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我是以產業面的動向去分析
台北市目前已在台北市政府積極開發觀光產業下帶領台灣走向國際化...這也是郝龍彬幹掉吳敦義之後..與朱立倫競選2016總統大選之路最好的政績...帶領台北市走向國際觀光一路...最後把台灣觀光業帶到國際上...這也是必須在未來要走的路...因為製造產業外移已是無法檔的...台灣人民實質所得已是四小龍之未...已有台勞趨勢成行...在澳洲打工就可以幹掉台灣人民一半正職人員水準...
台灣必須在產業及技術外移前...必須轉型...服務業必須革新...創造高價值服務業...導引外滙流入台灣...
台北市是目前資源最多的地方政府...無疑是必須要先衝第一...帶領其他地方一起跟進...
目前趨勢在商業用地還是有外資不斷的進駐...但這是屬長期資金...非短期資金...不會是炒作用的
因為這些資金是有目標的收購特定建物或地標...未來也是開發商業用...所以在有投資及商業價值的地段是不會有太大的跌幅..
反觀新北市目前在朱立倫的領導之下會有如何的跟進開發...還沒有郝龍彬那麼衝的表態...
新北市政府未來的走向將是支撐房價最重要的因素...資金是否會留入新北還需要觀察
其他直轄市在低檔區並不會大跌...可能還有走高的機會...但只屬商業用地...
全台灣住宅房價將會拉大區域性的明顯價差...政府已明顯規劃自住及商用的修件限制出來
未來只有自住房價會受到明顯調整...原因很簡單...受限太多...誘因不在...但隨著地方政府的轉型開發...週邊是否會有所支撐還需待觀察...但這只限少數區域...
未來大桃園地區因地廣及資金的移轉...將會出現較大的波動...因為信心不足及台北資金浮額太多集中在大桃園...但不是代表桃園不好...只是隨著趨勢做修正而已...
以上分析除了地方政府的資源要投入到民間外...還要得到民間的支持去配合...才會有效的發揮政策效果...達到趨勢連續不間斷...外資持續流入投資台灣...但只要其中一項環節斷鏈了...就可能要往回走了...
舉例:政府支出因國家收入減少透支...反而減少預算投入到民間...
或政府投入到民間的項目不是民間業者所要的...等於資源浪費無法有效發揮...
或民間業者隨著景氣失去信心...不再願意配合地方政府投入資源開發...
講到這大家應該明白...有很多因素及環境的影響...造就某些因素的動向...伴隨著信心指數...
最後才會有一個共同的方向結果...
以上言論僅供參考...
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科瑞岱爾 wrote:
台北房巿擁有下列優勢，可能獨歩全球，當然你還是可說來個報復性上漲，
台北高不可攀的空屋率，居然打敗日本。
房貸佔到GDP的4成以上，到警戒線，游資已集中房地產，泡沫化嚴重。
公設高，都市計劃很早就失敗(或是說沒有)，路亂七八糟，基礎很差，不像是首都，房價卻高過許多歐美先進國家城市，很沒本質。
人口紅利消失，代表未來買房需求不斷減少。
ECFA加速台灣產業外移，工作未來會更不穩定，高失業率會成常態，工作能不能持續25年給你繳貸款，令人懷疑.
日本、美國、西班牙、愛爾蘭、等等幾個台北房巿的好兄弟，都紛紛回到10年前水準，甚至更低，台北很難倖免。
...(恕刪)
我也看空，但沒到這麼多，
空屋率比之前的日本還高，應該差不多了！
之前有去看一些物件，
後來想把現金留在手上，看時機下手！
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vic_wang wrote:
可是...宏達電在小...(恕刪)
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說的是啊
還好小弟已在600小賠殺出
當時殺出時眾人勸我..說一定會回檔
不然現在更慘
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空屋率能不能參考..小弟認為是一項指標
至於靠爸..小弟運氣差..並非其中之一
至於沒錢買不起..小弟就是其中之一
妄想跌價後低價買進..小弟也是其中之一
不知道能不等到..沒等到也沒關係
暫時還有個小小棲身之處..不急
倒是手上有房子在跌價的人..可能會比較心急吧
心一急就會口不擇言..就會氣急敗壞
也是人之常情啊
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