剛入職場的你，計劃先買房還是先買車？part 2

長輩曾說:吃不窮,穿不窮,不會計算一輩子窮

看到前棟樓很有感觸,但樓已蓋太高,另開此樓來跟剛入職場的年輕人分享一些淺見

看到許多剛出社會的年輕人說買不起房就先買車,

or 先買車過幾年存到錢再買房

以下我以自身及身旁朋友的經驗來提供一些想法

剛入社會當然要靠節省來存到第一桶金,再考慮買車或買房,

有一個朋友,一出社會存了幾十W後 先買了一輛國產中古車,後來我們都到了要結婚買房的時候,

他卻無法買,3年前,我要換房時,又跟著幫他看房,那他為什麼晚了那麼久還無法買房,

我們的薪水相差不多,且他又是台北人,不像我南部上來要付房租

主要應該還是差在是否先買車

先看買車後的花費:

車位:內湖我們社區約5-6k/月,公司也要3k,另加路邊停車,total抓10k,

加油:抓5k

維修保養,保險稅金......抓5k,

不算折舊,一個月至少20k,20k以現在還款水準,本利攤還可以還400w的房貸,另外如果在加上車價折舊,

一個月1w,又可以再攤還200w的房貸(如果買中古車恐怕要多抓1w維修費用),20y後車已無價值,但如果買房至少已還完600w房貸了.

有些人說買車可以跟家人女友出去玩,可以有很美好的回憶,

但在台北,公共交通很方便,很多景點都很方便,小朋友最愛到動物園玩,就算沒車也可以坐捷運,每個禮拜去也
ok.

當然有些人會因為同儕壓力或別人的眼光而買車,那只好怪自己抗壓性不夠,

像我就曾經被兒子的幼稚園老師(年輕)虧說為什麼不帶小朋友參加周日的戶外教學活動,是不是沒有車,

我說是,她還回頭跟另一個老師說,你看,我猜對了吧,當場被人洗臉,但我一點也不在意.

後來還問我老婆房子是不是租的,有夠看不起人,但殊不知我們房貸已還完並且還買了另外一戶

總而言之就是房子是資產,車子是負債,有一期的商業週刊說:

車子要晚十年買,房子要早十年買,

現在房價多空都有人講,是否現在買房自己判斷,但要守住財富就是無論如何就是先不要買車,

否則就算房價回檔你也沒錢買房.



linpredator 你好

看到你在本樓寫了很多,大家就來討論一下

如果我們兩個一起出社會,薪水都從32k起薪,以我的經驗在台北市薪資(年薪)

25.6w(3.2*8)做不到一年就走了,因為公司沒什麼前景,連年終獎金都不到1個月,
50.12W(3.2w*16m)
57.6w
64w
72w(我這時候和女友結婚買房)

我這時存了約150w,+老婆存150W+(後來知道她存更多)

而我的朋友則在出社會第一年就買了一部中古車約2xw,

以這樣來算他少存了2w*12*5(他買車)-8k*12*4+16k*12(我租屋)=62

所以我存了150他可能只存90W

06年初買內湖房900W,本來看租屋處附近民生社區房無奈1000w預算實在不好找,

不是在很邊邊要到塔悠路或是撫遠街往北過民權東路

所以一到內湖看到1000W預算可以買到可以接受的房子就立刻買了,

如果你是我朋友,存不到百萬,你有可能去看房子嗎?

後來到09年初我看房市不好,我們房貸又還完了就想趁機換到大安區的房子,有看到建國南路面

森林公園的房子約2500W,想說也許2000W就可以買到,我還準備20W找仲介到家裡來談,

無奈面高架橋雖然是高樓層老婆就是不要,同時在我們家附近有一間我們肖想很久的房子要賣,我們就買了,(本想拿舊屋去貸頭期及新屋裝潢,不過長輩手上有300W現金就先借來用,想說賣舊屋再還)

不過屋主拖了3個多月才搬走,同時房市開始好轉,內湖捷運通車後內湖房子又大漲,想說新屋裝潢費用300W(之前的房子只有簡單裝修)+房子漲價可能有400W,就放著不理,每個月只先付2W左右利息,

以上大概是我的經驗,

如果以我來說買一台車200W,每天平均開不到4KM,每年折舊就要花20W,又捨不得停路邊必須租個5-6k的停車位供著,想想就頭痛.


另外我為什麼要買房呢

沒結婚前可以租個小套房,結婚後總想要有家的感覺,所以租了頂樓加蓋1房1廳有小廚房的房子

18k,1年22w,如果有300w,貸700w,每月要還35k(利息2%約12k,剩下的錢23k還本金當存錢)

而我06年在內湖買的房約46p/20w/p

如果要租大概要25k,但我只花12k利息,少給房東13k,就多存13k(300w利息1年抓3w,每月2.5k好吧,那至少也多存10k)

但以目前我們這的房價抓2000w,每月租金也是25k來算,

頭期600w貸1400w每月利息2%,利息要付23.3k,只省1.7k,另外要交47k本金當存錢

房價已高是事實,但利息很低也是事實,有了金融海嘯的經驗,屋主恐怕想撐過幾個月待景氣好轉再賣大概也不要太意外.

總而言之買車買房是人生最大的2筆開支,哪個先買會對一個人的財富累積有重大的影響