超出我的認知範圍!~所以想請問大家關於永康街店面售價的問題

最近與認識的長輩聊到關於他要販售店面的事情

該的店面是位於永康街上~約40坪(真正可用的實際坪數)1F店面

實際位置如下(紅色圈圈就是所在位置)



這位長輩說他要販售該店面~售價為"NT.2億"(等於500萬/坪)

目前是有外國人士開價"NT.1.5億"~但他不願意

我很好奇為何他不願意賣?

(該金額已經超出我的理性範圍了! 我一億我就賣了)

該長輩說明年永康街捷運線通車~會在永康街與信義路附近開設捷運站

現在每逢假日跟平時~就已經一堆人潮了!~如果捷運線開通!~會帶來更多人潮

他現在要賣的價錢已經是便宜在賣了!

反正他就是堅持這個價!~要不要無所謂!

我想請問板上的大大!~該店面真的有樣的價錢嗎?

目前他月租是31萬/月(還是無言啊! )

這地段真的有值這個價錢嗎? 正常應該是多少?(應該不可能在高吧!) 捷運通車真的會漲嗎?

這問題真的已經遠遠超出我這種每個月領2萬多薪水的小朋友所能夠理解低

還請大家幫我解答!

心得!好誇張的房價!~我買得起台北房子嗎?