jky0506

8分

樓主

jky0506

個人積分：8分

文章編號：50622743

自建住宅價錢詢問

目前已經找了幾間建商估價，請問一下這個估價的內容合適嗎?

自建住宅價錢詢問

請問各位是不是有其他需要注意的地方呢?
目前大概看了一下，混凝土跟內牆水泥粉刷的價格好像有點高，
屋頂文化瓦的價格好像也偏高，不過網路上關於價格方面的資訊不好找，
所以也不了解是貴還是便宜。

麻煩01的各位給點建議，畢竟這輩子大概就蓋這一間房子，希望可以慎重點。

2014-06-14 17:14 #1

文章關鍵字

住宅價錢

2310吉子

2分

2樓

2310吉子

個人積分：2分

文章編號：50623184

jky0506 wrote:
目前已經找了幾間建商...(恕刪)

外牆用抿石子雖有很多種(憑良心說:很耐看).但抿石子沒有防水作用.只靠外層抿石子石頭金油保護.

又抿石子吸水率非常高.石頭金油(亮晶晶的.容易受太陽紫外線催化剝落和黃化).

久了非常容易八瘩八瘩.尤其白色必定要用白水泥參配(白水泥容易龜裂成雞爪痕.容易滲水).

又容易流掛.髒汙.-----建議抿石子最好用:高滲透撥水乳霜和滴水線板(防流掛)

雖然有的底層有施做彈泥防水.但和抿石子不同材質很容易剝離.不得不慎.

----------------------------------------------------------

依本人經驗外牆最好施作:外牆藝術紋理塗料+奈米石英塗料.價位比抿石子差不多.而且透氣又防水.

又不退色.粉化.扭曲變色.顏色可以用建築cad檔模擬配色.

而且非常容易保養維修.經過20-25年.重新塗刷一遍面漆又是新的.

歐美先進國家建築--外牆裝飾材大部分都是用塗料.以上資訊僅提共參考.

hercules6681

1579分

3樓

hercules6681

個人積分：1579分

文章編號：50623483

我是5年前蓋的，看來泥作單價差異不大，
倒是你有些項目比我便宜很多。

建議2000psi的都改成3000psi,
因為幾乎沒價差，可是不同psi要另外一車。

1/2B磚牆，可以改為矽酸鈣板輕隔間，
雖然是唯一一棟房子，
到時想法不同時改變隔間管線都容易多了！

石英磚用得多，那你可拜託他找手路比較好的師父，
完工品質較好，將來問題少。
粉刷如果要更好一點可以用硅藻土，效果還不錯。

抿石子長期下來看會漸漸變舊，清水模混凝土又要照顧，
建議改塗料或其他材質。

我是比較幾家的報價，如果差異不大，
選口碑最好的，跟他議總價，不一定選最低價的。

jky0506

8分

樓主

jky0506

個人積分：8分

文章編號：50623885

感謝回覆~

看來外牆抿石子好像不推，我會請建商改藝術紋理塗料看價差多少。

網路上找不到最近台泥3000psi預拌混凝土的價格，2480NTD/M^3這個價格OK嗎?

另外關於磁磚跟文化瓦等材料的廠牌會有很大的差異嗎?

hercules6681

1579分

5樓

hercules6681

個人積分：1579分

文章編號：50625393

跟我問的價錢差100以內，
不過我一般不建議您用這項議價，
反倒是該提高標準3500 or 4000psi(我用這個)
如果您可能會放石雕......等重量級的藝術品

他已經跟您說是用台泥的，
價錢如果沒有亂報，
砍太兇逼不得已偷工減料，
而你沒有監工也沒要他出證明，
到時吃虧的是您。

至於磁磚品牌會有差，
國產品牌我用冠軍的，
白馬也ok,反倒是你選好喜歡的型號後，
等級A級與同一批號的鋪起來會更令人滿意。
我也有用少量的進口磁磚，厰牌我忘記了XD

我好奇的是沒有跟您報工地主任、保險等管理費用，
這樣是要您全程自己監督嗎？
還是相信東西會自己做好，這樣真的不建議。

okbt

1793分

6樓

okbt

個人積分：1793分

文章編號：50626557

台泥3000psi預拌混凝土 1米1600元海線更便宜
建議1樓以上用3500p 因經過押送加水磅數會不夠
3000psi跟4000psi 1米差100元而已
一般看到的預拌水泥車大約3米跟5米車
現在牆壁樓板厚度15-20公分你可以將地坪+厚度+高度給預拌廠
他就會幫你算出需要多少米
自建要將規格透明化以後才不會各說各的例如電線是2.0廠牌幾回路
需要注意的地方很多要多用心將來才不會後悔

hercules6681

1579分

7樓

hercules6681

個人積分：1579分

文章編號：50626721

忘了請教開版大您在哪裡自建?
您現在還在最開始的結構體與泥作,
其他諸如水電裝修等還有很多要注意的東西,
您可以找專業的多多確認,
也可以參考一些其他人的經驗,
這是最近有人蓋的宜蘭農舍,
http://alexteng.pixnet.net/
也許可以參考一下!

您外牆二丁掛用蠻多的,
可是沒有註明廠牌,
這價差很大喔!
我朋友那兒是推薦用INAX,
不過我覺得您還是去問塗料吧!

wininchimoney

9分

8樓

wininchimoney

個人積分：9分

文章編號：50627456

不曉得您住哪?
新房子預計的滴水坪多少?蓋幾層樓?

目前我也在自建中
剛蓋到二樓而已
您表中第肆項磁磚那些我們還在比價中
只好先分享前幾項
我們在壹貳参項的單價總價都比您低不少
原因可能是因為我們在鄉下
又是朋友一起合蓋分攤滿多成本..
您拿到的報價合不合理
還是得看您蓋在哪
您對施工要求的品質要求的工法到哪
才能判斷啦...

比如模板來說
我有問到一坪5千 6千 7千的都有
價格差異跟模板的新舊三層還是四層幾天可拆模等等有關
混凝土用傳統水泥或是有加飛灰和爐渣的高性能混凝土
在同樣磅數下也有價差
連灌漿的過程中可不可以加水也有價差...

我不曉得您對自建的期待為何?
過程中是會每一項盯的清清楚楚
都要盡量完美
或是信賴包商
等待入住就好?

如果是前者的話
那自的過程建應該會帶給你很多驚喜跟驚嚇吧
還有就目前看到的報價單
好像沒有工地保險跟管理費還有稅的部分
有收管理費嗎?收的話是幾趴?還有稅是內含還是要另外算
這些可能也要先問清楚喔..
自建的路一起加油吧!!

zzzz3572

6分

9樓

zzzz3572

個人積分：6分

文章編號：50628148

我目前自地自建中(彰化).地梁剛灌好漿.在等14天後回填...

當初我也找了5家廠商比價.最終選擇給開價最貴的蓋(差異不大最低便宜20萬)

其實在比價過程中發現"感覺"最重要.畢竟雙方要配合1年半時間

有很多東西我都沒給營照包.如:門.窗.衛浴.水電.地板

算一算約75坪蓋到好要準備6百萬.還不含地.裝潢.家電.等等

我覺得一生中也許就蓋這麼一次.所有東西一次到位.用好一點.貸多一點就好

PS.附上我簽約明細.營照用手寫.我自己用電腦列印來.總價下面是我自己想到打上去的

2310吉子

2分

10樓

2310吉子

個人積分：2分

文章編號：50629876

jky0506 wrote:
目前已經找了幾間建商...(恕刪)

外牆水泥粉光千萬千萬不可用1:3.內牆可以用1:3水泥粉光

外牆如用1:3水泥粉光或被一般土水師傅+封固精(參配.比較好推平).日子久了會產生粉粉的.又龜裂

中遍可以1:3.外牆必定要用1:2.記住.尤其封固精也不要用在二丁掛上.日子久了也會吐白粉.

本人在宜蘭自地自建蓋農舍.就是被坑.害得本人多發20萬以上作防水工程.

經本人再三試驗(一小區塊試驗).終於得到結果.

粉粉的外牆水泥(經高壓水清洗2次)+封固漆(3遍)+釉面架橋劑(2遍)+高分子彈性纖維素材

+高分子水泥粉光塗層-----已完成.附著非常好(要龜裂或滲水很難)待乾後.再施作以下塗料

---------------------------------------------------------
真的搞不懂.台灣外牆裝飾材為何喜歡用:磁磚.石材.或花崗石.大理石....

我到過幾十國家如:歐美日先進國家.和亞州:新加坡.馬來西亞.澳門.越南.大陸新興城市.....

高樓大廈或別墅.農舍.商旅...就是用塗料.所以本人這一次自地自建農舍.

特別用德國進口塗料.來顛覆傳統磁磚.二丁掛.石材.抿石子.....

jky0506 wrote:
目前已經找了幾間建商...(恕刪)

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