最可怕的是 , 現在買房買在高點 , 而台灣高房價的海市蜃樓撐不了10年 , 房市崩盤 , 而台灣勞工平均工作8(女)~10(男)年 , 就會遇到中年裁員危機 ,繳不出房貸就法拍，而１０年後房價暴跌，房屋法拍後還不足以抵消房貸！從３０年有期徒刑變成終身無期徒刑！
15年來 , 薪水沒漲 , 房價漲3倍以上 . 一般人買不起天價的房屋 , 自住買家幾乎消失 . 5年來 , 房市交易9成是炒房族左手賣右手 . 不斷的貸款炒房 , 以債養債 , 房地產貸款超過10兆元 , 是國家預算的幾倍 , 去年就增加1兆元 , 照這種借錢速度 , 台灣的銀行資金早晚被借光掏空 , 然後爆發金融危機 , 台灣房市泡沫發生 .
郭台銘 . 張忠謀已經很久沒有在台灣買房子了 . 懂國際情勢的 , 不會笨到追高被套牢 .
1990年日本房市泡沫 , 現在東京蛋白區房價暴跌 .
2008年美國次代風暴後 , 美國蛋白區國民房價也爆跌 .
2021年 , 美國芝加哥 獨棟透天 3房 42坪 賣108萬台幣
2008年賣357萬台幣（１３．２萬美元） , 美國次貸風暴後 , 房市崩盤 ，房價暴跌, 2021年只賣台幣108萬（４萬美元） .
學校旁邊 , 社區規劃完善 , 生活機能良好 .
https://www.redfin.com/IL/Chicago/56-W-112th-Pl-60628/home/13063225#property-history
美國國內抵押貸款違約和法拍屋急劇增加所引發的金融危機。它對全球各地銀行與金融市場產生了重大的不良後果。次貸危機以2007年4月美國第二大次級房貸公司新世紀金融公司破產事件為「標誌」，由房地產市場蔓延到信貸市場，許多金融機構和他們的客戶損失慘重，進而演變為全球性金融危機，成為了21世紀初世界經濟大衰退的一個重要部分，引發了2008年金融海嘯（或稱2008年世界經濟危機）。
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%AC%A1%E8%B2%B8%E5%8D%B1%E6%A9%9F
美國人平均年薪92萬(黑人)~149萬(白人)台幣 , 郊區的房 , 工作幾年就能買 .
非洲裔美國人的平均收入約為34,000美元(92萬台幣)，而白人則為55,000美元(149萬台幣)。
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%9E%E8%A3%94%E7%BE%8E%E5%9B%BD%E4%BA%BA
台灣 受僱員工總薪資平均為64.4萬元
https://www.storm.mg/article/3326302
美國勞工收入比台灣勞工高幾倍 , 國民房價竟然比台灣便宜很多 ，因為台灣國民房都被炒作成天價房了！
台灣薪資收入那麼少 , 十幾坪的狗窩賣到上千萬 ? 賣的掉嗎 ?
１９９０年代日本房市泡沫，2021年 , 東京蛋白區公寓16坪的的房也是賣127萬台幣 ,一坪7.93萬 台灣未來的房價也會暴跌！
日本房子真的很便宜嗎？台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略
４９９萬日幣就能買東京公寓，工作１～２年就能買蛋白區的房，工作１０幾年也能買東京市中心的房 。
在東京，全職員工的平均年薪為5,507,040日元。(127萬台幣)
在日本，全職員工的平均年薪為4,339,116日元。(99.8萬台幣)
https://resources.realestate.co.jp/zh_TW/2020/03/13/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E4%B8%8A%E7%8F%AD%E6%97%8F%E7%9A%84%E5%B9%B3%E5%9D%87%E8%96%AA%E8%B3%87%E6%98%AF%E5%A4%9A%E5%B0%91/
台灣超高房價無法再撐１０年的理由：
１．炒房族沒有資金再炒作房市
一般勞工買不起房 , 富人嫌貴不肯追高 。 張忠謀 . 郭台銘很久沒有買房子了 , 5年來自住買家幾乎消失 , 房市交易9成都是投機客借錢炒房 . 左手賣右手不斷哄抬房價炒房 . 但是房地產貸款已經超過10兆元 , 是國家幾年的總預算 , 平均每年還在增加1兆房地產貸款 ,我們的銀行存款 , 正在被炒房族快速掏空 , 銀行也金山銀山也會被借光 , 當銀行借不出錢給炒房族以債養債 , 投機客財務槓桿斷掉 , 台灣房市泡沫就會崩潰 .
２． 避不開的高齡化，保不住的高房價
很多年輕勞工買不起天價房 , 選擇等繼承父母的房 , 年輕人沒房就不婚不生 , 等老死 . 台灣已經有幾百萬間空屋囤房了 , 平均每年還新增10萬間新房子 , 供給遠大於需求 , 房價崩盤只是時間問題 .
https://www.stockfeel.com.tw/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%88%BF%E5%83%B9-%E4%B8%8B%E8%B7%8C-%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E7%B6%93%E6%BF%9F/
3. 年輕人寧租房不買房
日本年輕人認為背負沉重房貸買下的不是家，而是牢獄
比起擁有固定的房產，更著重居住的彈性自由
https://tw.news.yahoo.com/news/%E7%84%A1%E6%88%BF%E6%9B%B4%E8%87%AA%E5%9C%A8-5%E5%8E%9F%E5%9B%A0%E8%AE%93%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%B9%B4%E8%BC%95%E4%BA%BA%E5%AF%A7%E7%A7%9F%E6%88%BF%E4%B8%8D%E8%B2%B7%E6%88%BF-050100032.html
4. 高房價逼台灣人移民外國
400萬人逃離台灣 , 找房價便宜的國家來移民 . 台灣房屋需求爆減 . 一般勞工年薪64萬 , 大多人繳30年房貸也買不起天價房 , 200萬人移民歐美大陸和亞洲國家當僑民 , 另外200萬台灣勞工移民大陸中部 , 因為外國房價超便宜 .
避不開的高齡化，保不住的高房價
日本之所以選擇主動炸掉這個泡沫而不是選擇保房價，其中很大的一個可能是因為當時日本的決策者心裡清楚，這個泡泡他們即使是想保也不可能保得住。
因為日本當時的都市化率已經接近 80% ，可以料定未來城市的新增人口非常有限，更重要的是 1991 年時日本的高齡化正在快速加重……站在 1991 年向後展望，日本未來的住房需求鐵定是越來越少的，所以在這樣的位置保房價又有什麼意義呢？
https://www.stockfeel.com.tw/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%88%BF%E5%83%B9-%E4%B8%8B%E8%B7%8C-%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E7%B6%93%E6%BF%9F/
三浦展身兼琦玉縣（東京市郊）公寓發展委員會的成員，提及二○一二年進入大量的實地視察後，發現過去由政府主導建設的公寓地區，現在已陷入十室九空的狀況。一旦從房地產公司索取資料查看，便可見到二手房屋，有2LDK（即有客廳、浴室、廚房及兩個睡房）佔52平方米的房子，竟然只賣390萬日元！（編按：折合台幣約120萬元）那是一九七四年建造的房子，離西武新宿線新狹山站約十分鐘的公車車程，管理完善，連內部的浴室及廚房組件也剛更換過─連日本人自身也興起會不會過分便宜的疑問？
狹山市的地價在1984年大約為每平方米14萬日元，而泡沫經濟期曾衝上30萬的高峰，其後已逐年下跌，到2011年已回落至12萬左右。換句話說，相對20年前已下跌了約4成，甚至可說大致回到30年前的水準。
https://www.storm.mg/lifestyle/138676?page=1
30年後 , 台灣會跟日本一樣嗎 ?
1990年日本到處都是上億元的房 , 2021年一堆空屋賣不掉要送人 .
台灣到2050年 , 會有一堆免費的空屋要送人嗎 ?
北海道16萬件無人空屋❕只要0円的空屋網站❔【日本時事分享】
全国の０円物件情報
全国の0円物件（無償譲渡）情報一覧です。
https://zero.estate/category/zero/
土地面積 1560.00㎡（約471.9坪）
建物面積 110.56㎡(1F) 38.88㎡(2F) 計：149.44㎡
固定資産税額：約36,000円／年
https://zero.estate/zero/hokkaido/yubetsu_01/
這種獨棟透天在台灣要幾千萬 , 在日本免費送你 ......
當國家人民長期習慣不買房(買不起) , 以後房價暴跌 , 也不肯買房了 . 所以一堆房子賣不掉 , 未來人口還會大量減少 , 難怪一堆日本人看破 , 直接0元的房免費送人 , 省的再花時間金錢去處理賣不掉租不掉的空房 .
我國總人口數（年底數）於2019年達最高峰2,360萬人。
因人口快速老化，使死亡數快速擴張，未來人口減少速度將日益增快， 2070年人口數將降為1,449~1,716萬人，約為2020年之6~7成。
https://pop-proj.ndc.gov.tw/chart.aspx?c=2&uid=62&pid=60
台灣房市泡沫後 , 台北房價也會跌回15年前的水準 .
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=30#81152819
移民美國日本的華僑２００萬起跳.
移民大陸不算華僑，也有２００萬，台灣剩多少人？
https://www.ocac.gov.tw/OCAC/File/Attach/492837/File_84252.pdf
目前長住大陸的台灣人口多達200萬，其中多數為勞動人口。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20180803002327-260405?chdtv
對了 , 大陸70年住房權名存實亡了 , 孩子也能繼承 . 所以一堆退休高官將軍都拿退休金移民大陸 .
中華人民共和國物權法
第29條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
第149條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
長沙 , 22坪 2房 賣77萬台幣 , 一坪3.5萬台幣 .
https://cs.ke.com/ershoufang/201000012537.html?fb_expo_id=452474458507677697
長沙不是落後的鄉下 ! 房價卻是超便宜的 ! 就是因為政府認真打房 !
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%AD%E5%8D%8E%E4%BA%BA%E6%B0%91%E5%85%B1%E5%92%8C%E5%9B%BD%E4%B8%BB%E8%A6%81%E5%9F%8E%E5%B8%82%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E7%94%9F%E4%BA%A7%E6%80%BB%E5%80%BC%E5%88%97%E8%A1%A8
長沙，如何把房地產市場，修煉成“炒房團”的夢魘之地？
長沙出現繁華盛世景象|長沙黃興步行街彷如東京街頭，場面嚇人|新一線城市長沙
台灣400萬勞工年收入50萬以下 , 移民大陸退休養老 , 只會買台幣100萬的房吧 .
https://cs.ke.com/ershoufang/co21a2a3l2l3l4p1/
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
5年來自住買家幾乎消失 , 一般勞工買不起上千萬元的天價房 , 富人嫌天價房太貴不肯追高 , 9成房市交易都是炒房族左手賣右手 , 哄抬炒作房價 , 所以政府官員推法案打炒房 , 房市合一2.0回溯到2016年起算 .
回溯至2016年 房地合一稅2.0初審過關
https://ctee.com.tw/news/real-estate/437670.html
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
兆豐銀人頭戶辦房貸達3.5億 金管會重罰1000萬
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202106080244.aspx
全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達8.188兆元，土建融為2.539兆元，續雙創歷史新高
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210427000099-260202?chdtv
炒房族這種借錢的速度來看，銀行的資金能撐多久？一但銀行不借錢（沒錢）給炒房族，房市泡沫就會發生。
我們的銀行存款正在被炒房族掏空!
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房市研究幾個月 , 了解15年來台灣房市有多變態畸形 , 不可能去買現在的房子 .
2005年~2015年 , 單純的哄抬房價 , 坑殺還沒放棄自立的年輕勞工 .
2015年至今 , 前10年的高房價 , 幾乎消滅年輕勞工買房自立的念頭 , 一堆父母也閉嘴不念孩子了 , 因為大家都知道現在的房價勞工買不起 . 沒人買房怎麼辦 ? 核心炒房族左手賣右手 ,騙取房貸，３００萬的房烘抬到９００萬，房貸８成７２０萬，就獲利４２０萬出場了。這５年來房地產貸款一路飆升，離銀行法定上限３０％只剩１兆多的額度， 邊緣囤房族傻傻的不知道，還以為台灣房價是正常飆漲，繼續砸錢炒房。
而炒房族去年就借了１兆！再１～２年銀行房貸額度就會被借光，核心炒房族無利可圖就會退出房市，洗錢脫產移民歐美。
未來５年內房價應該不會大幅變動或緩跌，因為邊緣囤房族還以為房價還能漲上去，不肯賣房，他們資訊不足，不知道銀行不提供資金炒房（沒錢借炒房族了），炒房族就沒戲唱了。而且要認賠殺出是很艱難的決定！邊緣囤房族應該會以拖待變，希望房價飆漲的黃金時代能再出現。很遺憾，這是不可能的了。
５～１０年後跟風被騙去買房套牢的邊緣囤房族無法洗錢脫產，也終於發覺房價漲不上去了，就會慢慢出清囤房，問題是房價腰斬也沒人買！勞工能負擔的房價，是目前房價的３成！最後囤房族會明白，勞工薪水買的起３００萬的房，哄抬到９００萬根本賣不掉。口袋淺的投機客會先死，繳不出房貸被法拍，然後逐漸引發房市泡沫，囤房族爭先恐後的降價求售，最可怕的是房價腰斬也賣不掉！
１０年後，老死人數爆增，一堆人繼承父母的房，就不需要買房自立了。台灣郊區房價跌破３成也很難賣，除了郭台銘住的信義區（富人區），和台積電附近的房（電子新貴區），其他５都房價失去支撐，房價會逐漸腰斬 , 甚至跌破３成的起漲價！即使３０年房貸降到１０～１５年，還是很難賣！因為人民普遍放棄買房自立的念頭，都在等長輩往生，繼承老房子就好，何必再去負擔１０～１５年房貸自討苦吃！苦了半輩子，下半輩子及時享樂吧，誰還想要去當房奴？
佐證資料：
15年來 , 薪水幾乎沒漲 ,房價漲3倍 ,勞工買不起房，那是鬼在買房嗎 ？
2005年平均薪資41,751元
https://www.npf.org.tw/2/2110
2020年全體受僱員工常性薪資平均為4萬2498元
https://www.bnext.com.tw/article/61561/2020-salary-42k
房價漲３倍！誰買得起房 ？
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=30#81152819
炒房族這種借錢的速度來看，銀行的資金能撐多久？一但銀行不借錢（沒錢）給炒房族，房市泡沫就會發生。
房貸放款 26.62% . 2021年3月房地產貸款10.71兆元 ,換算30%是12.07兆 , 剩1兆多元的資金可以借去炒房 . 能撐到2024年總統選舉嗎?
房貸放款比重26.62%
根據銀行法第 72 條之 2 規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和的 30%，否則就是房貸放款比過熱，不動產授信風險攀升之兆。
十家銀行房貸放款比逼近警報區 不動產授信泡沫壓力加劇
https://news.cnyes.com/news/id/4537401
台灣 勞工平均年資約８（女）～１０（男）年，大概工作１０年就會遇到中年失業裁員的問題，而房貸必須穩定的繳，否則就會法拍，心臟放大一點 , 試著繳１5年房貸來計算，能買到什麼樣的房？
主計總處今（15）日發布國情統計通報指出，104年現職工作者年資5年以上者占近6成，男性工作年資平均為10年，女性則為8年7個月。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=138563
台灣平均年薪64.1萬！ 月薪約5萬3千元 , 一般銀行只能貸款8成房貸 , 安全房貸15年 , 房貸占月薪三分之一 , 月繳1萬7千元房貸 . 可以買360萬元的房 .
目前房價腰斬，勞工也買不起！
https://money.udn.com/money/story/5621/4790260
大陸２０１６年就開始打房了，２０２１年目前法拍屋數量爆增
沒猜錯的話，２０２３年不管台灣政府要不要推囤房稅打房，失去銀行貸款的支援，炒房族就沒戲唱了。２０２８年台灣也會跟大陸一樣，出現大量法拍屋。
記得2019年大陸法拍屋數量只有50萬套 .
2020年7月 大陸法拍屋 117萬套
大陸叫網紅放話，不要斷供，要繳完房貸！不然銀行就慘了！
結果沒錢就是沒錢！勞工就是繳不起房貸！房價太高也沒人有錢進場承接，法拍屋繼續暴增沒人買．
2021年5月 大陸法拍屋 245萬套
https://zc-paimai.taobao.com/list/0_______56950002.htm?spm=a219w.7474998.filter.19.5eed74cee3kyxG&auction_source=0&st_param=-1&auction_start_seg=-1
燕郊房價“腰砍”香河“膝跌”1年虧150萬|
燕郊房主無力還貸免費送房
這不是結束，只是開始．
１９９０年日本和２００８年美國房市泡沫後 , 房價暴跌 ，大概２０３５～２０４０年，台灣房價也會跟美國日本一樣暴跌．
芝加哥 實坪26坪（相當於台灣廣告虛坪４０坪的房） 3房 獨棟透天 .
2010年賣16萬9千5百美元 (458萬台幣) , 美國次貸風暴後，2021年5月賣3萬5千美元 (95萬台幣 .)
https://www.redfin.com/IL/Chicago/119-W-110th-St-60628/home/13075193
離學校0.2英里 有市場和賣吃的 .
