最近房子有意要賣仲介說了很多一般約的壞處我還是堅持最後他說,一般約有件數限制要店長同意才可如果我堅持他寧可放棄第一次聽到簽約有quota限制我堅持不要專任約因為理由無法說服我到底專任約對仲介好處在哪要這樣堅持接觸的就是穿綠色衣服那一家,不是統一獅喔
dean000 wrote:最近房子有意要賣仲介...(恕刪) 專任約好處在於他家仲介沒辦法在專任期間內做代售的動作(這是仲介的好處,其他業者不會與他競爭)專任約帶給務員對妳的案子信任妳的好處大概就是那名業度很夠,這代表什麼代表說妳的CASE可能不錯,在來就是那名業務員可能自己本身有這樣需求的買家所以他認為應該可以成交,以上就這麼簡單,當然還有可能有其他理由,但妳身為屋主妳只要把房子以自己最高利益賣出不就好了,管它什麼約,如果妳夠信任這名業務員就放心交給她吧,反正他要服務費妳要賣房子,自己去衡量吧!
專任約一大堆內容與限制 那天發生糾紛了樓主大大就知道這些條文的厲害前幾天我竟然也簽了一個一般約仲介也是一直要我簽專任約我就一句"不然就不要賣了"仲介鼻子摸摸簽了一個很沒營養的約(權利與義務並無太多規範)又加了兩個對我有利的條件反正不賣最大 沒有甚麼好說的
或許簽一般約,仲介怕被搶走做白工吧只是對方一直強調有很多客戶指定此社區既然如此熱門,應該很有把握可以成交,和簽什麼約沒關吧仲介說專任約可保證房價,一般約會被殺低可是我堅持不議價,就聽不懂他的解釋或許我很盧吧除非找不到願意簽一般約的店家
簽專任約是保證仲介可以拿到服務費最最最少可以拿到賣方的服務費也就是開發方現在這個時機能綁住屋主就先綁住不管一個月兩個禮拜也好先把你綁住了,就不怕其他仲介來亂可以先把手上的買方先洗一遍一家店有10個業務好了一個業務有20個買方10*20=200個買方你的房子至少會有200次的機會可以成交所以你的開發業務當然會非常希望你簽專任約通常仲介分為開發業務與行銷業務而開發業務要是簽到專任約就爽了至少在這段期間有人配對成功,那他就可以分一半的業績
今天主動打電話給統一獅的仲介 請他們推荐店內的TOP結果業務與我交談後 也是表示他只簽專任約說了一堆專任約的好處 暗示如果不簽專任約 委託的房子就不主動推廣我房子地點很熱門 有很多仲介輾轉來接恰希望簽約 但我不肯連市場上很強硬的小綠綠都願意簽一般約以爭取機會那個業務自以為可以騙騙屋主簽專任約 還說可以幫我守價唉.....馬上打電話給另一家直營店 他們立即派人來我家簽"一般約"態度還比那位自以為是的業務好很多請各位屋主不要亂簽專任約 真的和其他人說的一樣簽專任的後患無窮......
lin335422 wrote:今天主動打電話給統一獅的仲介 請他們推荐店內的TOP 呵呵呵....TOP..找TOP是想請他幫你賣高價,是吧,TOP應該很會賣,你是這樣想的,是吧。如果你了解仲介的工作,了解仲介獎金的分法.....