高房價扼殺國家競爭力
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1.熱錢,投資客不願將資金投入股市,創投,工業研發及製造業領域,產業無活血注入知去發展活力
2.老百姓,受薪階級背負高房房貸,為了守護一輩子的資產,必按時繳房貸,無法放心去創業,只能死守一份工作,台灣無法出現像賈伯斯或比爾這類人物
3.受薪階級為養房無法養小孩,造成生育率下降,人口負成長,社會結構老化
4.房地產業50%以上是賺本國人的錢,以國家的角度來看,只是錢在左右手轉來轉去,賺不到外國人的錢.和花博一樣,沒賺到外國觀光客的錢,對外匯及GDP沒真正助益
結論;
政府搞奢侈稅,房價透明ooxx,都是虛招,打不到要害,有辦法的人還是可以避稅...
請學學德國或新加坡的住宅政策,簡單一招,社會住宅,正中高房價要害.
1.助人民自高房價解脫.
2.資金不死守房市,產業有資金入注
3.投資客,自住客不會想來房子來賺錢,促使大家往其他產業發展,如工藝製造,設計觀光服務類
4.人民有多餘的錢可消費,增加購買力
5.父母敢生小孩.一舉解決生育率下降.
若有錯誤觀點,虛心受教
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文章編號：27481973
新北市跟台北市高房價來自於強大的剛性需求, 讓投機客/投資客抓到大家的心態, 以及基本人性的貪婪, 試問你2年前買的房子, 一坪30萬, 今天你想要換大房子的時候, 你會願意把你現在的房子便宜點賣嗎? 起碼要把管理費/裝潢費賺回來吧. 不然就等到價錢好一點再賣 (期待別人把價格哄抬上去).
只要國家的 GDP 往上衝, 大都會區的房價只有漲的份, 這個是基本的市場經濟. 難道現在台灣要改行社會主義嗎? 當你有一天你想賣房子的時候, 政府說, 不行, 你只能賣25萬, 不能買35萬. 這個合理嗎?
台灣無法有 bill gates 等這類人物是台灣商業界大環境造成的. 一般的老闆認為他寧可要 三個大學生網管, 也不要一個厲害的 IT manager 薪水等於三個大學生. 台灣的公司根本不重視軟體, 多少老闆願意購買昂貴的硬體, 但是不願意購買昂貴的軟體. 所以更別說軟體開發這一塊了. 公司需要網站, 多少公司會想長遠要一個 CMS, 還是委託一些個人工作室, 花個5萬塊解決就好. 我覺得怪政府讓台灣人民無法有優秀人才出現, 不如說, 是我們社會自己造就這些人才無法出來. 現在家用電腦的軟體, 有多少人是全部買正版的? 整個社會風氣根本不認同嘛, 而政府也只能在商業的範圍中, 努力去防盜版. 那天警察衝進去一個人家/大學宿舍, 說他使用盜版軟體等等的, 輿論一定會說, 執法過當, 不成比例原則等等. 在這個以民意為上的社會風氣, 你能期待為了連任的政府做什麼? 一切都是我們自己的民主修養還不夠所造成的.
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EluSiOn wrote:
其實台灣整體的房價不高, 真正高的只有新北市跟台北市這兩個都會區. 高雄的房價, 15萬~20萬 (建築成本, 不算愛河沿岸或是靠海邊路的) 台中的房價 15萬~20萬 (建築成本, 不算七期重畫區).
..(恕刪)
15萬~20萬不算高 ?
建築物 一坪成本是多少 ?
大樓地坪一分跟本沒多少 ..
如果 建築物建坪 成本 8萬 抓 20% profile ..很高拉
電子業才多少 % ?
一坪賣該賣多少 才是合理
SEE
http://web.cjcu.edu.tw/~alexlee/file/land/land11.pdf
土地估價理論與實務
透視 暴起暴落的建築業
http://tx.liberal.ntu.edu.tw/TxFB/Essay/%E8%81%AF%E5%90%88%E6%9C%88%E5%88%8A/%E9%80%8F%E8%A6%96%E3%80%80%E6%9A%B4%E8%B5%B7%E6%9A%B4%E8%90%BD%E7%9A%84%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%A5%AD.htm
至於廣告管銷那類 本來就不該算 , 會賣的不須要廣告
直接投資客就吃光光了 .
現在不是 ..
朋友以前工地做過 就說 房地產 賣掉 30~40% 就回本 , 所以建商拼命蓋 反正不會虧到 ..
只要賣掉一半 剩下就慢慢賣也沒差 , 拿到錢 繼續去蓋
越蓋越大 越玩越大 ..
其他行業看到 老闆當然也想概賣房屋 . profile 實在高阿 ..
天下沒有穩賺不賠的事
任何行業都是如此 , 房地產將來會如何 ,
大家就繼續看下去吧 .
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http://www.nownews.com/2010/05/03/11581-2598601.htm
總面積約26.2公頃(7.9萬坪) 的大型開發, 建築成本才可能降下來.
再看
http://tw.house.yahoo.com/knowledge/real_estate/view/1010100107626/
如果只是把一個4層樓的舊公寓, 都更成一棟7層樓的住宅, 你認為拆除的垃圾成本是多少呢?
然後房地產開發商不養團隊的嗎? 隨便零時工人就能嗎 (這部分外勞很多)? 有能力蓋摩天大樓的營建團隊沒伙做的時候薪水能不付嗎?
房地產是投入大量資金的行業, 其風險也是很高, 這就是為什麼開發商願意賣預售屋, 降低他們的風險. 我覺得可惡的是那些養地的金融財團吧.
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