回到正題，這必須再重申資產負債的概念， 房子買賣賺價差或出租帶來“收入” 這才是真正的資產， 買屋自住， 只有“支出” （稅， 修繕， 假設利息就跟租金相抵） 這是負債。
一屋換一屋通常是小換大， 舊換新， 通常是越買越貴越好， 假設你現在只買的起1000萬， 你10年後想換的房子現值2000萬！ 目前價差1000萬， 你希望房價漲或跌？一樣漲 30%， 你房子賺300萬， 對方是漲 600萬， 10後你想買他，價差是變1300萬！因為一開始 base (總價）就不一樣。 反之，跌30%， 損失300萬好心痛！對方更痛！ 但兩者價差變成只有“700萬”， “真正的自住客”， 你希望房價漲或跌？
除非你一輩子都不再打算換房， 這種情況你才有資格大喊 “自住沒差”， 但你得了解， 這所謂沒差， 是跌沒差，漲有差！因為你要繳更多的地價稅。 一輩子不再換屋， 你希望他漲個什麼勁？？喜歡多繳稅！？
房價漲只有對不斷買賣的有錢人跟投客才有利。 對買房出租的人小傷，因為損失更多的機會成本， 對一般平民百姓，一屋換一屋的自住客才是大傷！！ 大家在貧富差距拉大的年代一定要看懂下面這張圖背後的意義， 有錢人的財富>60% 來自房地產跟有價證卷 （股匯，公債，衍生性商品），其他才是來自他本業， 一般人絕大收入來自本業， 即使你自有房產，因為他沒告訴你的是， 有錢人的房產資產增加不單因房價上揚，還有“不斷買賣” 的獲利， 對一般不買賣的人， 房子是負債！！
一屋換一屋的自住客， 你希望房價漲或跌？
