請教各位大哥大姊前輩們~
最近遇到一個問題，因為不懂，想看看有經驗的人怎麼說 ? 避免出問題~
最近在新北(江翠) 附近看到一些預售屋，發現單價比較划算，但仔細研究了一下，發現
是屬於商業區裡的「一般事務所」，而同社區裡，還有「集合住宅」，而仲介和我
推薦單價便宜3~4萬(一坪)左右的「一般事務所」，而小弟是想要拿來自住使用，因為之前
有聽說工業宅是會被檢舉，但不知道「商業宅」是否也是有這樣的問題?
還是這樣是可以合法? 而仲介說管線都有預留，所以可自行隔間廁所或廚房，
不知道這樣是可以的嗎？ 會被檢舉嗎？ 有什麼建議?
謝謝~ 祝大家平安
小弟有查到之前的新聞有提到如下~
https://tw.appledaily.com/property/20200211/HYWLNAHXXSRS2IVD5BKGJGJ5ME/
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antontzu wrote:
請教各位大哥大姊前輩們~
最近遇到一個問題，因為不懂，想看看有經驗的人怎麼說 ? 避免出問題~
最近在新北(江翠) 附近看到一些預售屋，發現單價比較划算，但仔細研究了一下，發現
是屬於商業區裡的「一般事務所」，而同社區裡，還有「集合住宅」，而仲介和我
推薦單價便宜3~4萬(一坪)左右的「一般事務所」，而小弟是想要拿來自住使用，因為之前
有聽說工業宅是會被檢舉，但不知道「商業宅」是否也是有這樣的問題?
還是這樣是可以合法? 而仲介說管線都有預留，所以可自行隔間廁所或廚房，
不知道這樣是可以的嗎？ 會被檢舉嗎？ 有什麼建議?
謝謝~ 祝大家平安
小弟有查到之前的新聞有提到如下~
偶而在事務所睡覺當然沒問題~
但常住就會有點問題
另外，自行隔廁所廚房是違法的
不建議~
稅率的話，有人檢舉就得改回非自住或營業用
隔壁或樓上樓下如果加班到很晚，你們家會很吵~
也不能抱怨 (除非你去自己檢舉自己，說住在裡面)
長期使用還是建議買住宅啦~
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v60290 wrote:
一般事務所
在稅費方面，若有自住事實，房屋稅和地價稅還是可以適用自用住宅稅率，
只是民眾得自行向稅捐機關申請才能享有。
你只是提出目前事務所是自用自住稅率
但並不會因為你改自住稅地目跟房型態就變成住宅區或住家
物件本身還是保持商業區跟一般事務所
在賣下一手的時候依然要告知是一般事務所
就跟住家也可以公司登記一樣道理
只是現在建商新建案都會刻意讓"打算買一般事務所的居民住在同一棟"
製造全棟都是共同體比較不會有人互相檢舉的問題
因為一但有人舉報就大家一起死的概念
我有一個同事之前買的一般事務所，基本上有分ＡＢＣ棟
其中有一棟就是都是住戶把一般事務所改住宅，其實全部都是違法的
當一間是違法跟全棟都是違法，你是住戶難道你會去砸自己的腳嗎？
唯一可能開始會出問題就是第一手住戶開始賣掉，
第二手接受的人是拿來當工作室或辦公室，那就開始會可能會有衝突
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