rsc1234 wrote:
其實你可以做個實驗去...(恕刪)
我已經做了阿!
仲介們現在都麻很辛苦
都跟我約凌晨兩三點的!!
而且"口徑"一致!
標價就是底價!!!
以你的邏輯如果真的那麼忙還會上來回文?
仲介不會虎爛如何騙你的鈔票!!!
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tzechiny wrote:
是啊, 但這東西過兩...(恕刪)
生命會自行找到出路..
小弟之前在版上也提過離婚歸避奢侈稅的漏洞..
版上有些人還說不會做到這麼絕...或此法不可行.
昨天小弟就這個想法向代書請教,代書說現在真的不少人這樣做.
說真的奢侈稅是有不少漏洞的,現在很多人搶著賣,主要原因是:
1.買氣下滑.
2.情勢不明.
之前一堆討論奢侈稅的文章,也大致得出了大咖的或口袋深的,受影
響不大,小咖的或菜籃族也可以透過一些方式歸避,ex:假離婚.奢侈稅
真正影響的是實施前的買氣,等情勢明朗後影響又會少很多.不過該代
書也是認為,房市未來不樂觀.而小弟的看法是:別懷疑政府炒房護房
的決心.
小弟個人認為,明年的選舉會是一個很大的關鍵點.
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kuas99 wrote:
最近在台中看房子仲介...(恕刪)
當然會冷清啦~
買方大多被媒體洗腦成：政府正在努力打房，要把房價打下來，讓大家買得起!
但對賣方來說，現在利息低得要命，如果你是投資客，你願意現在賠100萬，還是拿這100萬繳房貸利息?更何況，如果靠收租金，不是更容易撐過奢侈稅的2年閉鎖期?
如此，買賣雙方認知差異當然會很大!
事實上，都撐到現在還沒賣的投資客，她們是真的沒在怕的，要不然早就在3月就砍出去了
既然早有盤算，又怎麼可能會選擇在奢侈稅實施後才賠錢賣出呢?
實施後才賣，不但要賠錢，還要額外繳交10-15%的重稅耶!
換言之，奢侈稅實施後，投資客的沒賣出物件都會收掉，不再市場上流通，剩下的全部都是不需繳奢侈稅的物件
在可售物件變少之下，買方仍然沒變少之下，你覺得是漲，還是跌的機率高?
別傻了，趕快下定決心吧!
房仲當然也是考慮自己的業績，而分析給你聽，但不要認為全部都是要騙你的~
最最最重要的是，如果市場上的供應主力沒有趕著拋售的壓力，只有少數撐不住的人先拋售，整個市場的降價壓力是很小的!
誰是房市市場的供貨主力?那當然是建商?
但請問建商賣房子需要繳奢侈稅嗎?根本不用!
建商根本沒有要趕在奢侈稅實施前賣的壓力!
對建商來說，奢侈稅只要讓她們少了短線投機客的買盤而已，但卻沒有降價壓力!
只是賣得比較慢，為什麼就必須要趕快降價求售?
更何況，過去這幾年，建商賺得飽飽的，成交量萎縮，那就少花錢打廣告、行銷應對，就是了~
回顧台灣房地產崩盤史，你會發現在崩盤前，都是建商手上有大量餘屋待售，利息又相當承重，在現金不斷流失之下，週轉不靈，只得大幅降價拋售，以求抽回現金~
經歷崩盤的建商與其從業人員，哪個人不知道原來這樣會出人命的，所以哪個人不懂得記取教訓?
推案量都不敢太大，都會分拆成幾期來銷售，而不會為了省行銷費，一口氣大手筆推案~
若真的遇上房市蕭條，原本買好的土地就繼續擺著，繳點少少的土地稅與利息，就能輕易渡過寒冬~
又加上，現在壽險業者成為建商的新金主，建商更不怕了!
簡單講，建商分點蠅頭小利給壽險業者，壽險業就願意借錢，而且壽險業還借得很開心，因為利息好高喔!
政府打炒房，銀行辦理土建融轉趨嚴格，建商轉向壽險公司融資。近期不少建商轉讓「不動產信託受益權」給壽險公司，壽險業者的報酬率可高達6%，優於其他固定利率工具的報酬。
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/6357602.shtml
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yungjia wrote:
我已經做了阿! 仲介...(恕刪)
你錯了！
房仲賺的是"成交"後的佣金，沒成交，他是一毛錢都賺不到
現在，買賣雙方認真太大，買方加價意願不高之下，房仲肯定會要求賣方少賺點，趕快賣
現在很多情況就是這樣，若你要買房子，若買方加價意願不高之下，房仲就會只花一點時間要買方加價，但她們花更多時間要賣方降價!
最後能不能成功要賣方降價，真的不是房仲能掌握的!
奢侈稅實施後，市場上少了投資客的物件，整體可售物件變少之下，總會有一些撐不住的買方，咬牙往上加價買~
關鍵還是在於，台灣經濟狀況是否越來越好
如果越來越好，大家收入普遍變高之下，購屋能力提升，只會有更多買方往上加價買~
很多人認為總統大選結果會影響很大
我認為根本不會有影響，頂多短時間內影響心理面而已
大家都忘了嗎?2004年陳水扁意外連任之後，台股是不是連著幾天崩盤大跌呢?跌完之後呢?逆勢大漲狂漲上去!房地產則還來不及"反應"(要賣也沒這麼快?)，展開至今的狂漲~
這主要是現在太多人把政治看得太重要，好像誰來當總統，換別人來執政，台灣就會變得不一樣
其實，都差不多的!
主要是繼任者很難完全推翻掉前任者的政策，頂多小幅度修改，重新包裝成自己的功勞
舉例來說，馬政府的愛台12建設裡面有多少是民進黨時代就在推動的?
又例如，民進黨本來就是主張台獨的政黨，但為什麼主政了8年，還是沒實現呢?
再舉例，現在中南部的觀光越來越興盛，其中貢獻最大的不就是陸客嗎?甚至還有業者強調:本區只招待陸客!
蔡英文上台後，她敢取消馬政府時代訂下的觀光協定嗎?
搞不好，蔡英文上台後，又會想辦法包裝成是自己的功勞!
陳水扁在競選台北市長時，還曾揚言當選台北市長後要拆掉木柵線重建!
結果呢?陳水扁還不是把捷運變成自己功績(交通大幅改善)?
總之，別把這些政治人物想得太偉大，商人有機會賺錢，自然就會想辦法的!
台灣的經濟一直以來都不靠政府推動出來的!
以內湖科學園區為例，那還不是遠雄建設買下一堆截彎取直的土地後，瘋狂地蓋了一堆廠辦(至今蓋了45棟)之後，台北市政府才特別將之"規劃"成內湖科學園區?
也就是說，內科的發展成形，跟市政府根本是無關的~
政客們只會想辦法喊幾個口號說是他弄得!
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xieb wrote:
這個喔..傻子才真的...(恕刪)
要抓逃漏奢侈稅，其實真的不難!
就提供檢舉獎金就好!
像什麼假離婚之後的，房仲會搞不清楚?要不然買方也很清楚~代書更是清楚知道~
你會說房仲不感得罪客戶?
國稅局敢透漏檢舉人資料嗎?真的透漏出來，以後誰還會檢舉?
別看房仲好像跟投資客關係不錯，其實他的關係是建立在金錢上
投資客砍佣金，房仲不會想從檢舉獎金拿回來?
房仲則是要撈錢，有機會撈，管他那麼多!
在許多實際的案例中，你以為逃掉了，其實國稅局會說這屬於實質上的非自用住宅，照樣要你繳稅
除非假離婚成為真離婚達到一定時間以上，並且有分居的事實(請警察三不五時去拜訪，不就知道了?)
由於奢侈稅連補帶罰的金額很大，國稅局接獲檢舉後，是很願意花時間去追查的!
所以，勸勸這些還有幻想的投資客們，要麻趕快賣，不然就老老實實長期投資2年!
切莫以身試法，搞到不但沒賺，還倒賠一堆錢!
時間不多了，趕快做決定!
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