台北市或桃園的工業住宅是否能買呢?會被拆嗎?後續想脫手困難度?有增值空間嗎?貸款聽說成數很低?公設很高?好奇為什麼有這種住宅能賣~誰發明的?
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台北市或桃園的工業住宅是否能買呢?
--> 有各縣市(建管科、都發處...)發的使用執照的房子，就能買，但法律的規定是使用目的須做為事務所使用；但你會怎麼使用呢? 後果須自負，我以為最壞的情況就是真正當事務所使用，水電、地價稅較貴點
會被拆嗎?
--> 沒有違建，不會被拆，但不合法使用可能會被罰，只是現在不合法使用的房子只有乙工住宅嗎? 唉~
後續想脫手困難度?
--> 你想賣多少錢呢? 買賣房子是價錢問題，有時機、地段的問題，大部分人以為乙工住宅不就是買賣較一般住宅便宜約 15%~20% 左右嗎?
有增值空間嗎?
--> 近10年買乙工宅的人誰沒賺。賺多少呢? 應該也是跟一般住宅等比率吧? 你查查 元氣大鎮 賺多少吧
貸款聽說成數很低?
--> 地段決定房價，房價決定貸款成數，多找幾家銀行問問，會有6~8成的(銀行的鑑價會決定貸款利率，但跟一般住宅差不多的)
公設很高?
--> 公設比是建商的房子規畫問題，跟此塊土地的建蔽率、容積率有關係，但應該也是跟一般住宅差不多的
好奇為什麼有這種住宅能賣~誰發明的?
--> 房價高漲時，你我買不起高價的房子，但你仍想買房子，就會有人想賣給你賺錢；市區較低價的乙工土地就是最好的選擇。工業住宅大多是建在規劃為乙種的零售業或事務所的區分上，約佔整個工業區土地的10%，以前都市發展土地還未飽和，工業區房子被當住宅的不多；但現在房價、土地價高，"小建商" 新建案土地取得不易，所以...工業住宅多了。此問題由來已久，也顯示都市的土地區分使用已不符合現況工業區的發展，有為的政府應該重新規劃了，但公務員心態，少做少錯，且既有的工業住宅如何解決更已是燙手山芋啊~
是要自住嗎? 要有最後須要當事務所的心理準備喔~ 事務所的水電費、地價稅會較貴點~
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