但動輒150-300社區就...

北林

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北林

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文章編號：14423003

Paul123 wrote:
對於自住者,可能等不了20年不買房,
但是對於投資房屋出租或置產者,或許不是個好消息....(恕刪)

這種20年後的東西不用討論吧...

這20年當中不知道要發生多少大事, 起起落落, 如果有結局, 那是怎樣呢???

大家都希望房子變不值錢, 或許新台幣也不值錢了...

或許經濟大大發展, 台北寸土寸金

20年後回頭來看,少子化跟其他事件比起來,或許根本不是問題

zaza213

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5樓

zaza213

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文章編號：14427314

以前一家大小三代同堂共住一屋
現在還沒結婚就要搬出去租屋自己住
結婚後更不想住在家
少子化需求真的會降低嗎??
現在就會注意房市的人
不會是想要1-20年後再買吧

??

A博

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A博

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文章編號：14427864

一班28個跟35個有多少差異?
第二名只管追眼前第一名
成績單只排到第三名後面不算
清清楚楚明白這一點就知為何財富集中少數人

tonbo100

3分

7樓

tonbo100

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文章編號：14428535

我上班的地方後面的小學，同事是在地人有小朋友剛上小一，一次少2個班，或許短時間看不出來，但長時間

一定有影響，何況大部分人都是薪水階級，月收入差不了多少，買屋的錢跟養小孩勢必衝突，加上薪水上升緩慢

，甚至沒有增加，想要增加生育率應該是很困難

newtinghua

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newtinghua

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文章編號：14430348

會只剩50以上及25以下的坪數最熱門
M型社會

willk

201分

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willk

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文章編號：14431737

這篇又被多方用嘴巴消毒了

多方還是提不出證據...

還拿中國例子..拜託,,中國房價漲勢因為所得帶動的實質需求

還把這個跟少子化連在一起...會不會扯太遠

nanno

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nanno

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文章編號：14431841

zaza213 wrote:
以前一家大小三代同堂...

少子化需求真的會降低嗎??...(恕刪)

只要房子是要蓋給人住的, 人變少了會沒影響???
別聽賣房子的人在那邊鬼扯.

比方說投資客出不了貨變成包租公這種(這種越來越多了)
原本房子賣不出去還能租給附近的大學生
結果附近的學校因為少子化造成招生不足額(現在), 減招(即將發生), 甚至廢校(未來必然出現)
學區四週的租屋市場漸趨萎縮.. 賣不掉又租不出去.
你覺得這樣房價會好????

上述的大學可以換成高中, 高職, 技術學院.. 全部一體適用
未來連工業區, 住宅區, 商業區等也可以一併帶入.. 絕對屢試不爽

況且一堆大樓二十年後都將變成舊大樓
到時租金之低可能會讓房東連管都懶得管.

至於大家不住大樓改透天.... 中南部早就如此了.
至於台北市... 沒必要吧
到處都是十層以上的集合式住宅, 在怎麼透也是在隔壁大樓的陰影下.