最近看到很多公寓
都是5樓的在賣
心理老是有個疑問
很多人以前買5樓
是因為5+1 多一層可以運用
而現在隨著老舊公寓的屋齡越來越多
相對而言剩餘價值也越來越少
而年紀大的人沒有電梯真的不行
一爬就是5樓 看了真的好心酸
所以在想為什麼公寓5樓賣這麼貴
還有人要買 他的價值在那呢
要是你買不買呢
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pinglife36 wrote:
最近看到很多公寓都是...(恕刪)
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無電梯公寓的5樓頂樓。通常是所有樓層，買賣雙方心中價差最大的房子，最難成交。
頂樓的賣點就是多了頂加違建可以用。但違建畢竟是違建，只要1~4樓看你不爽，花個20萬找律師跑一下法院，違建就要拆了。
現在社會跟20年前不一樣，住大城市的人(台北)，很多人根本不知道鄰居長什麼樣子，更別說敦親睦鄰。所以對年輕人而言，頂加根本沒加分。
對喜歡串門子的退休老人來講，頂加算加分，但問題是卡在老人身體不好，不想爬樓梯。所以也不一定會買。
但是以上這幾點，賣方根本聽不進去。尤其是台北連漲八年，屋主的心態都是明年賣，價錢會更高，所以也不願意降價。到最後變成有行無市。無法成交。
到最後會去買5樓的是誰？
「職業房東」
5樓跟頂加統統隔成小套房租人。花個10~20萬紅包把1~4樓住戶打點好。你開心我開心，大家都開心。租個2~3年，房價上漲，賣掉再賺一筆。
如果你是租屋族的話，你會發覺這種改建小套房，幾乎都集中在5樓，2,3,4樓超少。
但是奢侈稅之後局面不一樣了，因為投客買方統統不買，只剩自住客願意買。但問題是自住客買下之後，一定會把隔間還原，要花不少錢。等於是賣方一定要降價才賣得掉。
但是就跟我前面講的一樣，屋主統統聽不進去。一樣開天價。所以無法脫手。
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