請問各位大大，小弟第一次買房，了解如真的想買，要下斡旋金，讓房屋和屋主知道我真的想買買，
最近看一間房，還滿喜歡的，想要跟房仲下斡旋金，有一些問題想請教大家
1) 價錢大約1000~1500的區間，請問斡旋金大約多少呢? 拿個5000、1萬ok嗎? 因為有聽說斡旋金只是代表你有誠意購買，拿多也沒用
2）下斡旋時，只要把自己想要的最高價錢寫在上面就好嗎? 還有其它要注意嗎
謝謝大家^^
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canon3264 wrote:
請問各位大大，小弟第一次買房，了解如真的想買，要下斡旋金，讓房屋和屋主知道我真的想買買，
最近看一間房，還滿喜歡的，想要跟房仲下斡旋金，有一些問題想請教大家
1) 價錢大約1000~1500的區間，請問斡旋金大約多少呢? 拿個5000、1萬ok嗎? 因為有聽說斡旋金只是代表你有誠意購買，拿多也沒用
2）下斡旋時，只要把自己想要的最高價錢寫在上面就好嗎? 還有其它要注意嗎
謝謝大家^^.(恕刪)
1.5元也行..不用5000...只要仲介願意幫你去講就好...
旦拿5元..仲介會把你當瘋子
5000...可能最多從瘋子升級成乞丐
不太會有仲介鳥你才對
2.把你想買的價寫上去就好..
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canon3264 wrote:
請問各位大大，小弟...(恕刪)
https://news.housefun.com.tw/news/article/101268157828.html
10萬
下斡旋什麼都不怕,只怕隔一兩天仲介又蹦出說有另買家下幹旋比你高
要你在加價
通常看上一間房又跑出程咬金,你就要心理準備被抬價
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"斡旋金"不熟悉，沒關係，
"定金"總聽過吧，
(其實斡旋金就是定金，只是在專業裡面這時叫做斡旋金，
這有點複雜啦，我就不詳細解釋，
反正你就是把這錢當作"定金"就好了)
甚麼是定金？ 一間房子屋主要賣1000萬，買方出價950萬，
經過一番討價還價，雙方970萬成交，
此時買方付賣方定金5萬，
在正式簽買賣契約之前，
買方後悔不買，賣方可以沒收這5萬
反過來說，
在正式簽買賣契約之前，
賣方後悔不賣，賣方要退還這5萬，並賠償買方5萬。
如果雙方都順利進入簽買賣契約，
那這5萬會變成頭期款的一部分，
也就是買方剩下965萬要給賣方。
所以你說斡旋金該付多少，這其實沒有一定，
但你要考慮，付斡旋，表示你的出價還沒到屋主的底價，
而仲介在幫你殺價，
這時你可以反過來想，如果你是屋主，
房子你要賣1000萬，買方出價950萬，
但他的定金只有1萬，
表示今天仲介找你談價，花了一堆口舌說服你降價，
就算最後你答應降價賣，但將來對方後悔，你也只能得到1萬的賠償金，
你的感覺是？
情境劇...
仲介跟你說： X先生，這個買方真的很喜歡你的房子，
但是預算最高就是只有950萬，
買方很有誠意，定金直接給我了，
只要您答應950萬賣，馬上付定金1萬給您....
如果上面這情境劇，定金是 10萬 50萬 100萬，你的感覺是不是不一樣？
這就是付斡旋金時所謂的"誠意"。
PS1. 但斡旋金太高，屋主可能會被嚇到。
PS2. 如果屋主最後還是不願意降價賣，那斡旋金會全數退還給買方。
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