小弟又來了
找中古屋已經被房仲耍了太多次
所以乾脆先看新成屋吧
除了新竹房仲現在大推的"自由曲線"跟"相對論"外
目前還打算去看橘園的房子
先撇開他們共通的優點,例如: 離學區園區都近, 以後附近會有影城大商場等建案...等等
以小弟目前的資訊跟現況小小先比較一下
自由曲線
優點: 1.三個建案中價格最便宜; 2.快停止換約,口袋淺的投資客壓力大,價格應該比較好談;
缺點: 1.離變電所最近; 2.有些棟面向都沒有很好,採光也是; 3.蓋的速度非常的快,新屋品質略有風險; 4.四周在未來兩三年內都在蓋房子,白天噪音多; 5.戶數約三百戶,三個建案中最多.
相對論
優點: 1.格局以及採光似乎都還不錯; 2.離變電所最遠; 3.聽說後面會變大公園
缺點: 1.價格較高較硬,停止換約日期未定,投資客可能較不緊張; 2.離冷水坑這小臭的大水溝很近; 3.往園區的道路狹小,有出門就塞車的風險. 4.還是看的到不知何年合月才會拆掉的電塔.
橘園
優點: 1. 變電所被自由曲線擋住了,眼不見為淨; 2.奢侈稅快上路,口袋淺的投資客壓力大,價格也應該比較好談; 3.已經很多人住進去了,對於大樓品質及管委會狀況應該開始漸漸明朗.
缺點: 1.小弟片尋不著三房的在賣,都只問到我買不起的四房; 2.昌益蓋的一樣都有較高的品質風險; 3.四周跟自由區線一樣都在蓋房子,白天噪音多.
我相信板上的各位大哥大姊們對這些建案應該再熟悉不過了
但是小弟我是個外地人
又是第一次買屋
看了那麼多網路跟房仲資訊
實在還是有點霧煞煞
想要請教各位新竹房市達人
除了這些優缺點外還有什麼小弟沒注意到的
尤其是橘園
不知道板上有沒有人已經入住
能否分享一下住進這個社區後的心得
相當感激
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1.戶數多少各有利弊
人多是非多
人多才有大中庭，請的起24H警衛
有人說戶數多較不保值我覺得是無稽之談
保不保值只跟地點有關系
2.昌益的品質其實也沒什麼風險
就是一律都不怎麼樣
絕對不會用很好的料給你
樓上吵到樓下翻臉是常有的事
怕吵的人真的要三思
3.挑地點是昌益的強項
近幾年內在東區推的案子幾乎都是先衰後盛
4.投客在橘園and自由曲線的成本比相對論低很多
要低價買相對論難度比較高
橘園沒臨馬路是好處
等週圍都蓋起來也許會鬧中取靜
花燐烈火 wrote:
自由曲線
優點: 1.三個建案中價格最便宜; 2.快停止換約,口袋淺的投資客壓力大,價格應該比較好談;
缺點: 1.離變電所最近; 2.有些棟面向都沒有很好,採光也是; 3.蓋的速度非常的快,新屋品質略有風險; 4.四周在未來兩三年內都在蓋房子,白天噪音多; 5.戶數約三百戶,三個建案中最多.
相對論
優點: 1.格局以及採光似乎都還不錯; 2.離變電所最遠; 3.聽說後面會變大公園
缺點: 1.價格較高較硬,停止換約日期未定,投資客可能較不緊張; 2.離冷水坑這小臭的大水溝很近; 3.往園區的道路狹小,有出門就塞車的風險. 4.還是看的到不知何年合月才會拆掉的電塔.
橘園
優點: 1. 變電所被自由曲線擋住了,眼不見為淨; 2.奢侈稅快上路,口袋淺的投資客壓力大,價格也應該比較好談; 3.已經很多人住進去了,對於大樓品質及管委會狀況應該開始漸漸明朗.
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如果以昌x跟豐x來比外觀/配備, 就實際眼見來說: 豐x勝出
另外, 目前建案幾乎都是10~14天一層(遇天候可能21天) (就算坤x...也一樣, 有時還會更快)
再者, 昌x樓地板為雙層鋼筋15cm(不含粉光/石英磚), 比一般建案並沒有比較薄(除非比雙層中空或18cm)
樓地板聲音除了厚度因素外, 也得看跨距(樑間的距離)及柱位, 距離越長(遠)共振會越大, 這是物理現象,
(簡單說, 房子中間柱子越少, 樓上聲音共震會越明顯, 柱子(或結構牆)越多樓上震動會越不明顯)
不需似是而非以訛傳訛, 那一帶不管哪個建案, 未來5~10年內都會不斷在蓋房子, 應該是必然的沒有例外,
樓上沒說錯, 戶數多中庭一般就大, 公共設施相對較優, 保全也較健全, 管理費分攤起來也會較低,
戶數少的社區一般用臨路退縮作訴求, 幾乎沒中庭, 人少一般問題會較單純, 各有優缺點,
(人少老鼠屎的比例會低些, 不過投資客越多的社區, 因為利益為其價值判斷標準, 老鼠屎的比例會較高)
至於保不保值通常是看區域需求, 不是以單一社區做判斷, 因為大家買房幾乎都是針對區域非社區來尋找,
每個建商都有較擅長的地方(買的人也不是笨蛋), 確認自己需求選擇您所需吧...
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昌x的樓板一律是15cm
其實的確就算是18cm也不見得會安靜
但是就我住過的幾個建築
昌x建案上下層隔音有稍差一點
也許如vincent大所說與結構有關
昌x的建案一向是以空間最大利用為原則
樑柱的位置常常很怪
不過這十年間大概也只有公學新城比昌x的案子會漲
可見建材和保值性的關聯性有多少
Vincent617 wrote:
另外, 目前建案幾乎都是10~14天一層(遇天候可能21天) (就算坤x...也一樣, 有時還會更快)
再者, 昌x樓地板為雙層鋼筋15cm(不含粉光/石英磚), 比一般建案並沒有比較薄(除非比雙層中空或18cm)
樓地板聲音除了厚度因素外, 也得看跨距(樑間的距離)及柱位, 距離越長(遠)共振會越大, 這是物理現象,
(簡單說, 房子中間柱子越少, 樓上聲音共震會越明顯, 柱子(或結構牆)越多樓上震動會越不明顯)
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