其實這是錯誤的平均數據，而實價登錄也隱藏了許多相對高價的物件行情
HiDoris wrote:
現在說話要講證據，請問你說這句話的證據在那??
我挑文山區來說囉
這是101年8月到12月的公寓實價登錄
依照成交單價排序的最低價前三頁
有興趣可以點進去看
幾乎全是親友間的買賣
在成交量低的情況下，這些數據當然會大幅拉低平均價
平均單價37.7萬就這麼來的
..........................揭露比例........................
目前實價登錄篩選掉了成交價較高的二三成物件
不信就繼續往下看
這是101年8月到12月實價登錄的件數部分
只是內政部的數據查詢很麻煩
要將有無車位的建物，車位，無土地的建物分開查詢
這些數據加起來，理論上應該要等於買賣移轉棟數
ps.這段時間文山區的揭露資料中沒有預售屋的成交價
加起來等於是984(我隨意的點了幾間低價的，也大多是親友間交易)
而買賣移轉棟數是多少呢?
是1505棟，竟然只有揭露984棟的成交價!!!
確實啦！這種比較不太精準
因為實價登錄的量是以成交時為基準統計
而移轉過戶會有一個月左右的時間差
所以1505棟中含101年7月之前成交的案件
但以當時的市場氣氛影響應該不太大(當時都盡量趕在實價登錄上路前辦好過戶登記)
另外也確實可能會有死不登錄寧願一直被罰的怪人
所以移轉棟數大於實價登錄是有可能的
但這數據落差還不驚人嗎?
好啦！不想被說嘴
再貼上今年一月的買賣移轉棟數
300棟.....
也就是說
這300棟裡面合理也會有101年年底(也就是上面我抓出來實價登錄區間)成交
而在102年1月移轉的物件（當然也有當月成交當月移轉的可能,但102年1月的成交價揭露只有123件）
若將177(300-123=接近101年成交但遞延移轉登記的量)再加進1505
那差距更加驚人，你還能選擇不信，我也沒辦法了
畢竟有統計上的黑數,不可能很精準
但結果很明顯
你可以不信
但我認為主管機關應該要出來說清楚
東區千萬店面？ 內政部不揭實價
這幾天鬧的沸沸湯湯的店面膨風成交價事件
終於有真相了
原來就是我所質疑的
根本就只是隱匿沒有揭露啊
張副市長居然還想以仲介做不實廣告來處分
真是不知道現在是實價登錄不實還是仲介不實
