pinglife36 wrote:
最近看到很多公寓都是...(恕刪)
我家這邊(瑞芳區)有一層五樓31坪的公寓......
總價:三十萬有找
不過地點在員山子....出入得靠自己的交通工具
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年輕不懂事的時候買的第一間房子，四樓，但是一樓有夾層，所以等於要爬五樓。那時覺得還好啦，年輕嘛～倒垃圾、買醬油都ok，提重物就麻煩了些。50幾歲的媽媽來小住過，她覺得太高、太累，走不動><
後來有機會買了第二間房，將該公寓出租。
這些年的租屋心得是：越來越多人懶得爬樓梯。年輕人不想爬，年紀大的爬不動。
我第一間公寓是末代公寓（之後建商都蓋大樓了），有中庭花園，頂樓是五加夾層的樓中樓，實際上是要爬6、7樓的樓梯，登記面積小，使用空間超大（是建商蓋的，不是增建喔～），權狀14坪，卻有標準的大3房2廳衛，聽舊鄰居說很難賣，爬樓梯是一大考驗，貸款額度也是一大問題。
現在若要投資公寓，絕對不考慮四、五樓，除非地點、環境絕佳，價格明顯低於行情價!
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沒人投訴,政府是不會主動來拆.
但同一棟的住戶有權要求拆, 那天搬來一戶新鄰居,不見得認同頂加是某戶的私人空間.
同棟一戶新住戶某天因連續陰雨,驟然放晴, 央請五樓的開門讓他上頂樓去晾晒棉被一天. 據該住戶說五樓先生早上倒是沒說啥,開門讓他上去. 下午去按鈴請五樓的開門, 太太很不開心說了些 "真煩"之類的話.
該住戶很不高興找各戶連署要報縣府拆除, 我個人倒是沒連署,因不想得罪老鄰居. 不過半年後,縣府還是來拆了. 敲敲打打兩天, 拆除隊說這種是不告不理, 一但告了, 法律明文,頂樓是公共空間,不得佔用. 而且不願自行僱工拆除,縣府會要求被拆戶負擔費用.
建議要買有頂加的公寓也要考量一下頂加不受法律保障,價格要自己衡量. 有頂加的人也要會敦親睦鄰,惹毛了鄰居,給自己找麻煩.
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Jackson_H wrote:
同棟一戶新住戶某天因連續陰雨,驟然放晴, 央請五樓的開門讓他上頂樓去晾晒棉被一天. 據該住戶說五樓先生早上倒是沒說啥,開門讓他上去. 下午去按鈴請五樓的開門, 太太很不開心說了些 "真煩"之類的話.
...(恕刪)
這也是重點
所以我家加蓋的時候有分內外，外部有各戶水表+小空地，鑰匙每戶都發一把
可以自己開來查水表，也可拿棉被上來
但我家對面好像直接不給人進去，而且是這兩年加蓋的，只能保佑沒人投訴
taipeigg01 wrote:
真的很懷疑有人還願意高價買頂樓(五樓)...(恕刪)
如果合法的可以加蓋的五樓，我覺得還不錯
但如果是高價，就要看高多少?
如果當做實坪賣，當然就謝謝在連絡
別跟豬打架，得不到好處還會弄的一身臭
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gameheven wrote:
到最後會去買5樓的是誰？
「職業房東」
大大說的真準
一般自住戶很少願意考慮到五樓的
因為四樓就已經蠻累人了, 五樓更是不用說
現在買房多是30歲左右剛成家的人, 接下來馬上面臨或已經面臨抱小孩拿東西上下來的問題
40歲以上新購或換屋也不會考慮這麼高的樓層, 因為接下來就膝蓋老化問題
光購買者就去掉一大部份了
如果沒頂加更是不會考慮
有頂加的也要評估何時蓋, 是否可能被報拆等問題
還有一個重點, 如果目標是頂加, 四樓頂加條件比較好, 這才是最受歡迎的頂加
如果我是自住我也寧願挑四樓含頂加, 不要五樓含頂加
此外相較於四樓公寓, 五樓公寓都更條件也比較差
等都更的投資客也比較不會考慮五樓公寓
但不巧五樓頂加屋主認為自己跟四樓頂加一樣有頂加, 就有相同的加碼條件
於是開高高的難以成交
奢侈稅前五樓頂加還會有職業房東, 改一堆小套房出租獲利
奢侈稅後這類投資客消失, 就難賣很多了
好幾個月前就看到一間公寓被改成一間間小套房的, 屋主自住兩間其他收租, 離捷運很近, 在三樓
如果他在奢侈稅前賣我相信會非常好賣
加上其他條件這個是標準投資客會接手的物件
但奢侈稅後剩下自住客就難賣了
因為隔一堆小套房, 自住客要住還得花大錢改回去, 但他的價錢又開高於市價
裝修費再疊上去會太高但又不能不花
以前我們也問過, 但屋主表態不缺錢不願降價
擺了半年多到現在每天都在房仲店頭看到
這還是三樓, 自住購買意願比較高的樓層, 五樓情況我想會更嚴重
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