voren1515 wrote:
謝謝，有機會我也要，(恕刪)
這我不羨慕
國外這種不少見
住一陣子還是會無聊
有空出國玩就好
不需要買國外
住台灣比較習慣
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常常都說不想花1/3的錢在游泳池健身房咖啡廳等等豪華公設上
卻沒仔細想一下......
現在...小社區大社區公設比都是33%多起跳，很多小社區反而更高(10戶以下那種)
小社區(50戶以下)...主要公設通常只有大廳, 但權狀扣掉沒甚麼公設的公設剩2/3，
大社區(250戶左右)...公設什麼健身房游泳池交誼廳咖啡廳都有, 扣掉這些豐富公設一樣剩2/3，
(大社區...土地大又完整有公設容積獎勵)...
沒什麼公設的小社區, 也一樣要花1/3的錢買公設,
偏偏小社區單坪管理費通常比大社區還貴很多，一坪已經100元可能還只請得起日班保全
以後換發電機換電梯換車道門...每戶分擔下來都會是天價
要我寧願選中大型社區
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(銷售人員好聽話多說點，大餅畫大點，就衝了)
然後.....管委會成立後才發現怎麼那麼多東西要搞，然後搞一稿怎麼那麼貴
(游泳池不是放滿一池水就好的，你要常常換水，要定期消毒，然後依法規定開放時間內可能還要有救生員固定坐在那裏(即使都沒有半個人去游))
2.現代的建商就是很愛搞公設灌水，你不想買有這些公設的新建大樓買不到
(大多數人就是確實沒那個能力自己蓋大樓，所以只能去買市場上的大樓)
3.有些時候，居住的族群和一班人的生活習慣也會影響公設的存續
(之前聽過的例子包括一個主要是公教人員購買的社區，後來把垃圾收集室取消了.....因為大多數住戶都能每天等垃圾車。還有社區麻將間因為一般人習慣在家私下打，所以取消的案例)
4.這部分是我個人啦，但是我買大樓就是因為我不想每天爬上爬下的
(住透天你出門前在玄關發現手機沒拿，要爬上樓去房間拿。住公寓大樓不用(平面移動)。住透天逢年過節拜拜要爬上爬下，住公寓大樓不用(平面移動)。住透天變天時要衝上樓收衣服，住公寓大樓.....你懂得，平面移動。住透天天天爬樓梯，住公寓大樓只有偶爾電梯保養整修或停電時要爬樓梯)
所以對我來說最好是那種甚麼額外的公設都沒有，只有電梯、逃生梯、水塔、警衛室(附帶幫忙代收包裹)跟信箱的那種(如果有垃圾間算加分，但非必要。中庭要看整個社區的平面圖而定)，某種程度上更接近果貿社區哪種老國宅眷村的大樓.....但是建商不蓋啊，所以只能買一般公設比被灌爆的大樓
說是這樣說.....不過我管理費該繳的還是乖乖繳，然後年底開會時除了抽車位之外就當個不存在的小透明沒有提出任何意見就是了
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以泰國為例，一般收入的民眾是住公寓為主，沒有電梯，沒有任何健身房這些公設
收入稍微好一點的，就會住電梯大樓，大概也就是一個會客室與小小的健身房
有豪華公設的，是真的做的很漂亮，剛開始是有錢人住的，當地很多人聽到公設有這些，都非常羨慕
市中心的土地有限，蓋高樓層比較有效益，蓋好之後如果想要吸引民眾買，有一些豪華公設有助於銷售，如果不想要這些的人，就會選擇公寓或是透天了，但是大多住市區的年輕人，若有錢都還是喜歡這種公設多的大樓
泰國是實坪制，所以可能心裡上覺得有這些公設是送的，但其實成本都含在每一坪售價內了
所以建商的角度是，因為很多消費者都嚮往有錢人家裡有這些公設，建商就蓋一些來吸引中階消費者，就類似平價設計的品牌一樣，只需要加一點錢就可以買到比較有質感的衣服，高貴不貴，
至於住戶搬進來之後，願不願意花錢維護跟使用，這就是住戶的素質與認知了
我的朋友一年只待在泰國幾個月，大部分時間在歐洲，他的豪華公設幾乎都沒在用，交管理費也是一次爽快的交一年，因為他希望維持的很好，將來要賣也好賣，只要他帶朋友去，朋友的羨慕聲，他就覺得值了，這種產品，原先本來就是設計給有錢人的
我以前的老家也是沒有任何豪華公設，漸漸的大家越來越計較，二樓的不想分攤電梯費用，頂樓地板壞掉漏水，其他樓層說跟他沒關係，大家都擺爛最後要賣也沒什麼人想買
我自己覺得，有沒有豪華公設不重要，住戶的素質才是重點
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