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樓主

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文章編號：39270713

實價登錄後,大家分析林口房價向上還是向下呢?

大家好!我不會開車,可是我很喜歡林口悠閒的步調和清新的空氣,去林口看了一個月的房子,得到房價消息實在是高得不知道從幾折殺,距離機場線遠的到步行30分鐘也貴......
新成屋-電梯大樓從28(文化三路,民族路的)到29(文化三路和中山路的)...
6年以下的中古屋(文化三路上)從24報價到25,明明成交是19以下,仲介說用23以上才能談...
我很灰心,在實價登錄之後,林口的房價有可能下跌或上漲?
大家可以給我建議和分析嗎?
謝謝!

2012-10-21 15:57 #1

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林口房價

Brodylin

79分

2樓

Brodylin

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文章編號：39271057

仲介利用一般人買漲不買跌的心理, 拼命哄抬房價, 他不喊漲價你根本沒有興趣買, 房地產的特性就是如此, 一旦房價反轉, 反而全部的買家都縮手, 目前成交量過低, 表示價位尚未合理得到買家認同, 合理房價尚未形成, 而且林口建案過多, 要再漲恐怕很難, 只有降價才能讓成交放量, 現在進場恐怕有套牢之愚, 況且林口A7合宜住宅每坪15萬即將推出, 林口房子建議觀望暫時勿進場.

二月小瑀

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樓主

二月小瑀

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文章編號：39271327

謝謝你的精闢分析.

因為有資格抽A7,所以想等等看,又怕抽不中A7,萬一林口房價又漲上去,再努力存錢也沒用,我在台北市住了40年,對林口很不熟,希望大家儘量的回應.

zwan

6分

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zwan

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文章編號：39271332

二月小瑀 wrote:
大家好!我不會開車

不會開車在林口會很不方便...請三思...

我也喜歡林口,也在林口看了一年多房子,但也早就都死心了XD
建議還是慢慢等,林口房屋供給量真的很大,而且A7合宜住宅還有將近四千戶,沒必要躁進

twentyff

0分

5樓

twentyff

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文章編號：39271998

我想你看的是有地圖那個民間自制那個吧
我查了一下內政部版的 19萬是東明一街不知為何定位到文三談不成很正常畢竟當初人家成本價也差不多18 19
殺頭生意有人做賠錢沒有
至於a7影響到還好畢竟那是政府硬把龜山說成林口
會漲會跌沒人知道不計一切的認為會跌有點不切實際至少該設停損點何時還不跌就買這樣祝你找到理想的房子

chouyen205

10分

6樓

chouyen205

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文章編號：39272087

二月小瑀 wrote:
因為有資格抽A7,所以想等等看,又怕抽不中A7,萬一林口房價又漲上去,再努力存錢也沒用,我在台北市住了40年,對林口很不熟,希望大家儘量的回應.

A7 附近很荒涼耶～

緊臨工業區！

門牌屬「桃園」

當初喊出每坪15萬！新北市林口區的居民都笑了！！

（因房價低迷～林口新成屋有的還在12-13萬呢！）

所以如果A7值15萬（還是政府開的價格）, 那也會是新北市林口區的「低標」吧！！

林口當初在1字頭的房價的房子, 建材就一定普普！
但是現在開價25的新建案, 就要好好評估一下.. 是否建材還是普普？！賺很大？？

sunchang

155分

7樓

sunchang

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文章編號：39272912

如果真的不會開車，要考慮好如何上班，目前A9附近不僅貴，且生活機能不太好

firedragon

4784分

8樓

firedragon

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文章編號：39273427

不會開車
會騎車就好啦
反正上下班就坐公車(騎車到班車比較多的地方)
以後可以騎到捷運站

linext

4689分

9樓

linext

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文章編號：39273861

它也是造成林口，會站上十五萬的主因之一。

chouyen205 wrote:
A7 附近很荒涼耶～...(恕刪)

Brodylin

79分

10樓

Brodylin

個人積分：79分

文章編號：39275331

房市有循環, 每次循環都有建商掛掉, 有買家套牢, 每次的炒作建商與仲介都說這次不一樣了, 你別太相信炒家的話, 個人認為A7合宜住宅比A9更靠近台北, 將來更有增值空間, 不要拘泥於龜山與新北市的差別, 這種說法很可笑, 台北市14, 15號公園及晶華酒店在日據時期還是墓地, 它的價值在地點, A9林口站房市已經炒作過度, 房價已到頂, 應該不會再有任何增值空間, 千萬別再入市當最後壹隻老鼠, 讓那些炒家自己玩.