「房地產隱憂」燒全台！學者忠告「遠離高房價魔咒」的關鍵是…

已經是炒房之島了🤦學者說的一點都不誇張🙄
連沒理由漲價的區域都漲了…台灣住宅政策還不調整嗎？🤷
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
在全台房價皆漲的世代，高房價讓人吃不消！日前景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書分享，感嘆現今很多地區的房價已漲到非大家所能負荷的範圍，他更提出自己的見解，表達對於未來房市的擔憂。

章定煊認為，目前雙北的房價已經居高不下，從2013之後價格與交易量都呈現相對弱勢的情況。炒房者將目標轉向基期低，且市場規模小的二三線縣市，導致屏東、雲林、南投、彰化、嘉義、宜蘭、花蓮，價格與交易量均快速增加，是屬於叫好又叫座的情況。尤其是屏東與花蓮在此期間內價格翻倍。也就是原本高房價的問題，由雙北迅速的延燒到全國，青年買不起房的問題，已經成為全國性的問題。

章定煊分析，現在不僅是六都的問題，等於是全國國民均籠罩在高房價的陰影之下，即使北漂青年想要返鄉，同樣面臨買不起房的困境。這些二三線縣市的上漲，如果是基於工作機會帶來的人口移動與所得增加，基本面或許是有所支撐，如果更多來自雙北的資金外溢效果，則台灣真的淪為炒房之島。 且值得注意的是，雙北（尤其是台北市）的價格漲幅落後於全國，顯示因為當房價實在達到無論如何也買不起的時候，就形成了一個價格上的天花板，當全國的房價陸續往這個天花板進逼的時候，如果天花板價格沒辦法鬆動，台灣房地產後市的發展是有所隱憂的。

章定煊進一步表示，觀察最大的天花板台北市分區的表現，發現台北市大安區的長期持有率居然是負值。而過去認為的蛋黃區包括士林、信義、中正表現也不佳。反而是大同、萬華、文山、南港、內湖還有些上漲空間，價格表現較好，但是還是遠遠落後於全國的報酬率。而新北市的表現也有同樣的問題，原本高房價的行政區形成了天花板，板橋與雙和的漲勢也落後，反而是三峽、鶯歌、樹林表現比較強勁，土城表現也不差。

完整文章如下：
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
原文網址: 「房地產隱憂」燒全台！學者忠告「遠離高房價魔咒」的關鍵是… | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/186928317817.html