從經濟學供需分析課徵奢侈稅的影響
(1)部份投資客退出房地產市場，需求下降，需求曲線左移。
(2)若無法持有滿兩年的人，短期內有可能會願意較低價求售。
(但因利息成本其實不高，絕大部份會想辦法持有滿兩年)
(3)其餘有能力的投資客，為避免被課重稅，一定在兩年後再出售，供給下降，供給曲線左移。
(4)再出售的價格，勢必加上增加之資金時間成本，應該也會再將15%奢侈稅轉嫁在買方，供給曲線上升。
(雖然已持有滿兩年不課稅，但是有能加價的理由，哪有不加的道理?)
結果：
(1)供需之均衡價格不見得會下降：基於房地產價格僵固性及供給下降及稅負轉嫁影響，房地產價格難以下降。
(2)成交量下降：不論因需求線左移、供給線左移、供給線上升，全部都會造成成交量下降。
結論：
(1)奢侈稅之課徵欲達成的目的若是想讓房地產價格下跌，恐怕無法完成目標。
(2)房仲業者面臨成交量大幅萎縮，將是房仲寒冬的來臨。
(3)建商雖售屋不會被課稅，但是投資客減少，仍然影響其銷售速度，成本增加。另可能推案量減少，預售市場之供給同步下滑。建商推案少，也表示營建業獲利下降。
(4)房地產買賣依然是有利可圖的，所以投資客依然存在，剩下的是少數更有資金能力的投資客，這少數人可以掌控大比率市場，賺翻。(帥過頭已經自首了，他就是那個以後賺翻的人)
(5)政府順利增加一個新稅，大部份民眾還很高興，是最大的贏家，中華民國萬萬稅+1!
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以現在看起來，台北市的房價上漲趨勢是不會變的，除非整體經濟負成長。
市場價格下跌在短期內也不是不可能發生
在(2)點已經說明
但是之後再願意進場投資的人，就不會有降價求售的理由。
最後，我也不是哪個教的
特別提出帥過頭先生
是因為未來有能力再介入這個很能賺錢的房地產市場的人
相較起來變成少數
同樣的大餅，分食的人少了
當然賺翻。
我要提出的重點
其實只有一個
政府加了稅，大部份的民眾還很高興，蠻吊詭的。
經濟學供需分析從價稅
馬上就可以說明最後價格是上漲的
而這些稅的轉嫁，看是買方或賣方市場而定
像台北市這樣子需求大於供給的市場，稅大部份會是買方負擔
未來能買的起的人，
因為這個稅的關係將用更高的價格買
但是現在卻覺得很開心?
房地產若是因整體經濟因素下跌，沒有這個稅的話會更便宜。
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sapphire wrote:
市場價格是由有能力支付且願意支付的人決定的
以現在看起來，台北市的房價上漲趨勢是不會變的，除非整體經濟負成長。
市場價格下跌在短期內也不是不可能發生
在(2)點已經說明
但是之後再願意進場投資的人，就不會有降價求售的理由。
最後，我也不是哪個教的
特別提出帥過頭先生
是因為未來有能力再介入這個很能賺錢的房地產市場的人
相較起來變成少數
同樣的大餅，分食的人少了
當然賺翻。
我要提出的重點
其實只有一個
政府加了稅，大部份的民眾還很高興，蠻吊詭的。
經濟學供需分析從價稅
馬上就可以說明最後價格是上漲的
而這些稅的轉嫁，看是買方或賣方市場而定
像台北市這樣子需求大於供給的市場，稅大部份會是買方負擔
未來能買的起的人，
因為這個稅的關係將用更高的價格買
但是現在卻覺得很開心?
房地產若是因整體經濟因素下跌，沒有這個稅的話會更便宜。..(恕刪)
台北市的房價上漲趨勢是不會變的，除非整體經濟負成長
=> 假設有問題 , 如果房價是由投資客連合抬起來 ,
現在奢侈稅讓投資客想盡快出脫 ..
簡單來說 如果 1000 萬 投資客炒到 2000萬 , 現在要打 15%
, 投資客可選 a 就讓他扣 15% b 1500萬 快點賣掉 ..
, 投資客會選那個 ? 如果奢侈稅沒影響 , 投資客或建商何必擔心 ?
反正都還沒過 ,
但是 還沒過前 , 有些投資客,表面告訴大家台北市的房價上漲趨勢是不會變的 ,
那如果是如此 快去接房屋吧 , 私下說不定 自己快點出貨 ..
如同要買房屋的人 可能只有 2個 , 但是 有 10個投資客 , 當然先賣先贏 ,
現在不賣 難到 跌更多在賣 ?
現在賣 至少還有賺 , 太晚賣 賺更少,
就算房地產沒跌 那也沒損失 等房地產確定會在爬 再入手也不遲 ,
而且 房價或股價 只要開始 跌 , 會更多人期待, 明天會不會更低 ? 一直等 ..
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或是信心不足的投機客會先被洗出去, 但是如果這兩年利率不會
大幅升高, 大咖的投資客會潛水個兩年, 然會兩年後的房價...
所以個人覺得利率才是重點, 成本之所在嘛.(尤其如果又搞的到
寬限期的, 根本無傷)
很多人說, 搞不好多殺多, 兩年後房價就下來了. 嘿... 如果政
府一樣一直重北輕南讓許多人只能往台北擠, 房價會下來? 也許
中南部會雪上加霜(因為現在除極少數區塊, 其實中南部中古屋房
價不跌就偷笑了), 但是大台北還是看漲啦.
央行會在兩年內大幅升息嗎? 我想, 除非通膨不可收拾, 不然...
蜀道難. 升息 K 的就是所有房貸戶了, 而且企業籌資成本也會變高,
相信央行還不至於只為打房而出手.
不知道是哪個豬頭官員說啥要溯及既往的, 那要溯到多早前? 今年
過戶的? 去年一月以後過戶的? 兩年前過戶的? 哈...豈不天下大亂?
減稅減過頭, 現在要加稅吃相也要好看合理一點, 不然在立法院就
有的吵了, 結果立委選完換新的一批立委再續吵.
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(1)部份投資客退出房地產市場，需求下降，需求曲線左移。
(2)若無法持有滿兩年的人，短期內有可能會願意較低價求售。
(但因利息成本其實不高，絕大部份會想辦法持有滿兩年)
(3)其餘有能力的投資客，為避免被課重稅，一定在兩年後再出售，供給下降，供給曲線左移。
(4)再出售的價格，勢必加上增加之資金時間成本，應該也會再將15%奢侈稅轉嫁在買方，供給曲線上升。
虧你還想說經濟學供需咧
看到你的分析真想吐血
尤其第四點 看到我就想笑
你想轉嫁15%奢侈稅
買方就一定要買單嗎？
你想的太簡單了
全台灣也只有真正的精華地段可以供的起投資客這樣玩
其它被拱起來的 投資客趕下去玩嗎？
像台中、台南、新竹、高雄
空地都還那麼多
新建案蓋不完
誰理你投資客？
你台北要玩就自己慢慢拱慢慢玩
對大部分的台灣人來說其實沒有影響！
以後買房也不用跟投資客搶了！
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towein701011 wrote:
你自己有沒有看過自己在打什麼啊????
都已經熬過兩年了~
還要課徵未滿兩年的奢侈稅~!!!
你當消費者是白癡嗎?
再者~
如果同一區塊的行情差不多~
你硬是比人家貴15%~
只是代表著~你是投資客~
哪個自住的會白癡到跟你買~
現在只要仲介講~這是投資客的房子~
很多人是拒看的~!!!
所以~就算是你投資客~你也不敢開比人家貴15%阿~
只能偷偷跟人家同價~
而自住要賣的~要馬就同價出售~
不然就是你幫他抬轎~
沒錯，就算是投資客，也不敢開比人家貴15%
只是有個面向可以思考一下，當你住的社區有只有二戶在賣
一戶是投資客，一戶是自住的丟出來賣。
當沒有加稅前，投資客是賣1000萬，加了以後他賣1150萬。
另一戶屋主知道這個投資客的價位之後，他難道不會也加15%來賣?
這並不是說另一戶屋主就一定會加價，但誰知道?
當我們的角色就是自住的那一位的時候，我們又會如何選擇了
我是阿昇 喜歡騎車的朋友一起來喔
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