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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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1278分

樓主

個人積分：1278分

文章編號：44385502

大家買房時主建物與附屬建物有分開算嗎?

請問大家買房時"主建物"與"附屬建物"有分開算嗎?
是中古屋可以這樣算?還是預售屋可以分開算呢?
"附屬建物"的價位也是像圖示範例一樣, 約為"主建物"價位的三分之一嗎?
當初我買預售屋時是用權狀坪數"一起算", 那現在不就虧大了?

大家買房時主建物與附屬建物有分開算嗎?

2013-06-14 18:54 #1

文章關鍵字

主建物附屬建物

joesun

34分

2樓

個人積分：34分

文章編號：44386160

我最近看了合約
也是不同價
當初賣屋時是看總面積
但合約上雨遮上卻寫不計價

射手座蕭邦

6分

3樓

射手座蕭邦

個人積分：6分

文章編號：44386215

新法規定

預售屋要分開計價

但是羊毛出在羊身上

總價應該是設定好了

陽台雨遮約1/3價

joesun

34分

4樓

個人積分：34分

文章編號：44387238

請問一下
我的土地面積與建物面積是分開計價的
合約上建物有找補
土地是不找補的
要是蓋完屋後權狀面積減少
不就虧很大
ex:房屋總價2000W(不含車位價)=71P(不含車位)
那土地價款=1000w
房屋價款=1000w
房屋價款又再細分
主建物=15.19w/p(41.14p)
附屬建物=11.36w/p(4p)
共有部分=14.07w/p(23.38p)
所以15.19*41.14+11.36*4+14.07*23.38約=1000w
不知各位大大的意見如何
若是之後權狀面積變大
是不是就有賺到一點
還是建商完屋後面積都是變少的

joesun

34分

5樓

個人積分：34分

文章編號：44387374

補充一下
當初買的價位是28.14W/P*71.06P=2000W
我的附屬建物=前陽台2P+後陽台2p+雨遮2.54P=6.54P
但合約上只有陽台計價

joesun

34分

6樓

個人積分：34分

文章編號：44399311

不知道....有哪位大大有親身經驗
麻煩一下.....

joesun

34分

7樓

個人積分：34分

文章編號：44461173

抱歉再發一次
不知道....有哪位大大有親身經驗
麻煩一下.....

THE666

2695分

8樓

個人積分：2695分

文章編號：44464374

如果你有一間公寓要賣，
主建物30坪，附屬建物10坪，一共40坪，你想賣400萬，也就是一坪賣10萬。

隔天政府規定，
主建物與附屬建物要分開算，
請問，你房子現在要賣多少錢？
還不是一樣400萬，
那你說分不分開有差嗎？

4分

9樓

個人積分：4分

文章編號：44467573

我買預售屋的時候沒有分開算耶,

無論雨遮/主建/附屬建物/公設都是算在"總銷售坪數"一起算

我也覺得很吃虧但是沒辦法,現在是賣方的市場,

政府規定很多法條我覺得一點都沒有用......

怎麼計價,合約該怎麼定,建商根本不鳥他,

真的只有不買最大....買了只好認了

pabasco

68分

10樓

個人積分：68分

文章編號：44468441

有差別嗎?
你只要抓你要買的總價....
然後看房子的空間有沒到你要的大小....

分開計價只是賤商的手法....

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