都更or 危老 vs 房市是否下跌

大家好:
有一陣子沒上來逛了....今年的房市看來並沒明顯下跌...很會撐...
但這也不能怪屋主...屋主在沒有急迫性下或明確趨勢下...不可能會主動賠錢賣的...
近幾年雙北市地方政府努力推都市更新...再進一步推出不限範圍100%同意的危老更新...
造成公寓土地的價格硬朗又健康啊....某地段公寓還會比電梯大樓貴..甚至價格差不多的現象

時代就是如此...生在這時代...面對這現今的問題...也不知該如何解啊...

都更危老就是要房屋市場價格高...換算的權利價值才能高...原有的住戶才能拿到更多的坪效啊~!

很多建商也不買土地了...改推危老有時反而賺得比較快...反正面積不限...只要都市計劃裡的產權獨立的
透天房機乎都是下手的目標...比買土地更好開發...投入成本更低...

雙北市要推都市改造...都更必然不能停...不能停的情況下...房價自然是不能跌...
房價跌了...要原住戶再拿錢出來或越變越小....都更或危老只能說寸不難行啊....

話說香港在亂...錢往外跑...反而有利台灣的發展...但台灣的資金管控可比香港嚴厲很多...洗錢更難...
如果政客可以說服外來資金買單住宅用的房地產產品....也許可以順利加速推動都市改造...
建商及估價師自然對換算的權利價值就會提高...一般的住3用地也許也可以達到原始的坪效...

說個半天...就是要有人來出錢買單其中的價差缺口...來補建商或原住戶的利益...

所以房市不能跌....只能漲....或平盤....

當然這個理由大家可能無法接受...但基於政府的立場及銀行擔保品的壓力...自然是要利多全開...
房地產從民國93年開始到現在...漲幅週期已達15年之久...房價漲幅平均更是有3倍之多...
同理...銀行從房貸年限15年...一路提升至30年...甚至有40年....再補一個以房養老...
逼得雙北房租市場近5年一路往上走升....持有高房價的投資者變多...租金不漲能活嗎...
漲跌都要有理由....目前看來...下跌的理由無法得到主導權...因為市場認同度不一...
故...今年要大跌.....難....也因為不跌...建商要賣新房也難...仲介要找替死鬼更難...

接下來會發生什事來改變這種現況...我們繼續看下去吧~!