請教透天的土地及房屋的公設(車道，中庭等)是否不管主建物大小，一律平分?
以前的認知，房屋的土地和主建(含地下室，雨遮露台)的公設是依”買賣的坪數大小”比例分配，這樣對不對?
最近買了預售屋之後才發現，我買的是社區，住戶的土地和房屋的公設部份是平分的，主管給我的解釋是透天都是這樣分的(法規有規定)，和大樓的公設分法不同，這樣對不對?
我的房屋主建(含地下室，雨遮露台)是我的鄰居的72.%，另外再均分公設(管理室，車道，中庭等)，我到底有沒有吃虧?還是真的法規如此？
個人積分：15093分
文章編號：28319187
a73217511 wrote:
請教透天的土地及房屋...(恕刪)
>>>
真正的透天怎會有公設?
透天應該是不管建物或土地
都是100%持有
>>>
透天別墅社區的公設
以我住的社區而言
是指社區道路 , 管委會建物 , 健身中心建物
網球場 , 藍球場 , 游泳池 , 訪客停車場 , 公園.....
這些公設 , 我住的社區是登記在管委會(公司)名下
住戶依土地面積大小 , 照比例持股
平常公設的費用由管委會負責(房屋稅 , 地價稅 , 水電 , 維護費用等)
>>>
有些社區則另外以權狀方式 , 讓住戶擁有土地及建物持分
這樣的方式 , 住戶的權狀會虛增
定期的房屋稅 , 地價稅 , 水電分攤 , 由住戶負責
>>>
所以個人認為 , 應該在一開始的買賣時
建商就應該明確在合約上記載
買賣的土地面積多少 ? 主建物多少? 附屬建物多少?
公設項目? 面積持分比例 ? 等
而版主只要在交屋時 , 核對實際坪數項目與合約的差異
若有短少或損失 , 可據以求償
嚴重者甚至可解除契約
個人積分：202分
文章編號：28319688
個人積分：0分
文章編號：28321617
個人積分：1分
文章編號：28322679
個人積分：2479分
文章編號：28323088
個人積分：0分
文章編號：28324233
個人積分：2479分
文章編號：28324742
個人積分：2479分
文章編號：28325124
個人積分：15093分
文章編號：28325148
a73217511 wrote:
我目前最關心的是有沒有大大知道，我購買的社區型透天，公設因為均分是否合理?還是說各位的透天也都是這樣均分的，大家都覺得可以接受是嗎?
個人是覺得很不合理，但像我已經簽約了，是不是完全沒輒了...(恕刪)
>>>
首先要問清楚的是
請問 版大
你買的透天 , 土地是不是100%所有 ?
如果是
個人認為 版大
不用在意公設持分 , 公設持有愈多
繳愈多稅及管理費而巳
因為買透天的屋主
在意的是土地面積大小 , 持有是不是100% , 建敝容積等
公共設施及投票權 , 因為住戶是平等的
並不會因為持分多 , 而多享公設福利
>>>
如果你的土地也是持分所有
那就跟一般大樓無異
通常屋主在意的是
約定專用的" 實際使用面積"
這種情形 , 在持有權狀上 , 並看不出來
所以看權狀公設持分的大小 , 也不太有意思
同樣持分高 , 也是多繳稅費 及管理費而巳
>>>
除非未來整理改建 , 分配時才有利
但機率很低
>>>
綜上
買透天 , 要買土地100%持有的
才是王道 , 不會受限
至於版主提到的小公是鄰居的70% , 還有大公為平均分配
個人認為大公平均分配 , 滿合理的-->住戶平等 , 多要無用
小公70% , 則各住戶的屋型大小坪數不同 , 也許車位的大小也有差異
坪數不同 , 很常見
關閉廣告