地點鎖定在台北市(大安、信義、中正、南港、內湖)，購入金額設定在120萬以內，先不管坡平或機械式，以上這幾個地點車位出租3000/月應該都不算太難吧？3000X12=一年租金收入36,000/購入成本1,200,000=0.03=投報率3%，比定存還高一倍，且車位出租的管理又比買房出租的成本更低，更不須擔心房客鬧自殺，就算租金被拖欠，一個月頂多就損失3000元，出租房子可就不止了。
這樣說來，投資車位出租是不是還不錯？
歡迎各位提出寶貴意見！
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rocco1118 wrote:
地點鎖定在台北市(大安、信義、中正、南港、內湖)，購入金額設定在120萬以內，先不管坡平或機械式，以上這幾個地點車位出租3000/月應該都不算太難吧？3000X12=一年租金收入36,000/購入成本1,200,000=0.03=投報率3%
我住在這範圍
以前也租過一陣子車位
我怎覺得三千塊租得到的車位,一百二十萬要買到有點難?!
另外機械式車位有可能要收管理費(電費)加成的問題
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大安和信義邊界的舊社區大樓機械車位大概落在5~6k(坡平的話某些2~30年主要幹道旁的大樓可以到8Kup)
不過不是住戶的租用率會很低,誰會停個車然後還要走老遠對吧?
要走路當然是租便宜的,不然就花油錢繞巷子找車位
所以要看地點
大樓後巷子裡如果紅線沒很多
說實在不好租,這是當年租我車位的管理員講的(大樓委任,整大廈的車位出租率只有六成)
觀察心得
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停車位糾紛不斷
停車位糾紛不斷，想要買停車位投資或自用的民眾，做好區域調查，事前功課不能少。
停車位的類型有坡道式平面、坡道式機械、升降平面車位、升降機械車位，或是停車塔等多種規格，其中機械式的停車位價格雖然較低，但會有後續的保養維護等費用支出，降低投資者的投報率，而且機械式會有其故障機率，對自用型的買家會產生一些風險，試想當您一大早急著上班、送小孩上學時，卻碰上機器臨時故障，開不出車時的窘境，您當時的心情會有多著急，因此，無論是投資亦或是自用，可以考慮以坡道式平面車位為優先首選。
但若該社區內住家整體功能完備，但只有機械式停車位之設備提供，在綜合考慮下，就可考慮購買之。
看──查看建物登記簿謄本標示部內容
即看產權資料，宜查看建物登記簿謄本標示部內容，若有獨立權狀，該車位可以單獨移轉，方便投資者為未來的轉手，若無獨立權狀，該車位應隨主建物移轉而移轉，不得單獨移轉。若是一般以自用為主的買家，因為停車位大都隨著主建物一起買賣移轉，就不需太在意所屬的停車位是否為獨立產權。有關停車位相關資料，宜向使用人或大樓管理委員會查詢。
聽──探聽了解附近停車位供需情形
想要投資停車位的買家，在下手前一定要做好區域調查，探聽附近停車位的供需情形。雖然台北市的汽車停車位數從去年的591,742格，增加至今年6月底的597,796格，成長了1.02%，其中內湖區與中山區之停車位數分別排名第一、二名，大安區則排第三名，但整體而言，停車位仍是供不應求；而以公寓為主的社區，因無停車位的設計，也是可以考慮進場購買投資的地區。
rocco1118 wrote:
有道理，剛想了想萬一...(恕刪)
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