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房地產的投資也不存在全款買房，只有提早還款。
投資房地產的獲利來源
1 租金報酬(或是自住)
2 資產增值
3 以上兩項的槓桿增幅, 貸款2成=5倍槓桿，隨著每月繳貸款倍數漸漸減少
我有1500萬的話，作法如下
1 300萬拿去買房1500萬自住，貸款1200萬20年期，月繳6萬
2 餘800萬配息基金，8-9%年息，月配息收6萬為目標繳房貸
3 餘600萬市值型ETF
估計 20年後(細部稅金租金交易成本忽略)
1 房屋價值3000-4000萬
2 800萬配息基金，因為配息都繳利息去了，20年後剩下基金本金600-800萬
3 600ETF 20年後增值2-3倍(保守估), 1800-2400萬
合計20年後資產膨脹至 5400-7200萬
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collin428 wrote:
能夠專心20年投資市值型ETF，而不會因為股災被洗出來，你絕對是王者，但是這不可能。房地產的投資也不存在全款買房，只有提早還款。投資房地產的獲利來源1 租金報酬(或是自住)2 資產增值3 以上兩項的槓桿增幅, 貸款2成=5倍槓桿，隨著每月繳貸款倍數漸漸減少我有1500萬的話，作法如下1 300萬拿去買房1500萬自住，貸款1200萬20年期，月繳6萬2 餘800萬配息基金，8-9%年息，月配息收6萬為目標繳房貸3 餘600萬市值型ETF估計 20年後(細部稅金租金交易成本忽略)1 房屋價值3000-4000萬2 800萬配息基金，因為配息都繳利息去了，20年後剩下基金本金600-800萬3 600ETF 20年後增值2-3倍(保守估), 1800-2400萬合計20年後資產膨脹至 5400-7200萬
過程哥請教您一下，
我現在定存大概有 2500萬 ~ 2900萬
請問要怎麼分配？
不要叫我買房，我已經3間給家人自住，無貸款，所以不用考慮還款問題。
股票目前大概幾百到一千上下，所以也沒想多投資。
活存是平常消費要用的。
請問定存部分，要往哪個方向？
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智慧沒那麼高的就是當個小投資客買房出租賺錢。
以現在房租來看，收租要20-30年才回本。
但奇怪的是，如果投資一間公司或開一家店要花20-30年才回本，
人人都馬上明白這個投資非常糟糕，
因為優秀的企業是一季就賺一個資本額，也就是一季就回本了。
但換成收租要20-30年才回本，
人人會說是房客幫你繳了房貸，
大家會讚賞你很會投資
所以房地產業者沒有人會笨到蓋大樓去出租當住宅，
出租能賺錢的只有商場。
實體的資產持有時間越短越好，
所以建商蓋好或在蓋好大樓之前，
就趕快賣給大投資客，
大投資客再賣給小投資客，
小投資客在賣給自住客。
越頂層持有房地產的時間越短，
持有越久的是越底層，
最賺的是最頂層，
最虧的就是底層。
越頂層的風險最後轉嫁到最底層，
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