小弟知道這個版上正反雙方眾多
想提出自己的情況
請各位前輩給些意見
小弟目前37歲
南部人
父母有一透天
明年可能會結婚
女方是外籍新娘
可能會有一子(還在考慮中)
存款大約100萬左右
目前職業是公務員
有機會在50歲的時候退休
做到65歲也沒問題
只是體力可能很吃緊
不太可能調回南部
順序排不到
也找不有力人士人講......
工作範圍上是繞著基隆區輪調
Ps.汐止區，東北角跟北海岸
目前在瑞芳區服務
有前輩建議買在捷運附近的地段
比較好保值
但1.離工作區太遠
2.房價也買不起
但是考慮到未來少子化因素
買在暖暖或是碇內等地區
我退休之後
房子應該不好脫手回南部
生活機能也可能因為少子化造成影響
家中有大概300萬左右可以幫忙
不太想動用到父母的老本
目前有幾個想法
1.直接在北部租房，退休後回家繼承
2.咬著牙在汐止區靠近五堵火車站買一棟可以負擔的公寓
3.直接在北部租房，同時在高雄捷運附近買一棟公寓，父母可以雙邊住，我退休的時候可以回去繼承
請各位前輩盡力鞭打
感謝感謝
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另外可以用這個網站來試算買房和租房的成本差異:
https://udn.com/upf/newmedia/2015_data/20150903_udnrentorbuy/udnrentorbuy_m/index.html
試算時要注意的是「房屋增值率」，這個數字不一樣時，出來的結果會差很多，它可為負數，若預期房價會下跌，就輸入負數。
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扣除9.5坪的車位，剩下的坪數兩間都大約33.5坪。一間285萬，一間(738-120)=618萬。
接近大小，接近年分。房屋本身條件是接近的。但是地點不同影響了房價。
假設都是9折成交。一間256，一間556。
利息：
為了簡單計算，就當房貸9成，不計自備款利息。
256萬要付1.7%*15年=65.28萬
556萬要付1.7%*15年=141.78萬
折價：
碇內房屋15年後剩70%，256萬折舊30%=76.8萬
五堵房屋15年後剩80%，556萬折舊20%=111.2萬
房屋狀況依樣，住起來依樣。如果在基隆上班，碇內還比五堵近一點。
但是15年後一間損失(65.28+76.8)=142萬。一間損失(141.78+111.2)=253萬。
換算每月損失，142/15/12=7888元/月，253/15/12=14055元。
可以看出，如果買在基隆，15年的損耗會比您現在租的房子還好一點；但是如果買在五堵，可能會比您現在租的房子略差一點。
當然買自己的房子有一份安心感。不過也要花一筆裝潢和修繕費用才能得到。一利與一弊。
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如果15年後沒折價到我估的70%~80%。那算您賺到。
其實碇內說不定未來折得更少。(以區域人口密度推算)
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