有一組新房客搬進一間套房居住..第二個月因房客鑰匙未帶..我專程開車半小時去幫他開門發現房間牆壁慢慢有發霉痕跡.他居然還能忍受居住.我說你房間的上方天窗小窗務必要開縫讓屋內通風.浴室也要除濕.不要在房間內曬衣服.他都說他都有照做(我很懷疑).因為是他居住使用問題所造成發霉..其他房客都沒此問題.此套房的前房客居住三年也都沒事.現任房客說可能是牆壁內水管滲水..我說若真滲水應該就會有水珠不會只有發霉.我徹底檢視屋況沒滲水漏水問題.我建議他請師傅進行粉刷(我也分攤一些費用)讓自己居住舒適..但他認定房子是我的.若屋況有問題..應該由房東花錢處理..我說即使我花錢處理但你不改變居住使用方式.常緊閉門窗.屋內曬衣等等..房間仍會發霉.即使你現不處理.等你要搬離房東也有權要求你要恢復原狀吧..目前雙方處於無互動狀態..請大家指導我該如何處理呢?
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因為是套房 要是沒有習慣窗戶開個小縫讓他通風
浴室的水氣很容易造成這種情況
牆壁就算了
地板爛了就難搞了
我遇過幾次這種房客
退租時 我只簡單的收了1500~2000就算了
不過我會跟客人抱怨一下
讓他們知道這是他們的錯
不過我也遇過很惡質的客人
故意毀損的
這種的我就沒什麼留情
一個一個跟他算
跟他收了2萬多塊毀損費
不付我就去申請支付命令
樓主也別擔心
其實這種因為濕氣出來的發霉 壁癌
都很好處裡 且不容易再復發
水泥牆壁的話 薄薄一層的就用抹布擦掉 很厚吃進去的就用刮刀刮掉
然後上一層防壁癌的漆(油漆行有賣 簡單說就是水泥混一些漆)
乾掉以後再上油性白色油漆 有時候要上兩層 都要等乾
乾掉再補土
補土乾掉沙紙磨平上水泥漆
就完工了
西酸蓋板也大致是這樣
木板我都請朋友幫我用 這方面比較不專業
就沒辦法分享了
家具就很簡單的擦掉 然後我是用漂白水稀釋擦過一遍
保持通風就不太會再發霉了
通常處裡過後 都不會再發霉
除非遇到一樣習慣不太好的房客
會再復發的 就是一定有問題
例如是室外漏水進來的這種
浴室防水沒做好之類
這種的原因一定要先處裡好
才去處裡牆壁
不然做再詳細也是會在復發
浴室的速利空有時候也會發霉變黑
用防霉的也一樣
最好買白色的速力控 比較擦的掉
真的不行就用刀片刮掉重打
然後用專門的工具或自己用竹片抹平
不會太難
修復後的樣貌幾乎都能跟剛完工一樣
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冰塊568 wrote:
有一組新房客搬進一間...(恕刪)
哈，原來大家都遇過相同問題，房客鑰匙忘了這種小事就不要計較了，小弟一年至少有3~4次要去給備份，
至於套房內牆壁冒水珠、發霉，這絕對是使用上習慣造成，哪有水管在走牆壁的，北部天氣本來就比較潮濕，冬天又比較濕冷，
之前房客就是冬天濕冷不開窗造成濕氣一直在室內，導致牆壁、天花板、木製、合板家具發霉，(房客說自己有除濕，
一周一次，哈)，他有意搬離，小弟也退他押金，免得吵得沒完，快點解決問題租給下一位財事王道。
先請人把部分外牆做防水(花了2.5w，當初覺得太多，但實際看了施做，在加5k我都運意付)，房內就用漂白水稀釋
擦除發霉處，家具一樣用飄白水稀釋除霉，再上一層透明漆，下一位房客出租時，主動提供除濕機，並叮囑要讓房間
空氣流通或主動除濕，下一位房客租了2年，結婚前搬走，未曾再發生~
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