每10~15年換屋 是不是正解

以我家來說 85坪透天

因為家人做裝潢的 所以裝潢下來幾十萬就搞定

只有料錢而已 而且也因為本身做裝潢 對建材行情比一般人了解 建材行都是熟識 自己也清楚哪些價格品質是ok 光是拿料的錢 就比一般人被當羊殺 便宜多
(假日空閒時間做而已 大概做一年就搞定了 因為做自己的 也沒有壓力 也不會有交差心態 所以做起來也很輕鬆 不像在做工作)

我這幾天觀察 不管透天 還是大樓 超過20年都會跌個幾百萬 (跟新成屋的價差)

反觀10~15年 房價基本上跟新房沒啥差別 尤其是透天 (大樓會差比較多)

房地合一2.0於110年7月1日實施後，將延長短期交易課徵較高稅率之期間，持有期間兩年內課徵45%稅率；2年以上至5年以內課徵35%稅率；但出售持有滿5年至10年，或超過10年之房地，仍維持原本20%及15%之稅率

10~15年換屋 感覺是正解 理想應該是10~12年左右 15年其實太久了

快滿十年就開始找下一個家 然後等新家裝潢好 搞好 大概就是10~12年

而且聰明的話大概快滿十年 就可以先PO上去賣高價 反正到找到新房子 住進去還有一大段時間

像是我的話第九年就PO上去 比行情高 掛著等盤子 反正兩年時間可以賣

如果真的提早遇到盤子高於市價兩三百萬 都買 搬家公司搬一下 先租個地方 找新房 也不虧

但是因為本身公司就有貨車 所以我們也不會請搬家公司
公司本身常常貨物進出都是請搬工 所以也不需要給搬家公司賺 自己公司的貨車 再請長期配合的搬工一天2000 請個三四位 說難聽點 以85坪全家搬好 可能幾千元 頂多一萬元就可結束了 還把所有東西幫你擺好放好 你說搬家多累? 不像搬家公司 整棟般完幾萬~十萬都有可能 貴又算了 通常都是搬完就趕著交差走人 所有東西幫你擺到定點 可能還要加價
一般人家裡沒自己的貨車 沒認識搬工相關的人 才會請搬家公司 花好幾倍價格

十年換屋房子還超新 可以賣跟新成屋 差不多價格 重點是又有機會課最低的15%稅率 把原本住的房子 獲利了結

然後在買一間新的 在過10~15年換屋 可以一直住到新房子

賣個好價格 甚至遇到喜歡的人還有機會賣到跟新成屋 一模一樣價格

因為對很多人來說10年透天 也算新屋

而且像是我家人自己做裝潢材料費幾十萬 假日空閒才做 85坪花幾十萬就搞定整棟

跟房客說 當初買空屋 光裝潢就花了快兩百萬 誰知道自己做的只有料錢幾十萬
甚至可以跟買家說 自己家裡就是做裝潢的 所以用料都是比較實在 工法細節也都比外面好很多 外面做完可能200萬左右 因為自己做的所以裝潢都很便宜 取得成本比較低 所以已經有優待給你了 買家聽了也高興

一樣偷偷加在房價裡面 加個幾十~一百萬 把材料都拿回來 還有小賺 賣掉根本不虧

而且每十年換屋 可以一直根據生活習慣做調整 有錢人通常都是十年換屋 越換越好 不太會一個房子住40 50年 屋況都差了

原本每10年換屋 不急賣 甚至可以賣跟新成屋一模一樣價格 40年大概只剩下七成 甚至屋況太差剩下六 五成的情況都有 (除非像是台北土地價值很高 才有可能還有7 8成以上殘值)

有錢人想法 每十年換屋 不急賣 每次換屋 10年屋都賣到跟新屋幾乎一樣的價格 過了40 50年完全沒有房屋折舊的損失

窮人一間房子住到老 40 50年過後 房屋價值跟新屋 已經差了三成~五成
而且這40 50年期間 住的都是老房子 生活品質也沒新房子好 光是40年前的裝潢 建築 符不符合40年後的使用就差很多 像是想要有個電梯 浴室太小 想多放一個浴缸 之類 40年前的電線配置 不符合40年後的家電使用需求 加上老化 要整棟重拉 40年前使用的建材 建築法規嚴謹度 蓋房子的工法普遍都比較落後

而且房子越換越越適合自己 每一次換屋都會越來越好 像是廚具 廚檯高低 洗手台高低 裝潢風格 生活習慣


更深層評估一下為什麼10年屋 0年屋 價格可以賣到幾乎一樣吧

10年屋 家電反正都要換了 殘值也剩下不高 回收也沒多少錢 都附給買家 就好
冷氣冰箱洗衣機每年都有新的科技 順便換也剛好而已 買家還會覺得家電都省了下來了 壓力小很多 可以拉高一點預算

0年預售屋 除非建商附裝潢 不然還要掏現金裝璜 這部分不能貸款 買家壓力也是差很多
(尤其我們裝潢自己做 同樣的裝潢設計成本 遠比一般人還低 優勢很大) 裝潢材料費完全回本不是大問題

光是這點10年屋 當作0年屋來賣 都不為過

以我的例子家電 家具花了70萬 十年後我也想全換了 回收 二手販售殘值可能10萬而已 裝潢外面行情180~200萬 甚至被盤的話可能更高 我自己做材料才花80萬

我賣十年屋 通通附給你3000萬 貸款八成 買家只要拿600萬就好 省了家具 家電 裝潢費用 一咖皮箱就可入住

但是0年屋 同樣條件的新屋 2900萬好了 貸款依樣八成 580萬 但是後續家電 裝潢 還要拿出250萬 就差很多 等於要拿出830萬

一來一往直接差了230萬

除非買家資金充足 不然也是會有人選擇十年屋 3000萬的選擇

尤其是投機客 也樂意接手 你通通附給他了

對他來說都是拿來出租的 根本沒差 還省了不少錢 還省的後續還要裝璜 購入家電 省時省力 買回來稍微整理一下 隔天就可以直接po上網出租 可以多收好幾個月租金 (不然自己裝潢 買家電 的時間 可能就少收幾個月租金了)

而且降低初期投入資金 多餘的這230萬現金 可以在投資個一間小套房