奢侈稅未實施前
一個投資客買一棟1000萬的房子
以自備款200萬算,半年內以1100萬賣出
付出利息以年利2%算,所以利息成本半年800*1%=8萬
所以本次操作獲利92萬,以200萬資金投入
相當於年獲利92%.....真是賺翻了
實施後
一樣1000萬房子,2年後解鎖
所以利息成本為2%*2年=4%,800*4%=32萬
一樣賣出1100萬,所以獲利為68萬
200萬本錢,2年獲利68萬,年獲利率剩17%
對了,這2年利率只要升1%,年獲利就會跌3%
只要無法漲10%賣掉,還要倒賠32萬利息(相當於-8%)
投資價值降低那麼多,資金要凍2年無法自由運用,未知風險提高
只要是聰明人,都會更換投資標的
至於何時是買點?蛋塔店倒光時吧
等房仲業少個1/3再說吧
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換句話說，買進價1000萬元，六個月賣出1100萬元，剛好沒有賺錢。
約90%的投資客都是短線進出．他們的淨利潤大約是5%。買進價錢1000萬元，淨利潤約50萬元。
1.投資客太多了，搶貨的人很多，進價很高，不然就是買不到。
2.你不賺5%，還有一大堆的人要買。這一次打房，很多投資客是贊成的，反正進貨只有三年前的30%，買進很難賣出很簡單。結論是存貨比三年前少了約70%，之前要是常有10間房子，現在是手上只有三間房子。利潤也變低了，不如先打房，讓一些外行投資客退場。
我就是這種看法，所以，我一直嗆彭總裁~打房打假的~
3.要是拉長來作，平均利潤是分掉了，降低很多，好處是，比較鐵賺的，短期的，搶到手的，常常不知利潤在那裡?
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現金買房投資, 投報率有夠差, 為何不買黃金乾脆點
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很簡單，你會問這問題代表你身上沒有10億元，若你有十億元，你不玩股票，也無法存放銀行，銀行是超過1000萬元就往外推，你連一年賺1%都賺不到，
此時，你買屋會貸款嗎，你追求的不過是年收入2%而已，你不會要貸款的，出租2%你也賺，房價會漲當然高興，不漲出租十年也划算。
若你死了，房價一億元的，遺產是照公告地價+建價，這個跟市價差五倍，不是以一億計算，是2000萬元計算遺產稅。
有錢人買屋真的不用貸款，台北市的房子直漲到天上，有人買進就不賣，這種人賺最多，98年一月遺產稅贈與稅從50%降為10%時，
98年一月到100年一月，外羅存底增加了約985億美金 ，這是外逃資金回來，這些錢很多買房地產。
以上資料打央行，外羅存底就找的到了/
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