房子名字是配偶的名字，突然發現他在外面用房子民間設定一筆很高的金額貸款，我又要還房貸這設定利息根本就還不出來，請問大家有解嗎？房子剛買兩年。先謝謝各位
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耳東陳口心 wrote:
房子名字是配偶的名字，突然發現他在外面用房子民間設定一筆很高的金額貸款，我又要還房貸這設定利息根本就還不出來，請問大家有解嗎？房子剛買兩年。先謝謝各位
（恕刪)
＞＞＞
不動產的抵押權是物權
如果空有物權
但是沒有實質的債權存在
那麼設定的抵押權是可以除去的
你的問題
房子是配偶的名字
你是沒辦法買賣的
要你配偶出面
提供不動產過戶所需文件才能
其次，抵押設定問題
你配偶去向民間借款
或是抵押設定的原因及金額
你都不淸楚
你怎麼確定，這不動產有多少負擔？
怎麼跟買受人簽署合約？
你要還房貸？
是因為你是房子銀行借款人？
還是連帶保證人？
如果都不是
你可以不用再繳
等銀行和債權人聲請法拍
＞＞＞
解決之道
就是找到配偶
查明真相
了解這房子實際
銀行欠款、民間借款欠款
房子的市價去評估
如果還有肉，就找仲介趕快賣掉還債
如果沒有肉，就要另作打算
當然如果評估負擔
是自己可以承受
就先處理二胎設定債務
找銀行能不能代償
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回標題給遇到類似問題有需要的人參考
當然可以過戶
首先呢
先過戶給第三人也就是買家自己人
再找租客來出租後
出租期間除了有錢可以拿來幹嘛自己想
再
慢
慢
等
銀行&民間二三胎哪一天發現或來談
再........中間不教跳過
然後再賣掉房子
最後原始賣方債務歸零
買方賺翻
幫助了債務人
阿彌陀佛
做功德
積陰德
而買方也等同幫助了自己
雙贏
不想也不能教太多細節
通常諮詢是有利可圖並且要收費的
不懂沒關係
也不用私訊
每週都有人私訊問東問西
來房地產資訊版這裡是來打發時間
順便逗弄空軍跟租客小草魯空們
讓他們接受打擊早日覺悟
快去買到屬於自己名下的房地產
結案
下面一位~
㊙愛拍照的人都可以去爆料公社跟其他社團看美圖㊙好酒沉甕底還要再等一下下㊙
謝謝回覆來好好消化了解，但真的不能私訊詢問嗎
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escudolin wrote:＞＞＞
如果是這樣的情形
建議你配偶去申請消債更生
貸款就不要再繳了
我一個親戚的女兒
前陣子也是因為遭投資詐騙
去借了民間借款
最後無法負擔銀行及高利貸借款
我也是勸她
如果房價夠，就賣一賣
還清欠款，重新開始
債務太多，就去聲請更生
再去向親友借貸，只是拖累其他人
他應該沒辦法申請你說的消債更生
更生程序我沒記錯..他有上限..1200萬
原PO他的情況應該是沒超過
旦更生主要是對無擔保負債
就是信貸..卡債..學債..民間也算..那一類的
而原PO的問題主要在擔保負債
房貸加二胎在加其他債務..我感覺他應該不止1200萬...
所以很大的可能原PO只能清算...
二個有所不同..
更生程序和清算程序是完全不同的二件事
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