好奇的是投報率那麼高 (有的都 7~8%) , 為何這麼多房東想要賣 ?
穩穩收租不是很好嗎?
煩請達人解惑, 謝謝 !!
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打滿租=沒人租 高投報=沒投報
在不然就是賣你的時候 還有租客約(找人假冒租客) 等你入坑
你買了之後 發現你的競爭對手一拖車 最後只能殺價競爭 自然也達不到當初他說的投報率了
也很多都是投資客和租屋公司 清庫存 你以為只有一兩間在出售 其實等你買了 又冒出好多間
你買在爛層數 爛屋況 租也租不出去 最後你還要委託對方幫你租
591上面很少有好房子 都是仲介或老闆 投資客挑剩的 才會出來讓你挑
或是比實際區域成交價格差了幾十萬 讓你先當一次冤大頭
要小心這些同類型同地段的物件 就算貨比三間 結果還是同一個老闆
當然上面是我夢到的 實際情況請詳閱投資公開說明書
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choolate wrote:
好奇的是投報率那麼高 (有的都 7~8%) , 為何這麼多房東想要賣 ?
穩穩收租不是很好嗎?
煩請達人解惑, 謝謝 !!
這是一條龍的專業服務，
有錢人往往「本業」很忙，
沒空處理業外投資，
所以有人專門在做這個區塊，
提供包租公「現成」的收租產品，
一般來說一個案子可以賺20%左右。
流程如下：
1.購入便宜老舊透天。
2.整棟拆除重建分租套房。
3.配合裝潢家電統包業者進場。
4.配合招租代管業者進場至滿租。
5.配合房仲業者進場，找有錢人但沒空自己搞的人買。
另外，7-8%是「銷售話術」，
一間整棟出租套房，
在落成第一手出租時，
租金行情最高，
因為屋齡新、裝潢傢俱新、好租，
但是3-5年後，換了2手、3手租客，
加上市場新的產品不斷出來，
舊的套房必須「再投資整修」，
才能維持原有租金行情，
所以套房的投報率7-8%其實是很虛假的數字，後續的再投資跟管理成本很高！
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很多「家族」世世代代收租，
已經收到很有心得且財力雄厚，
甚至製作「自動收租機」！
有錢人的煩惱是「收錢收到很煩！」
逢甲千間套房收租王
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tany3472 wrote:
這是一條龍的專業服務
我遇過幾個case........他們跟某些類似建設公司的合作, 尋找一些新的租屋商圈或是未來有發展的地區土地
然後買下來開發蓋專門出租的透天或公寓, 然後包給租屋代管公司去招租和管理
因為他們是頭期+部分算股東, 取得的房價便宜
然後約5~7年左右, 此商圈漸漸發展起來, 房客(甚至1F店面)都已經穩定了.......用當時的市場價格賣這些出租公寓
然後取得的資金再投入到其他區域的開發
幾個後來入手的房東, 看上的是這些出租公寓的穩定收租(投報率約6%附近)......有些人自己管理, 有些人則是找原本的租屋代管公司繼續管理下去, 房東基本上就是出錢......每個月看管理公司給的財報而已
樓主要入手投資套房.......先調查一下附近的平均租金+此區域未來是好是壞..........小心點投資, 其實有些case不一定不好, 看上的是相對穩定的固定收入
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