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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

yamapiloves

1分

樓主

yamapiloves

個人積分：1分

文章編號：72356756

房屋抵押貸款取得現金當自備款買房值得嗎

請教版上各位
我內人名下持有一筆今年剛繳清貸款的老國宅小屋(她家人住)，
我們想要利用此屋向銀行抵押貸款一筆錢做為購買預售屋的自備款，
打算等預售交屋前盡量向銀行多爭取一些房貸(考量低利率)，
做為裝潢跟償還前一筆抵押貸款使用，
不知道這樣考量是不是適當?有甚麼該注意的?

謝謝

2019-03-10 15:56 #1

文章關鍵字

房屋抵押貸款現金自備款貸款請教版老國宅小屋家人抵押貸款銀行裝潢

黑羽斷翼

38108分

2樓

黑羽斷翼

個人積分：38108分

文章編號：72356844

yamapiloves wrote:
請教版上各位
我內人名下持有一筆今年剛繳清貸款的老國宅小屋(她家人住)，
我們想要利用此屋向銀行抵押貸款一筆錢做為購買預售屋的自備款，
打算等預售交屋前盡量向銀行多爭取一些房貸(考量低利率)，
做為裝潢跟償還前一筆抵押貸款使用，
不知道這樣考量是不是適當?有甚麼該注意的?

謝謝.(恕刪)

注意要還的起錢

科爸

1093分

3樓

科爸

個人積分：1093分

文章編號：72357794

可能會影響第二間房的貸款成數，銀行會看借款人的還款能力來評估貸款金額。

Linpossible

19分

4樓

Linpossible

個人積分：19分

文章編號：72359001

你內人的父母家產，那是退休要住的吧，如果你繳不出房貸，會影響他們的居住，你為何不找你父母，要找老婆的父母，說不過去！

自備款當然請自備，

lawtaipei

13239分

5樓

lawtaipei

個人積分：13239分

文章編號：72359186

這樣的話，是不是要負擔兩屋的貸款呢？
雖然現在貸款利率很低，但還是精算一下每月的負擔。

yamapiloves

1分

樓主

yamapiloves

個人積分：1分

文章編號：72359345

老國宅是我內人持有，
目的是要度過自備款不足的期間，
拿房貸(多貸)還掉前一間的抵押貸款，只會揹一間的貸款，謝謝

lawtaipei

13239分

7樓

lawtaipei

個人積分：13239分

文章編號：72360767

yamapiloves wrote:
拿房貸(多貸)還掉前一間的抵押貸款，只會揹一間的貸款，謝謝...(恕刪)

了解，我懂你的意思。
先拿老宅去貸款，當成頭期款，然後去買新屋。
新屋貸款出來多貸一點，還掉老宅貸款。
恩，我是沒有這樣的經驗啦，
第一，新屋貸款多帶一點，也要銀行估價認同才行啊，要銀行超估的機會比較小喔。
第二，這樣操作，等於是全額貸款去買房，負擔較重。
當然，如果你們夫妻固定收入高，能夠快速償還貸款，也不是不可以。

happywork01

9167分

8樓

happywork01

個人積分：9167分

文章編號：72361270

yamapiloves wrote:
拿房貸(多貸)還掉前一間的抵押貸款，只會揹一間的貸款，謝謝...(恕刪)

何必還掉前一間的貸款？
把多貸出來的再去買第三間，然後再多貸出來再去買第四間，.....
這樣操作就對了。

科爸

1093分

9樓

科爸

個人積分：1093分

文章編號：72361442

我覺得要注意的是『房貸收支比』
簡單的說，一個人的總貸款金額是有上限的，樓主舊屋的貸款會影響預售屋能貸款金額
建議您直接找銀行房貸人員去瞭解試算

escudolin

15183分

10樓

escudolin

個人積分：15183分

文章編號：72363369

yamapiloves wrote:打算等預售交屋前盡量向銀行多爭取一些房貸(考量低利率)，
做為裝潢跟償還前一筆抵押貸款使用，
不知道這樣考量是不是適當?有甚麼該注意的?
...(恕刪)

〉〉〉

如果自備款，都不夠付新屋的頭期款

就不要買

你想買新房貸120%

要還清前屋貸款、新屋的裝潢

問題是可能嗎？

假設舊屋你貸500，新屋買2000萬

等於新屋你貸1500W，

那銀行可能貸你2200萬，讓你還前屋500+200裝潢嗎？

貸款，最重要的償還能力

如果你們夫妻兩，資歷佳

就維持2房貸，500+1500方案

裝潢費自籌，老國宅修繕貸款之類