這幾天去看一間中古屋,位置靠鄉下(彰化縣內),20多年屋三樓透天,路尾,但不是最後一間,6米道路,屋內有重新粉刷,
頂樓露天樓面看似有重刷防水漆 (有點鐵灰色),地上有4-5處很像未漆到的痕跡-水泥顏色 (有點奇怪,因為不是在角
落,有點偏中間位置),屋況說明書在壁癌跟漏水那格有打勾,六個月內修繕壁癌跟漏水那格也有打勾,房仲也有告知
說屋主有整理過,未入住.房仲說賣家是投資客(今年年中買入),整理完在賣,管線沒有換新,開出價格是購入價加4成(用時價登錄跟賣價計算得出).
想請教有買 投資客釋出 的中古屋經驗的版友,如我有意願購買(自住),首次出價約為多少比較合理呢?
(此屋沒有專簽,有多家房仲刊登及帶看,如果有喜歡是否要先出價,怕也有別人要買,但這樣賣家贏面超大)
房仲說投資客不會專簽(是真的囉?)
個人積分：12247分
文章編號：74510448
個人積分：3378分
文章編號：74511338
個人積分：5090分
文章編號：74511511
個人積分：3378分
文章編號：74511718
個人積分：5090分
文章編號：74512313
個人積分：42382分
文章編號：74515075
帶髮修行 wrote:
因為此間是投資客買下整理後再賣,開價比週遭實價登錄還高,投資客一般都會算投報率吧?賺有幾%就願意賣
所以才會這樣問(用來當出價的另一個參考,雖然不一定每個投資客抓的%數都一樣)
他心中的底價一定高於原先成本(跟一般自住屋主托售不太一樣,賣價有可能比買價低,我猜的)
假若首次出價太低,可能被當作來亂的;若出太高,賣方賺很大阿(已知購入成本,未知整修成本,整修成本如我文中所訴,但沒問過整修行情價大約要多少)(恕刪)
如果我是投資客...
我能賺10%..我一定不會只賺你5%
我能賺100%..我一定不會好心只賺你90%
所以...你要怎麼比
畢竟買入價和裝潢費看個人本事
我有本事買便宜是我的能力
和我賣出會有關係嗎?
個人積分：3378分
文章編號：74529421
個人積分：3378分
文章編號：74529435
個人積分：5090分
文章編號：74529964
關閉廣告