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買房到底漲時買還是跌時買?那得看自己的資金跟耐心,跌勢時除非突發事件急跌,否則盤跌中買進,資產縮水銀行重估而縮銀根,有沒有前可以補?能否接受數年房屋價值減損幾十%至數倍,而不心煩殺出?
漲勢時能不能狠下心追價?
樓主說的大部分都成立,但是也不全部是,例如台中某些地段至今仍未回到原價,重劃區不斷釋出,前一波搶建花了10年以上的時間,價格才逐漸回來,想賺錢?住宅會折舊無法真正獲利,土地...才是大賺唯一的路
我不想反駁板主的理論,我看到的是台北的有錢人來台中,前波房地產大好時買了樓,放了7.8年都沒住過,跌掉一半價時才處理掉,上一波的超大型建設公司很多都倒閉,偕因資產價值縮水,銀行縮銀根而倒閉,試想一家上市建設公司,有多少市場評估專員,有多少專業知識,為何無法預料房地產下跌?
你我專業如何勝過這些公司?所以別預料會漲會跌,因為誰都不知道
利率才是這次房價的殺手,是想這些繳的起2%的人,如何能撐過5%.6%的翻倍利息,所以希望馬總統別把經濟稿的太好,造成通膨而升息....
對了忘了說通膨開始房地產會跌,因為購買力會下來,直到下次的倍數漲勢
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我沒有看完全部的回文
個人覺得樓主的立論有個基本的問題存在
如果把買房視為投資,那就必需把房子賣出才有利潤
賣出之後自已要住哪裡呢?
另外買新屋? 那這樣會賺錢嗎? 很難說
你買了20年的房子漲了三倍變3千萬好了
那附近1年的新屋到時候會是多少錢? 我想不會低於3千萬吧?
以為房子漲三倍很賺,但那是其實是筆看的到吃不到的錢...
我覺得買房看目的,自住和投資的心態是完全不同的
如果是自住,那購入的考量很單純,自已有住屋的需求
挑選利率低的時候or房價低的時候購入都是合理的時機
如果是視為投資,那與其他所有投資手段就沒有什麼差別了
一樣要考慮風險,考慮流動性
投資房地產和股票那個風險高? 我覺得端看個人操作手法
房地產的變現性是遠低於股票的,這也是它的風險
存錢很笨嗎? 我覺得一點也不
通膨很可怕嗎? 我覺得去投資自已不了解的標的物才可怕
大家都怕鈔票會變薄,但也要很長的時間,十幾二十年才會縮水到原本的60-70%
這十幾二十年自已會繼續不斷的賺錢,存款會繼續增加,而且這些錢相對縮水比率又更少
但若是亂投資,一年賠掉30%是輕而易舉
哪個比較敗家我想很清楚
投資房產就穩賺嗎? 它需要一筆頭期款門檻高,變現性又差,
買了三五年結果發現自已眼光錯誤買在不會漲的地方,又該怎麼辦?
投資股票就真的危險嗎?
我幾年前買的中鋼,買在20塊,一年配息1-2塊以上
算算6%以上的報酬率,也是大勝定存
一樣是準備退休金的好方法
投資沒有好壞,只有適不適合自已而已
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而下面這句
[台灣、美國、大陸等等政府，她們在處理泡沫破滅後的手法，始終沒有改變過，那就是:印鈔票!]
美國好像房價一直看不到明顯回溫
基本上房價是一場人心的投機，就好像前兩天與公司顧問。聊天我說如果有兩千萬您會去買一間40坪(室內30坪的房子嗎?)他說當然不會。我說我也不會，當我有超過四千萬時我才會考慮，而且我也不會付現金，我會用貸款的，反正利率那麼低，現金光是用來放在中華電，每年的股息都可以幫我付貸款了，二十年後房子是我的，股票也還是我的。
那為什麼要四千萬才買呢?很簡單因為另外兩千萬是用來過生活的。
至於日本目前的狀況不是與台灣很像嗎?
人口出生在下降
薪水不增
生活上的其他物價在上漲
所以日本房價已經低迷十幾年了(看來還要繼續下去)
再來是大陸
那又是另一個問題了
如果去過大陸的人就知道
在城市化的
進程中有多少聚集到城市中的人們是沒有房子的
就像是30年前的台北
所以推昇了台北房價第一波的大漲
我沒記錯的話我住的地方由76到80足足漲了4倍，但那時薪水的漲幅也很大
後來薪水開始停滯
我住的地方房價腰斬都還乏人問津(現在的房價大約是當初最高點的1.2至2倍，而現在的房子說實在的蓋的品質是比二十年前好很多的)
個人認為房價就好像股市一般
上漲時大家搶著進場
下跌時大家都想著會不會還有低點不敢進場
反正如果太單純看待房價的問題
是很難說的準的
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這一棟樓比較像理財板~只是標的物是房地產o
有很多大大的觀點值得小弟(這裡不是指年齡上的差距)我細細品味o
以下是看完後的心得:
1:景氣有循環~房地產也是~所以房地產的價值取決於當下的景氣~貨幣則不然~貨幣隨著時間(通澎)貶值~所以大家要積極理財o
2:臺灣房地產如果泡沫化~印鈔票無法解決問題~因為新台幣不是國際貨幣o(所以有可能一步入空頭後~復甦遙遙無期)o
3:由於各國印鈔票~及環保意識抬頭~原料價格只會越來越高貴~臺灣並無任何資源~在新台幣緊盯美元下~導致只會一直貶值~以利代工出口o(新台幣水位越低越好)
4:大台北地區房地產史上最高~正是逢高出脫的好時機~不過一間屋的國民沾不上好處~應該存錢等著低接~因為有土斯有財是硬道理o
5:房地產變現及投資金額高~並不適合一般小額投資人~其他投資標的~卻沒有這樣的困擾~房地產適合當投資項目之一嗎?恐怕需好好計畫一下o
------目前只想到這樣-----
題外話:
話說以前有閒錢時~買了一些飾金(買入時一錢約1200元~跟房地產一樣~除了保值~還可自用)~後來如大家所知道的~黃金價格翻了好幾番~小弟在一錢3600元時出脫(想說漲三倍了也該夠了~而且治安也不好~把飾金放銀行還要保管費~挺不划算)~原本是想出脫飾金~把錢轉進黃金存摺~當然會想要出脫飾金~也是考量到黃金價格~有可能會反轉~並沒有同步將現金轉買黃金存摺(希望低接)~誰能料想黃金價格根本就不回頭~就如同大家看到的~許多國家都相繼買黃金避險~造就現在黃金的價格o
提這段是想說...~高低點真的很難如大家所預料~黃金可以漲到快六倍之譜~那房地產能漲幾倍?(天知道)如果能知道何時房地產會泡沫~何時貨幣競貶~何時利率升降~何時匯率的高低起浮~我想不管投資甚麼標的都能賺錢吧?反之...~市場就是跟你唱反調~那投資任何標的物~也都會賠錢o(只是賠多賠少~賺多賺少的問題)
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