打炒房下個戰場 … 修訂囤房稅
記者陳熙文、周志豪／台北報導
2021年4月10日
房地合一2.0修法昨經立法院三讀通過，對於打房政策，國民黨團將再出招，預計19日在立院財政委員會排審房屋稅條例修正草案，建立囤房稅課徵法源機制，真正落實打房政策，要逼民進黨政府對打房決心表態。
國民黨籍財政委員會召委曾銘宗表示，房地合一稅制2.0對打房能發揮一定效果，但現在是低利率時代，買房成本低，房地合一稅制2.0課重稅又有五年期限，有心炒房者仍可買房出租，待五年後再出售即可，要打房課囤房稅才是配套。
對於外界擔心制度設計上的問題，曾銘宗說，要推動改革總要有行動，19日排審時，也可具體檢討各種可能問題，凸顯政院擔心的問題都不是問題。曾也提到，若囤房稅法源完成三讀，只是讓工具先備著，會授權行政機關視房市狀況決定實施日期，不能管理都推地方。
對此，有民進黨立委表示，不是不徵囤房稅，而是應該看房地合一2.0，搭配實價登錄2.0一起上路後的情況而定，否則三管齊下，很有可能讓房市熄火。
除了藍委要再出招打房，業者對於執政黨快速通過房地合一2.0修法也有意見。台灣房屋總執行長游明同說，修法速度確實太快，他們才正要與朝野各黨做政策說明時，修法就通過了，決策上「比較粗糙一點」。
游明同指出，修法上路後，在房屋交易量上一定會有影響。對房仲業來說，交易量如果變少，當然會影響到房仲同仁的家庭生計。
他也認為，修法沒有聆聽各方意見，最後可能適得其反，無法發揮打房的效果，特別是閉鎖期調整為五年，讓原本房子放兩年就打算出售的賣家選擇繼續等待，房產市場的供給量將減少，價格可能反而往上走，刺激房價上漲。
引用來源 :
tw.news.yahoo.com/打炒房下個戰場-修訂囤房稅-223032934.html
個人積分：3303分
文章編號：81395768
個人積分：953分
文章編號：81395777
個人積分：39851分
文章編號：81395906
Marlon 百朗多 wrote:
難得台灣的兩大政黨都重視投機客炒房與屯房的現象.
執政黨就從善如流, 與在野黨共同通過屯房稅吧!
台北市之前有個版本，【房屋稅約增加18.7%，等於要從民眾口袋多收524塊】！
那麼【囤房稅】依照時代力量的版本，囤房累進稅率第10戶後，最高為10%。
嗯 ~ 18.7%也才增加524塊，請問一下這個 → 最高10%打下去會痛嗎？
圖片來源！
↓
個人積分：4533分
文章編號：81396103
個人積分：4689分
文章編號：81396469
個人積分：6880分
文章編號：81397256
目前台灣號稱有囤房稅3.6% , 但是以嚴重灌水的公告地價來計稅 , 台灣實際囤房稅只有 0.03%，幾乎等於沒有！
$1,830萬台幣的台北市公寓，財政部認定房屋部分評定現值是19萬台幣，土地的評定現值則是187萬台幣，分別乘上稅率$191,000 * 1.2% + $1,870,502 * 0.02% = NTD$ 6,033，也就是說市值$1,830萬台幣的台北市公寓一年的房屋稅及地價稅僅為台幣六千元。
稅金6033 / 1830萬 = 台灣實際囤房稅只有 0.03%，幾乎等於沒有！
所以台灣要做的就是修改房稅計算公式 , 廢除公告地價計稅 , 改用實價登錄的均價計稅 , 而且不採單區計算持有房屋 , 而是以單人在全國持有的總房屋數量來認定是否開徵囤稅 !
２７２萬勞工月薪不到３萬元，４００萬勞工年薪不到５０萬元，而台灣房價上千萬已經成為常態，一般受薪階級根本買不起！
每個月要繳4萬多元的房貸 , 400萬勞工繳不起 !
108年工業及服務業受僱員工全年總薪資中位數為新台幣49.8萬元，約為每月4.2萬，雖然較107年增加1.64%，不過根據數據顯示，仍有近一半（約398萬）的人，年薪連50萬都不到。
https://news.tvbs.com.tw/life/1437872
實價登錄計算囤房稅才是重點 , 讓實質囤房稅從0.03%回復到3.6% , 才能有效打房 ! 房價才能暴跌 , 回歸到受薪階級買得起房的合理價格 , 自住買家支撐房市才會長久健康 . 炒房族貸款8兆元房貸炒出來的海市蜃樓 , 不可能撐的多久 ! 因為政府承受不了幾百億或幾千億的房貸呆帳 !
台灣說南韓開徵囤房稅 , 反而使房價暴漲 ？
南韓也在說台灣早就開徵3.2%的囤房稅的 , 結果房價所得比比南韓還高 ？
到底誰說謊 ? 問題出在哪裡 ?
台灣和南韓都有號稱的囤房稅 3.2% , 實際真的有徵收到3.2%嗎 ?
答案是
台灣計算稅率公式有問題 ! 實際上根本沒有徵收到3.2%的囤房稅 ! 台灣實際囤房稅只有 0.03%，幾乎等於沒有！
南韓只對1500萬台幣以上的房子徵收囤房稅 , 所以炒房族轉戰便宜房屋 , 使中古屋房價爆漲 . 南韓只開徵豪宅稅 , 沒有開徵囤房稅 ! 這才是南韓房價暴漲的真相 !()
2018年9月13日，南韓政府號稱開始對價值超過6億韓元（1500萬台幣）的房地產持有稅提高0.5％，達到3.2％， 這是豪宅稅 ! 不是囤房稅 !
https://tw.news.yahoo.com/news/%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E4%B8%8A%E8%B7%AF3%E5%B9%B4%E5%8D%97%E9%9F%93%E7%9A%84%E7%8F%BE%E6%B3%81%E6%98%AF-%E9%A6%96%E7%88%BE%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%A3%865%E6%88%90-%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%BC%B2%E5%85%A9%E6%88%90-010222298.html
台灣號稱有囤房稅 , 3戶以上 每戶3.6% , 用灌水的公告地價計稅 , 實質上稅率不到0.1% ! 這就是台灣假囤房稅的真相 , 幾乎等於沒有持有成本 , 所以炒房囤房族橫行 , 台灣房價被炒到天價 ! 一般勞工根本買不起 !
https://tpctax.gov.taipei/cp.aspx?n=D976CA2815738F57
美國加州San Jose一處購入價為$605,000的30年自用獨立屋(Single Family Home)及台北市一處屋齡30年購入價為1830萬元的自用公寓做比較。
入價格$1,830萬台幣的台北市公寓，財政部認定房屋部分評定現值是19萬台幣，土地的評定現值則是187萬台幣，分別乘上稅率$191,000 * 1.2% + $1,870,502 * 0.02% = NTD$ 6,033，也就是說市值$1,830萬台幣的台北市公寓一年的房屋稅及地價稅僅為台幣六千元。
稅金6033 / 1830萬 = 台灣實際囤房稅只有 0.03%，幾乎等於沒有！
美國加州房屋價值台幣１８３０萬，$617,100 * 1.3052%(稅率) = $8,054.37 + $1,225.38 (特別稅) = US$ 9,305.67 如果此房屋為自用住宅可再減免 US$70 = US$ 9,235.67 也就是說這一間60萬美金的房產一年的房屋及地價稅約為美金九千多美元，折合台幣約$286,300元。
美國計稅就很實際 , 依實價計稅 , 房稅一年高達30萬台幣 , 所以沒有人敢囤房炒房 ! 持有成本太高了 .
https://www.storm.mg/article/1898757?page=1
美國薪水遠高於台灣 , 而且台灣有272萬人月薪低於3萬台幣 , 400萬人月新低於4萬台幣 , 所以台灣自住房稅應該維持１萬元左右．單人持單屋的自住族應該保留低稅的計算公式 , 保障自住族住的基本人權 , 但是在全國有2間以上的房屋 , 就該認定是囤房 , 就該依實價登錄計算3.6%的空屋囤房稅 ! 一年幾十萬元的囤房稅才能逼出空屋流入市場！
所以台灣要做的就是修改房稅計算公式 , 廢除公告地價計稅 , 改用實價登錄的均價計稅 , 而且不採單區計算持有房屋 , 而是以單人在全國持有的總房屋數量來認定是否開徵囤稅 !
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
愈判愈重！他實登造假判1年8月沒緩刑、沒收千萬元
他指示李姓員工出面以1,510萬元，向一家資融公司買房後，由陳姓地政士偽造不實買賣契約書，將交易價拉高至2,300萬元後，向地政局申報實價登錄，並向銀行申請房貸，銀行不知情下，同意核貸1,830萬元。
也就是陳男買房，不僅沒付任何費用，手上還多了320萬元。
https://money.udn.com/money/story/5621/4984289
大陸打房一陣子 ,
房產稅、空置稅、房東稅，三稅齊發，炒房的哭了，沒房的卻笑了！
北方樓市正在集體淪陷？ 220萬房價直降80萬，準備買房家庭要清醒
大陸開始打房沒多久 , 就出現一百多萬間法拍屋 . 但這不是結束 , 只是開始！因為大陸有６千多萬間空房，目前只有出現１百多萬間法拍屋而已，過幾年大陸法拍屋市場才會趨於穩定．
https://sf.taobao.com/item_list.htm?spm=a213w.3064813.a214dqe.3.6e295dadj9bidC&category=50025969
新成屋法拍量劇增
銀行過度放貸炒房到極限，連新成屋都法拍了 , 數量逐年增加 ,當財務槓桿斷掉的炒房族數量高到一定程度 , 將導致高房價泡沫崩潰！
這不是結束，只是開始．
https://estate.ltn.com.tw/article/11423
炒房已經是夕陽產業
個人積分：371分
文章編號：81397410
「鄉林皇居」 逾一半掛牌求售
個人積分：10464分
文章編號：81397635
個人積分：1344分
文章編號：81398013
關閉廣告