央行對目前房市交投熱絡的情況,並不擔心。
因為央行發現,近來台灣的房市買家
以自住、換屋的需求居多,投資的比重反倒下降
整體而言,房市交易是有回溫的跡象。
住商不動產統計,2月由於9天年假,實際工作天僅有19天,讓2月整體房市交易量萎縮約3成,不過,如果扣除季節性因素,交易量和1月相去不遠,和過去市場「逢年必敗」大不相同,一掃奢侈稅後交易陰霾,加上市場盛傳奢侈稅將啟檢討,買方對房市前景更為看好,在價揚、量穩以及看屋熱度不減的情況下,形成特殊的「淡季不淡」。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,實價登錄價格公開已經累積一定公信力,雖然高總價落差大,但低價位價格穩定,對不少買方來說,寧可搶早不願買高,也讓2月交易較往年來得活絡。
與上月相比,由於工作天數減少,各區域帳面上不如上月,但如果將數據還原,成交狀況延續1月買盤,其中以新北市、桃園與高雄表現較佳,徐佳馨指出,實價上路後價格持續拉鋸,但成交價格卻無鬆動狀況,加上通膨話題,再再都讓買方願意進場,另外,從北到南包括淡水輕軌、桃園航空城、台中捷運、台南鐵路地下化、高雄亞洲新灣區等重大建設話題遍地開花,也讓區域房市交易越發活絡。
從價格結構來看,2月仍以中低總價產品為主力。徐佳馨分析,中低總價產品在奢侈稅後買氣發威,除了由於銀行貸款緊縮,讓高價產品難覓買方等因素外,主要是自用客戶能被滿足,投資客戶也能分散風險,在兩股購買力道發威下,這類產品買氣自然發燒。
就成交產品別來看,30坪以下的住宅產品是雙北交易主力,其餘區域仍以20-40坪產品表現較強。
永慶房屋則觀察,2月房市呈現「北溫中南涼」,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,2月北市中心置產族出籠、郊區則由首購族推升買盤,剛性需求則支撐新北市動能。
至於台中市、高雄市2月中古屋市場受長假效應影響,加上新年期間天晴朗舒適,民眾出遊、業者休假的狀況超過往年,加上房價平穩,中南部民眾購屋較無急迫性,因此造成房市交易量略減。
店面產品部分,則因價格漲幅已高,雖買方置產意願仍高,但受限於價格認知差距,以及屋主惜售的心理,2月店面交易量持續低迷。
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