北漂青年 恐成房價推手

表面看來可立即嘉惠民眾的政策，在中長期卻極可能讓這項政策所欲解決的問題更形惡化，柯文哲市長欲推動的公共住宅政策正是一例。

報載，柯市長計畫花一千三百億，興建二萬五千戶只租不售的公共住宅，對象不限台北市民，只要在台北工作、就學，以廿至四十五歲的青年族群優先，一約簽三年，最多六年。希望透過這項政策，「以量制價」凍結房價。但若對這項確實會讓年輕族群雀躍歡喜的政策仔細推想，在不久的未來，台北房價將很可能因為這項政策更為居高不下。

這項政策對象不限於台北市民，將吸引更多的中南部青年擠進台北謀求工作，若是有幸能住進公共住宅，六年租約期滿必須搬離時，這些「北漂青年」將面臨或是離開台北返鄉、或是願意終身在台北租屋，若是不願終身租屋，則這批人的住房需求，終將轉化為實質的購屋需求，這無疑又將推升台北房價。

因此，除非能讓這群北上的中南部青年租約期滿時願意返鄉、或是願意終身租屋，否則約每六年就釋出一波的「北漂青年」購屋需求，必將成為支撐及推升台北房價的堅定支柱。然而如果「北漂青年」願意返鄉、或是願意終身租屋，那麼台北的高房價其實是全家長居台北、意欲卻又無力購屋的台北市民才會面對的問題。

在許多都市人口密度調查中，盆地地形的台北的人口密度經常高居前十名，繼續斥資一千三百億吸引更多的「北漂青年」，真的有助於台灣的發展嗎？然而鼓勵「北漂青年」回鄉工作的民選台北市長，無異於在選舉時自殘，似乎不易成為民選台北市長的政策目標。

在台灣，住房的真正問題，到底是（哪些地區的）房價過高讓當地人買不起房子？還是「北漂青年」買不起、住不到台北市捷運旁的房子？還是廉價的租屋供給不足？柯文哲的這項政策到底想「為誰」解決「什麼問題」？這項政策如果以全家在台北租屋超過十年、無力購房的四十五歲以上台北市民為優先，是否更能兼顧區域發展、更符合弱勢台北市民的需求、更符合正義呢？

這些面向都應該需要再深入思考，否則數年後回頭檢視，可能會猛然發現這項政策，不僅沒有解決真正的住房問題，反而讓台北房價問題更惡化，甚至波及台灣的區域發展更為失衡。

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我認為講的有道理，社會宅政策，不過每年創造一批柯粉跟房價推手而已。