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我很笨，也沒念過幾年書，提不出高深的理論，用的都是最笨的方法。
在我買房子的時候，設定在五年之年的房屋，理由是五年內的房屋我比較容易收集到我需要的資訊，時間太久很多東西會變得不可考或難以考證。
1. 確認周遭平均房價是落在多少，當時該建案預售是多少，平均成交價又是多少，因為我無法得之前屋主的成交價，所以我只能用平均價來當作參考。
2. 我會確認錢屋主是第幾手購入，每一次轉讓最少要增加多少成本上去，轉幾手就加多少。因為我根本無法得知前幾手屋主各個的利潤最後是多少，所以我只能用最小的限度來計算。
以上的價錢，我用來當作底價，屋主的價錢就是開盤價。
如果當時預售平均成交價落在16w/p，該屋主又是第一手購入，把其他購屋所產生的費用列入成本計算，假設計算過後得到的結果是18w/p，那這個就是我認定的最低限度的底價，而這個價是不是為屋主所接受，那就是另外一回事。
這樣事情就變得很單純，剩的就是屋主想要獲得多少利潤。事實上我並不期待會有破底出現，有破底產生時通通常代表背後隱藏著某些因素(在此也不多討論)，所以討價還價之間都是會圍繞著屋主要得到多少利潤上。
如果我覺得屋主利潤太多而屋主又不願意降低利潤，那這筆買賣就很可能會破局。
基於保守原則，在可能各種最差的狀況下，我是否有能力應付。用這個來作為我有限度的加價依據，這是在打死我都要買的情況下。其實還要考慮到其他人的競價關係。但是再我無法得知是真是假的情況，我依然只能用最小的限度去應對。
如果我最後在19w/p成交，距離底價落差3w/p，就算跌到底價我只不過損失3w/p。
在我買了之後是否會破底，說真的我不知道，但是有差嗎? 在出價的時候基於保守原則，就算破底還是可能低空飛過，基本上在最差的情況下，只要做到這樣我就算贏了。
如果碰到破底再破底....這種情況已經嚴重超出本人能力範圍，大概會有一缸子的人一起陪葬，路上也不會太寂寞.....
這些都是小區域的細節，大環境的因素已經有人講很多了。
所以...合理的價錢到底該是多少呢?
補充，降低損失，也算是一種獲利的方式。
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