可以停繳火險及地震險嗎

fadedglory wrote:
又沒很長...
各種意見都參考看看咩...
重點是最後那篇

KESA28493 wrote:
有人要這樣毀掉自己一生，我也沒辦法
本來只是欠700萬但是有1000萬的房子，算起來還是+300萬
搞到400萬不過欠銀行700萬，算起來是-300萬，還要躲銀行一輩子...

代位求償?
房子燒了=貸款人不付貸款?
假使貸款人正常付貸款，銀行憑甚麼代位求償?(恕刪)

fadedglory wrote:
所以我寫說...就是怕有人這麼天
搞不清楚狀況,以為火險保多少就賠多少,錢進自個兒口袋,信用放給它爛,債務丟給銀行,
出300萬買個大樓(土地持分少),銀行貸款700萬...火險賠個700萬..扣自己300萬..
現賺400萬,幹嘛要躲銀行...一堆欠稅大戶也沒在躲..名下沒財產..銀行奈我何...

fadedglory wrote:
房子買賣過戶辦履保,保障買賣雙方交易安全,這個不自個付,不然咧??銀行幫你付??

信用貸款和房屋貨款利率為何不同,因為授信風險不同
我想樓主的意思應該是銀行賺我利息錢,而火險地震險優先受益人是銀行
,為何銀行不幫我出這筆錢...

羊毛出在羊身上,銀行幫借款人出這筆,應該也是可以,利率和往上加多少..
按樓主看法..
拿房子去抵押貸款,火險優先受益人不該是銀行,而是所有權人,這樣消防隊可能會很忙哦...
1000萬大樓,拿去跟銀行貸個700萬(或更高),然後放把火,理賠金又會入口袋,好像不錯..



銀行現在利差不像以往了...記得民國80幾年時,銀行利差隨便就6%以上.
89年時定儲不到5%,那些房貸舊戶(用基本放款利率計價的)房貸利率10%以上
比比皆是...

現在房貸利率二點多,定儲利率一點多...還要養一堆人,打呆...真歹賺
所以現在大家都喜歡做理財(基金,保險)手續費更高,還沒有呆帳風險..

fadedglory wrote:
<以下轉貼>
一、抵押權是一個擔保物權，隨你向銀行借款債權而存在，今天因為抵押物滅失(例火災)，那銀行可以：
(一)銀行可以向你投保的保險公司要求代位求償，就算你沒有寫他是受益人亦是如此(參民法881條規定)

fadedglory wrote:
所以我寫說...就是怕有人這麼天
搞不清楚狀況,以為火險保多少就賠多少,錢進自個兒口袋,信用放給它爛,債務丟給銀行,
出300萬買個大樓(土地持分少),銀行貸款700萬...火險賠個700萬..扣自己300萬..
現賺400萬,幹嘛要躲銀行...一堆欠稅大戶也沒在躲..名下沒財產..銀行奈我何...

KESA28493 wrote:
都有300萬可以出頭期款了
我實在想不通搞那個400萬要做甚麼...
也不過多了100萬...
況且還要保佑這把火不要燒到左鄰右舍喔
否則一樣算在你頭上...

millionbonus wrote:
哈哈哈，其實假設性討論都把細節拿掉了
要是真的發生的話
消警一定會查起火原因
如為人為縱火可不會這麼簡單就了事的

KESA28493 wrote:
先不討論刑事部分

假設是第三者的人為縱火
保險公司一樣會理賠
但是會對第三者行使代位求償權

假設被抓到是自導自演...那就一毛也不會賠了...

fadedglory wrote:
引用加速條款,借款人可以提前清償,就沒有火險理賠金問題..
如果不能..文中寫的應該指的是下面情況吧...


【裁判字號】:76年台上字第726號
【裁判案由】:給付保險金
【裁判日期】:民國 76 年 04 月 09 日
【裁判要旨】:
保險金之受益人，一經指定即生取得受益人地位之效力，無須受益人對保
險人另為受益之意思表示，蓋保險契約之受益人地位，與民法第二百六十
九條所定利他契約之第三人，不盡相同。又於保險事故發生後，受益人對
於保險人之保險金債權，即確定地取得，自非要保人所得任意變更或撤銷
。其次，抵押物雖滅失，然有確實之賠償義務人者，依照民法第八百八十
一條之規定，該抵押權即存於得受之賠償金之上，而不失其存在，此即所
謂抵押權之代物擔保性， (上述規定為海商法第五條動產擔保交易法第三
條所準用) 。又保險金既為賠償金之一種，而民法上述規定所稱之賠償金
，並未設有任何限制，無論其係依法律規定取得，或依契約取得，均不失
其為賠償金之性質，故保險金解釋上應包括在內。賠償金既為抵押權效力
所及，抵押權人自得就該項賠償金行使權利，是以抵押權人得逕向賠償義
務人請求給付，賠償義務人則有對抵押權人給付之義務。

KESA28493 wrote:
代位求償?
房子燒了=貸款人不付貸款?
假使貸款人正常付貸款，銀行憑甚麼代位求償?(恕刪)

KESA28493 wrote:
擔保物價值減損或滅失，銀行只能先從貸款契約的加速條款要求提前付清貸款
當債務人無法提出另外的擔保品(其他房子或是土地或是現金)補足不足部分
銀行才有權力打官司扣你的理賠金(恕刪)