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stuartcool wrote:
1.想詢問這樣條件貸款會有困難嗎？
2.建議先把信貸提前還掉嗎（因為利率實在很低有點捨不得還掉），信貸是否會影響房貸成數、額度？
3.若沒意外預計三年後升主治醫師，薪水可成長三倍，希望住院醫師這段期間用寬限期三年來補。貸款時收支比銀行是會看寬限期間的繳款金額還是寬限期繳款後的？
4.若預計明年Q3交屋，通常都什麼時候開始對保呢（很怕到時候水位又不足orz）
大家不要這麼酸，現在新房就這麼貴．而人家也是算過，分年慢慢吃，吃不吃的下，人家心裡很清楚．現只是上來問一件事，8 成貸款，40 年貸，貸款 “貸不貸的下來”．
能醫學院畢業，占八成的人，家境都很不錯．才剛畢業入行，起手式住院醫師就已年收 140 萬很正常．這類職業薪資早就超越八，九成以上同年齡其他職業領薪階級的薪資．而且未來幾年，可預期薪資收入不只翻倍．也就是預期 10 年收入，遠超過要買的房價．實在沒有理由吃不下．
但你問的問題，到時有限貸就很難說了，無法解答．
先說如果沒有限貸的情況．主要是明年 Q3 交屋，可能 Q1 ~ Q2 就要申貸對保了，銀行不要太保守，應該會準貸才對，因爲 2000 多萬攤到 40 年本息，以單身年收 140 萬以上的人，省吃儉用也是可以吃下的．
銀行若有疑慮，我相信醫學院畢業者的父母家人，8 成以上會頗有資產與高收入．是的話請他們當保證人，銀行就會準貸．
你自備款到時繳得出，應該就 OK 了．
祝你買房順利
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stuartcool wrote:
1.想詢問這樣條件貸款會有困難嗎？
很困難.....(有但書)
stuartcool wrote:
2.建議先把信貸提前還掉嗎（因為利率實在很低有點捨不得還掉），信貸是否會影響房貸成數、額度？
又想貸八成，還要三年寬限期，又不想找保人，還有背負信貸.....這些都是扣分項目
能先把信貸還掉當然最好
stuartcool wrote:
3.若沒意外預計三年後升主治醫師，薪水可成長三倍，希望住院醫師這段期間用寬限期三年來補。貸款時收支比銀行是會看寬限期間的繳款金額還是寬限期繳款後的？
銀行會看妳過往的信用紀錄，卻不看妳將來的預估薪水
只會評估貸款當下，妳是否有能力負擔的起貸款支出
stuartcool wrote:
4.若預計明年Q3交屋，通常都什麼時候開始對保呢（很怕到時候水位又不足orz）
何時對保不一定，有的建案在正式簽約時就有配合的銀行一起做對保手續了
有的建案是要撥款前才會通知購屋者前往銀行對保
大部份的建案都是在簽約時就順便做好對保手續
因為萬一購屋者有什麼狀況，比較有充分時間去解決。
但書:
妳買的是預售屋，就在建商配合的銀行辦理貸款即可
因為貸款成數跟利率都是建商早跟銀行談好的
妳自己去外面找，能找到比較便宜的也便宜不了多少
況且在原銀行貸款，銀行是將建商的(土融+建融)轉成分戶貸款
銀行的總貸款額度沒變化，只是銀行內部的會計科目不同而已
所以不會有貸款水位額滿的問題
最重要的一點
妳在原銀行辦理房貸，上面提問的1.2.3.就都不是問題
因為在銀行風險分散的大原則之下，
幾十億甚至上百億的土融+建融集中在一家建設公司帳下
跟把它分散成幾十戶或1.2百戶的分戶貸款
妳的1.2.3.問題就顯的微不足道了。
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