事情是這樣的..
小的親戚有一間公寓在做分租套房，今年初有一間住了好幾年的房客退租
但親戚因為長年在國外，都沒時間打理這邊，放了大半年了
聽聞以後萌起當二房東的想法轉賺外快，請家人聯絡以很便宜的價格承租下來
本來想說簡單清掃後就可以出租了
沒想到門打開…嚇傻…天花板滿滿的黴菌
一問才知道之前水塔破掉有漏水漏到我們4樓（頂樓）
頂樓水塔、防水都重做了
但房間裡有房客在住、房客也沒有任何反應，就以為沒事
退租也是視訊看一看而已，完全沒料到變得那麼誇張
請教做工程的朋友
說如果防水有重做了，最快方式就是用除黴的清潔一下，油漆重塗
買了除霉清潔劑自己做簡單處理，清完去特力屋買油漆準備重新粉刷
我是買特力屋自己出的這款乳膠漆，想說有主打淨味跟抗菌防霉
看能不能降低黴菌又復發的機率…也想要趕快租出去
粉刷工具買這種組合還蠻方便的，大小支都有
店員說油漆跟水大概10:1混合來塗
實際來塗，刷子刷毛很軟，很好塗刷
不過一開始油漆跟水的比例沒抓好，很容易滴
之後把水降低就完美了
也真的沒什麼味道，小的怕熱，奢侈的關門窗開冷氣在刷很ok
整間刷完覺得骨頭都要散了、肩膀炸裂
不過因為偷懶沒有批土什麼的…牆壁天花板都有凹凹凸凸的問題
不過第一次DIY粉刷應該算還及格吧？
窗框處不知道是有什麼毛病，灰塵很難搞，刷完隔幾天帶看再去又黑掉
窗簾那個空間剛好是上次刷的最後面，所以刷的真心爛><
一時完美情節發作，怕房客看了會不舒服，決定玩玩現在很流行的跳色
本來想選奶茶色，覺得家裡放奶茶色應該會有溫暖的感覺
不過想到這窗框那麼容易髒，奶茶色髒掉應該超母湯、立刻變泛黃色
上網看了很多reference，灰色調可以防髒看了也時尚
加點藍色可以讓心靈平靜下來，舒緩一天在外的凌亂心情，讚拉
立刻上網看油漆顏色
那時候去特力屋買乳膠漆的時候有問過，可以現場電腦調漆不用加錢
店員說這個我選的這顏色太深，建議選下圖這個色號
決定聽從專業的！
現場調色真的方便 而且不用等很久
不過實際打開來看有點擔心，怎麼那麼水泥灰…？
上牆試色：房內關窗自然採光
上牆試色：房內開窗自然採光
刷在牆上 藍灰色掉就跑出來了
顏色因為光線有一點不同的變化，這顏色實際刷起來好看很多
讚嘆店員推薦的顏色XD
刷出興趣～也在想自住的家要不要也來玩跳色
第二次比較上手，水的比例也較會拿捏
刷起來很輕鬆、顏色很均勻，速度也比較快了
牆角窗框髒髒的地方很輕鬆就蓋過
好喜歡這個採光
整體視覺感也很搭，原本擔心灰色調會太暗，但其實沒有
反而質感超好，沒開燈也很ok
刷完回去重新整理出租照片，就有位之前看整體只有白牆的學生說要下訂
昨天也成功簽了一年合約，新手二房東第一關算是順利通過（？）
成本是一個多禮拜的空窗+4天半清潔油漆+2000元左右的材料費
利潤還不錯，算是拿時間換金錢喇！
也想問問板上的二房東前輩們，大多會遇到什麼問題，讓小的有點心理準備[]
